XX建设集团工程有限公司施工阶段工作流程管理（2024年）.docx

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1、XX建设集团工程有限公司施工阶段工作流程管理施工阶段总工作流程城下室整整箱工运基理应二土方开把、23*齿工准品枕女公理蛉下室外网壁B水SJ工-OOOO-接转扶层施籍工阶段一工阶段,销餐金化电隹安装、谓故赛祥板.2.大堂装修-魏定垂俗庐枝仔我式决及工、ft.16TG&T住彳咫N田林城工富外管网HI安装外学清浣薛建H豪华装修箱工,a电手荀室装修砌体毛毋装修施工量及配套f阶段强弱穿域亥运IE华装修篦工阶段螳修冬案结算阶段籁工阶段工作流程（图211）（以带一层地下室32层的高层住宅为例）第1页共12页施工阶段主要节点工作要点一、土0、00以下施工阶段工作要点1.施工准备（I）放线、旦核。对于规划局提供

2、或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行爱核和做好保护措施。（2）施工计划编制。（3）施工方案审查。（4）质量、安全技术交底。（5）检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。（6）了解当地政府及行业的要求：（7）桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氢浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，0、00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。（8）需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氨浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。2 .基础施工详见房地产开发建设管理流程3 .基础检

3、测（1）检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。（2）检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）（3）签订检测合同。（4）检测准备工作。（5）检测结果咨询。4 .基坑开挖（1）边坡支护方案审批。（2）基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。5 .地下室施工注意事项（1）基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。（2）地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高

4、应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。（3）施工缝止水带安装、检查。（4）底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。（5）侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。（6）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。（7）地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。（8）化粪池的施工应在地下室顶板（0、00）完工时同时完工。（9）专业协调:地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房

5、布置平面设计，土建施工应以总工室审杏的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。6 .基础、地下室中间验收按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。二、裙楼结构施工阶段工作要点1、准备工作（1）开工前组织土0、OoO以上大规模图纸会审。（2）涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。（3）督促施工单位外排棚搭设方案报审。（4）协调总工室取得沉降观测测点布置图：了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。（5）转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。2、控制要点：（

6、1）首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行第核，外边线应符合规划要求。（2）首层墙柱捣碎前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。（3）高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。（4）二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。（5）模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外,还应符合集团公司的相关制度要求。（6）首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的10天以内。（7）碎泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外国位置，不得设置在拟设样板房的塔楼内，不得已时

7、，应在外围绕开样板房所在楼层。（8）本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。三、标准层结构施工阶段工作要点1、模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏松、变形严重，应督促施工单位及时更换新模板，以

8、免影响混凝土浇筑质量。2、外排栅卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，以免影响以后飘窗安装，影响外墙收边收口。3、督促施工单位提交砌筑砂浆配合比，水泥、砂、砌块检验报告。4、为达到集团公司5、5天/层的进度要求，必须督促施工单位至少准备三套模板。5、7层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行3层砌体施工，3层室内给水管、电线管、开关底盒安装，并按公司制度要求组织3层会验。6、当主体结构上至56层时，应督促施工单位安装调试钢井架或人货笼等垂直运输设备，尽早验收合格投入使用，以利拆模板的各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现场文明施工及砌体施工进度。7、电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单

9、排产。8、主体结构的屋顶结构在主体结构完工后两个月内完工。9、市政管网（排污、排水、给水）应在主体结构至六层时穿插进入施工，至单体时可预留接驳井，主体的外排棚应尽量避免市政管网的位置。10,外电（含高压管网）的施工应在主体结构封顶前插入施工。11、施工现场平面布置及文明施工管理必须完全达到施工组织设计要求。12、砂浆机、提升机、人货梯、塔吊等机械设备的安全装置维护、保养，人员操作情况等的检查。13、三宝”的使用，“四口”“五临边”的防护，用电管理，防火器材配置等。四、砌体施工施工阶段工作要点1、准备工作施工前应向当地有关部门了解以下事项：墙体材料的使用及施工工艺、验收标准，节能方面的要求、验收

10、标准。2、应注意的事项（1）根据主体施工进度，适时地安排施工单位完成三层（通常是第二个标准层）砌体的施工，并通知总工室组织三层会验，根据三层会验的决议进行大面积砌体的施工。（2）混凝土小型空心砌块特别容易出现裂缝现象，2004年建设部新出了混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004,工程管理中心编制了混凝土小型空心砌块墙体防开裂措施，各公司应认真组织学习并贯彻落实。（3）门洞孔洞预留在以往的工程中常常出现问题，导致装修阶段出现大面积打凿。主要原因，一是各个阶段施工图纸门洞尺寸矛盾，二是施工单位预留门洞时没有准确放线。所以砌体施工时.，一定要结合装修施工图进行。五、样板房及销售环境施

