小区物业服务合同.docx

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1、小区物业朦务合同委托方（以下简称甲方）：乙地区甲地业主大会被授权签约人：乙地区甲地业主委员会地址：联系电话：传真：受委托方（以下简称乙方）：阳光物业管理有限公司名称：阳光物业管理有物公司法定代表人/授权代表：死W住所地：整联系电话：传真：/甲方通过招投标方式将甲地小区（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限:自2024年7月I日起至2027年6月30日止。甲地小区物业服务期限设置为：三年（1（试用期）+2）。在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方专业服务机构根据*物业服务合同的的定以及实际履约情况，对乙方进行季度物业股多履约考核：第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于（C851（

2、总分100分）,业主委员会有权终止合同：第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如物业服务企业考核分值低于（。85%（总分100分），甲方依据民法典3第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止,甲方将不构成时乙方的违约条款。乙方若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。关于合同期满后是否续聘或另聘物业服务企业，依照G苏州市住宅区物业管理条例第四十九条执行。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规.规章的规定，在自燃、平等、协商一致的基础上，

3、并结合本小区自身实际情况,双方达成以下合同条款。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：甲地小区物业类型：一层住宅座落位置：乙地区锦莉街10号：四至范围：东至甲地、西至乙地.南至丙地、北至丁地项目情况：总建筑面积90429.21平方米；其中高层住宅收费面积67326.35平方米，物业用房471.29平方米.第二条乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人.（一）包括但不限于楼尧、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加

4、压水泵、电梯、天线、照明、锅炉.暖气线路、消防设施、安全设施、沟柒、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）,供电埃路、煤气鼓路、路灯按有关规定处理；（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等t（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（五）安全防范，维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等：（六）交通和车辆停放秩序的管理；（七）物业使用禁止性行为的管理：（八）物业维修和养护费用的张务管理；（九）物业档案资料的保管：（十）物业其他共同事务的管理服务：（十一）业主委托的其他物

5、业管理服务事项。第三条业主专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护等事项由业主自行承担；业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬.由双方另行约定.第四条乙方提供的物业管理服务质量标准见附件。乙方提供的物业管理服务应达到附件所约定的目标：对于合同达标情况，由甲方组织考评小组进行履约考核评价，如乙方对考评小组的考核评价结果存在异议的，由双方另行协商处理。第五条,甲方向乙方提供物业管理用房约【1501平方米，为无借使用部分，但乙方使用水、电、煤（若有）时所产生费用由乙方自行承担并按商业标准獭纳,包含乙方开办的各类活动，如有有偿使用部分，租用费用双方另行约定.由乙方无偿使用部分的物业服务费

6、用不需要缴交.由乙方有偿使用部分的物业服务费用双方另行的定。第六条甲方在合同生效之日起不趣过二个月内授权乙方获取下列物业资料，但不做保证性承诺对前物业缺失材料甲方授权乙方依法追溯（包含但不限于）：（一）规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附凰配套设施、地下管网工程竣工图、拢筑使用证及规划、消防、环保验收枇准文件等陵工验收费料；（二）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（三）业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明文件：（四）物业管理所必密的其他资料：（五）乙方需妥善保管巳交接的业主资料。以上资料乙方需保留复印件，原件交由业委会统一保管。第七条甲方应在合同

7、生效之日起一个月内会同乙方对物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行检查验收，并向乙方办理移交手续，第八条甲方提供给乙方的物业为现状物业，甲方授权乙方负贡与前期物业公司怫调,乙方作为接收主体与原物业对小区内共用部分（含共用部位、共用设施设备、公共场地等）进行检查脸收、移交物业承接受舱档案等相关手续,甲方作为监督主体全程协助。乙方承诺进本物业之时严格按照物业承接查骁办法3等国家有关规定进行更迭查.验工作，并书面留痕，将查验绪果及时反馈各方。对于查验的问题甲方配合乙方要求原物业及建设单位进行整改，原物业和开发商不及时整改的，甲方授权乙方代为迨责；届时重新签订授权委托书进行代位追偿。因乙方原因

8、对业主造成损失的，甲方有权要求乙方承担贡任。第九条乙方根据下逑约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定,但业主需对使用人的费用缴纳承担连带责任。住宅：3.5元/月平方米（含代收代交费，一费制）。上述物业服务费中包括物业管理责任险。由于乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担,第十条本项目实行物业服务费用包干制。第十一条物业诲按半年预收，业主或物业使用人在每年的_月也日前交纳本年度包括本月在内的1-6月的物业匏；7月的10日前向乙方交纳本年/包括本月在内的772月的物业服务费。业主逾期墩纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应嫩费用（千分之三，万分之五

