黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划 (2020-2035年).docx

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1、黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划(2020-2035年)决策征求意见稿广州开发区城市更新局广州市城市规划勘测设计研究院2021.01目录第一章总则1第1条规划背景1第2条规划依据1第3条规划范围及期限3第二章更新战略、目标与策略4第4条战略目标4第5条更新策略4第6条更新规模预测7第三章更新策略分区及空间布局结构指引8第7条更新策略分区划定原则8第8条更新策略分区划定8第9条负面清单管控原则9第10条空间布局结构9第四章更新统筹片区及更新单元11第11条划定原则11第12条统筹片区划定11第13条更新单元划定12第五章系统更新指引17第14条历史文化保护指引17第15条生态环境保护指引17

2、第16条环境安全控制指引17第17条海绵城市建设指引17第18条城市设计管控指引18第六章更新实施保障19第14条更新实施保障19附图21第一章总则第1条规划背景城市更新是落实国家高质量发展和新型城慎化的重要抓手，是深入贯彻落实习近平总书记对广东重要指示批示精神和中央城市工作会议精神.落实省委m119工作部署和市委“1+1+4”工作举措，支撑广州高度城发展,实现老城市新活力和“四个出新出彩”的重要手段和关键举措，黄埔区城市发展面临空间资源紧张、土地利用效率不高、产城村混杂、公股设施存在短板四大瓶颈，城市更新作为未来城市发展的核心手段之一，能够为黄埔提供支撑城市建设的重要载体，推动全M城巾空间结

3、构提升，是黄埔区打造高质量发展核心引擎的必然要求”根据市委、市政府工作部署，黄埔区立足于省“三旧”改革创新试点，坚持规划统领，系统梳理存量资源底盘底数，通过编制区城市更新专项总体规划，传导更新战略，有序推进城巾更新工作的开展。第2条规划依据（一）法律法规及规范标准 1）中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）： 2）中华人民共和国土地管理法（2019年修正）： 3）中华人民共和国文物保护法（2015年修正）： 4）6城市规划编制办法（中华人民共和国建设部令第146号）：（5）E城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011： 6）广州市城乡规划技术规定（2015）：O上层次及相关规划

4、（1）广州市城市总体规划: 2）广州市七地利用总体规划（2013-2020）S: 3）打,州市国土空间总体规划（2018-2035年）在编）； 4）广州市城市更新专顼总体规划（2018-2035年）（在编）： 5）S广州市黄埔区国土空间规划（2018-2035年）（在编）； 6）冲新广州知识城国土空间规划（20202035年）（在编）： 7）广州市黄埔区发展战略大纲（2017-2035年）：ft三 1）关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见； 2）国务院关于促进节约集约用地的通知（国发（2008）3号）； 3）广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府（2009）

5、78号）：（4）广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知（昌府（2016）96号）广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见（玛府（2019）71号）： 6）广东省人民政府办公厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知（哥国土资规字（2018）3号）: 7）广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施逾:见（穰府规（2017）6号）： 8）广州市深入推进城市更新工作实施细则（秘府办规（2019）5号）： 9）广州市城市更新办法（市政府令第134号）（2015）； 10）中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展

6、的实施意见（穗字（2020）10号）： 11）广州市人民政府办公厅关于印发广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案的通知3（穗府办函（2020）66号） 12）G广州市旧村庄更新实施办法（秘府办（2017）56号）： 13）广州市旧村全面改造成本核算办法（2019）： 14）E广州市规划和自然资源局关于印发广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引等5个指引的通知（槐规划资源字（2020）33号）：.采用多种方法对全区更新规模进行预测并校核，确定更新改造规模。综介规模预测结果，至2035年全区更新规模预计需要达到40-45平方公里,其中全面改造用地规模31-34平方公里，微改造用地规模9-11平方公里。第三章更新策略分区及空间布局结构指引第7条更新策略分区划定原则通过策略分区落实国土空间总体规划的空间结构，划定鼓励性改造地区、敏