11、工工作要点1 .销传环境策划、样板房位置的确定完成0、000前，落实综合策划和施工组织设计审查有关销售环境的内容，并联系销售策划部进一步核实销售环境及样板房的布置要求。2 .图纸会审3 .材料定板4 .场地移交5 .样板房的门窗、外墙砖的施工应考虑与上下楼层的对应，避免样板房使用完成后拆除重新装修。6.样板房所在楼层的上一楼层的水电、卫生间、厨房、内墙天花批荡等应在样板房装修完工前施工完毕，楼地面宜施工防水砂浆，以免后续的施工影响样板房的正常使用。六、毛坯装修施工阶段工作要点1、准备工作施工前应向当地有关部门了解以下事项：外墙装修有关节能方面的要求，施工工艺、验收标准，铝合金门窗、阳台栏杆安全

12、及节能方面的要求、验收标准，防火门的验收要求及验收标准等，消防验收要求及验收标准。2、应注意的事项（1）外墙饰面工程，应考虑铝合金门窗安装位置及门窗尺寸是否与外墙砖的模数相匹配。事前应组织主体施工单位及铝合金门窗安装单位召开专题会议，做到施工难点解决于施工前，施工质量问题解决于施工中。（2）室内各安装和装修分部分项工程（如电梯安装、入户门安装、阳台门安装、防火门安装、消防栓安装、电梯前室地而施工、户内地面施工、消防楼梯地面施工、电梯前室的各种强弱电及消防的开关按钮底盒安装、户内强弱电底盒安装）施工前，应以统一的标高控制线及相关图纸确定各部位标高，并逐层以书面形式向各专业施工单位进行交底。防止标

13、高控制不准确，导致电梯门、入户门、阳台门、防火门的标高及消防箱、开关插座的高度不符合要求。（3）外墙饰面砖、铝合金窗、拦杆等的施工应安排施工单位先做样板；（4）外墙清洗时，应检查清洗单位所使用的外墙清洗液，严禁有腐蚀液体。清洗时，不得污染和腐蚀外墙上安装的排水管道、煤气管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蚀铝合金门窗、空调百叶窗、阳台栏杆。（5）塔吊、提升机等垂宜运输设备拆除前，工程部应审批施工单位的专项拆除方案及拆除计力J,拆除时应安排监理人员对拆除施工的安全措施进行检查。3、应协调的问题（1）抹灰施工前应先进行打点、冲筋，水电专业根据打点、冲筋在墙体内预埋线管和底盒。否则将造成：一来重新

14、开槽，浪费了大量的人工，也会导致现场文明施工搞不好；二来提前安装线管和底盒，会导致底盒突出墙面，或凹进去很深，不符合精品工程的要求。（2）本阶段涉及到的场地移交工作很多，一方面要了解后续安装专业的实际场地需求，另一方面要按计划督促各施工单位按时移交场地和施工作业面。涉及场地移交的主要有：电梯机房、发电机房、高压开关房、变压器房、低压配电房、水泵房、风机房、混凝土结构水箱、消防控制中心（兼监控中心）、电梯底坑、电梯井、水管井、强电管井、弱电管井等。涉及到主体施工单位与其它专业分包单位进行工作面移交的有：防火门安装、铝合金门窗安装、阳台栏杆安装入户门安装、销售样板房、电梯前室、首层大堂壹华装修等。

15、七、装修施工阶段工作要点1、准备工作（1）豪华装修开工前，项目监理部应对室内部分土建交工质量进行全数检态验收，并要求主体施工单位和豪装施工单位办理场地移交手续。检查内容包括混凝土结构外形质量，砌体质量，抹灰质量，铝合金门窗安装和塞缝质量，预留门洞口尺寸及位置，阳台栏杆的安装质量，电气线管和底盒预埋质量，给排水管道安装和保护质量，空调套管安装质量。避免装修施工完成后或进行中，由于主体或毛坏的施工质量问题，使装修的观感达不到要求，不得不对主体或毛坯进行返工处理，这样既对主体施工单位和豪装施工单位造成了经济损失，也对豪装工期产生影响。（2）豪华装修各工序施工前，工程部应向施工单位进行质量标准交底。（3）交接验收时，应对已施工的给水管道重新试压。2、应注意的事项（1）