9、）加收滞纳金。新老物业交接后，业主提前预交的物业管理费，由乙方协助业主向前期物业追索。如乙方从前期物业企业一次性获得预收物业费移交的，不得向业主重复收取。第十二条停车场库）的使用及管理服务的费用收取：（一）停车场（库）的管理服务1,地下车位数量630个，其中产权车位446个，人防车位数量184个；2、地面车位数量35个：地下车库车位的权利人应按每月迎元/个向乙方交纳管理服务费（包括照明、清洁等费用）.地下车库车位租金每月元/个（包括人防车位），地面车位租金为每月15Q元/个。访客等临时停车实行计时收费，3小时（含3小时）内不收费,超过3小时5元/小时；10元封顶，过零点重新计费。地面临停收H0

10、0%归乙方所有。管理服务检归乙方所有。（目前小区地面车位全部为临停车位,如合同期内，业主大会变更为固定出租车位，则双方重新商议地面车位收入及公共收益比例分成。）3、救护、医疗、安全等特种车辆不收费。停车场（库）的租金归停车场（库）的权利人所有。（二）乙方收取上述停车场（库）管理服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任.如乙方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人自行约定。第十三条关于公共收益：小区共有部分的租赁收入100%归甲方（另有约定除外）；临停车位收入100归乙方。第十四条物业共用郃分（包括共用照明、电梯、水景、等、）运行发生的轻,用，按下述第（二）种方式

11、分摊:（一）应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分擅计收：（一）全部纳入物业服务成本，平均分排：笫十五条双方约定（聘请，不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行年度审计。双方的定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的粮用，选择物业服务费酬金制的,列入物业服务支出，由全体业主承担：选择物业服务费包干制的，在物业.服务成本中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支.第十六条专项改造资金：（一）根据乙方投标承诺，乙方带资285314.64元专项改造资金专款用于甲方小区的改造升级（该笔资金在合同签订后30天内打入甲方账户），乙方

12、需在本怖议签订之日超3个工作日内，向甲方提供小区改造升级方案及预算，经甲方书面确认后，乙方应按照方案内时间计划完成相应升级改造事项。（具体改造优先级参考补充协议）第十七条业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金：（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；（二）专项维修费金的帐务由物业管理企业代管；（三）专项维修资金使用和管理按照玫府有关规定执行；第十八条物业专项维修资金,按以下第三种方式续筹:（一）每月在收取物业服务费的同时按速筑面积每平方米收取元补充专项维修资金：（二）物业管理服务费结余留作专项维修资金：（）某区域或全部专项维修资金使用完或不够开展某项维修时甲方袤托乙方代为征集第十九条专项维

13、修存金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备.设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支.专项维修资金的使用按,照苏州市商品住宅专项维修绫金管理暂行办法执行。第二十条乙方按有关规定，制订专项维修资金使用方案,经业主大会批准后实施未经批准，乙方不得擅自动用专项维修资金。批准权限如下：（一）物业维修和更新费用在200。元以下,由乙方自费实施维修：物业维修和更新费用在2000元以上20000元以下,经业主委员会批准后实施；（三）物业维修和更新费用在20000元以上的,经业主大会批准后实施：果规定的急修项目或物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧

14、急情况，由物业管理企业直接组织实施。甲方不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案.或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担.经甲方批准后，因乙方原因未及时按专项维修资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任，由乙方承担。第二十一条甲方相关的权利义务：（一）监督业主、物业使用人遵守业主管理规约,劝粗、制止违反0业主管理规约的行为；（二）授权乙方对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理都门、诉讼等方式进行处理；（三）与乙方协商确定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划：监将检瓷乙方各项方案和计划的实施；（四）不得干涉乙方依法或依本

15、合同规定内容所进行的管理和经营活动；（五）乙方协助属地街道及社区做好物业管理工作和宣传教育、文化活动：（六）协助处理非乙方原因而产生的各种纠盼：（七）乙方从事物业管理事宜中不应违反相关法律法规，否则甲方有权追究其法律责任。第二十二条乙方相关的权利义务：（一）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位荏格要求的人员履行本合同：（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理经营活动，但不得侵者业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利拉：（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）建立.保存物业管理账目。及时在外部公告栏向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项：（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划：（六）本合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、物业档案费料和感甲方所有的其他资产，并办理交接手续；（七）选聆专业公司承担本物业的专项管理业分，但不得将物业的整体管理委托给笫三方（秩序不得外包）：乙方签订分包合同前，须告知甲方。电梯、消防维保费用由乙方负责按时支付，如因拖欠支付维护费用及拖欠支付电梯、消防维保配件所产生的费用而造成停运或事故的，乙方承担