房屋买卖合同锦集七篇.docx

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1、房屋买卖合同锦集七篇房屋买卖合同篇1依据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)、双方当事人协商一样，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种状况属于协议解除,只要当事人双方协商一样，就可以径宜解除，一般不会产生什么冲突。(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，假如开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可依据此约定主见解除合同。(3)、由于不行抗力致使合同目的无法实现。当不行抗力出现时

2、,任何一方当事人可以主见解除合同。(4)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主见解除合同。(5)、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。(6)、当事人一方拖延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主见解除合同。依据合同法的规定，享有解除权的当事人主见解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。商品房买卖合同解除的法律责任：另外，依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第八条的规定，具有下列情

3、形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿贡任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所

4、售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不行归贡于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款

5、本金及其利息或者定金返还买受人。其次十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律贡任有更加具体的了解。实践中，尽量削减商品房买卖合同的解除，这样才能削减损失。买房签合同留意事项汇总在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是确定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行具体的了解。买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备五证五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，

6、第四是国有土地运用证，第五是商品房预告许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预令许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待五证?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候确定要看原件，复印件很简洁作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预科范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2,运用规范的合同文本确定要参照最好是接受且不要随意修改文本，并依据文本中所列条款细致填写，了

7、解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同确定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，确定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证讥4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转

8、移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应细致推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱惜交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。以留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项：在买卖的时候一个是签订认购归，

9、其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还市要，因为补充条款是依据不同的项目的不同具体状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办

10、下来的缘由比较困难,有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文堂，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个,事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后慢慢的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，确定要明确运用什

11、么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的口期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家确定要谨慎对待，买房签合同的时候确定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款微小环节以免损害自身利益。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开很多不必要的损失。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华

12、丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某闩己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢？律师说法：依据我国20xx年8月13口起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

13、婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张某不同意依据夫妻共同财产进行分割的状况下,该商品房不能依据夫妻共同财产进行分割，其产权照旧归属于张某。双方始后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。贷款购买二手房的流程有哪些？购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了

14、在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些？为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。步骤/方法1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢竟性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约贡任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。4、款的房子要办理相

15、关按揭业务假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，享受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税班，拿完税契证。6,完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。365我提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前确定要先了解银行贷款政策的细则，奇异避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么房屋过户时须要准备的材料有哪些啊？二手房交易税的计算方式是什么？二手房交易在现在房地产市场也是特殊旺盛的。在二手房交易中,有很多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税拢的。那么二手房买卖须要缴纳的税班怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价（高者）X1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费建筑面积（平方米）x3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）x05%4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）x3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）X0.05%3、土地出让金成交价或