各类杂项(建筑知识).docx

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1、建筑施工企业要交那些税营业税是经营收入的3%,另外有城市维护建设税（营业税的7%）,教化费附加（营业税的3%）,堤防维护费（营业税的2%）,地方教化发展费（营业收入的0.1%）,所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用）1规划设计费国家物价局、建设部1993价费字168号建筑面积1元11（建设单位付）。2施工图审查费（依据各省市县文件）预算造价2（500万元以卜）：1.6（500万元一100o万元）；另收审查后降低造价额的35%建设单位1元/门3交易中心服务费（依据各省市县文件）中标造价1%。，（招标单位04:中标单位O6%o）.

2、4招标代理费（标底编制费）中标造价3（建设单位付）。5工程建设监理费国家物价局、建设部1992价费字479号合同造价Mb2.5%（M500万元）；2%M25%（500万元SM1000万元（建设单位付）6建筑工程质量检测及建材试验费（依据各省市县文件）按检测项目和收费标准（施工单位付）办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用）1市政设施配套费：（依据各省市县文件）建筑面积15元m建设单位工业园区免2平安监督费；（依据各省市县文件）合同造价1施工单位（从上级行业管理费中提1/6）3意外损害保险费（依据各省市县文件）合同造价12,最低不少于2000元（100O万元以下）施工单位4建筑工程质量监督

3、费（依据各省市县文件）合同造价非住房4%。，住房1.8建设单位工业园区收2.5%。5上级行业管理费（依据各省市县文件）合同造价6施工单位。6劳动定额测定费（依据各省市县文件）合同造价08施工单位.7预算定额编制费（依据各省市县文件）合同造价12施工单位。项目立项前期手续立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地运用证（新建）、人防、消防、建筑工程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、平安监督、农夫工保证金、施工许可（不包括设计）。房地产项目流程第一部分，房地产开发公司的打算工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建项目进行探讨并制作报告书,应附

4、有具体的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。其次部分，行政审批部分。依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点：2）规划总图审查及确定规划设计条件：3）初步设计及旅工图审查:4）规划报建图审查：5）施工报建：6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性探讨报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。4、环保局办理生产性项目环保看法书（表）。5、文化局、地赛局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办

5、理项目选址看法也。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教化局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设冲审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2,公安消防支队对初步设计的消防设计进行审杳。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5,国土资源局

6、进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7,建委制发初步设计批红，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位看法，核发技术性审查托付通知单。9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划报建图审杳阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职贡划分对相关专业内容和范用进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，

7、在建设单位缴纳有关规况后，核发建设工程规划许可证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程干脆发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以卜.一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：1）已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按供应预售的商品房计算,

8、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书：3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付口期、预售总面积、交付运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他须要参与验收的部门，依据法律

9、、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发建设工程规划许可证（正本）。4、建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书：（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地运用权证：（4）建设用地规划许可证；5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）依据有关规定应当提交的其他文件.以上几个阶

10、段，需增加或削减的相关事项刚好限，各地依据实际状况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所须要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽视不计。这个带了具体涉及部门和工作口要求。原则上是：建设用地规划许可证一国有土地运用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）一商品房预售许可证具体查看下面：-、建设用地规划许可证和国有土地运用证1.选址看法书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：1）企业供应申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有

11、土地运用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址看法书2 .规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3 .建设用地规划许可证（30个工作口）（1）企业特定位图、选址看法书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准3）打交费单，领取用地规划许可证4 .国有土地运用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、托付书到土地局土地利用处（2） 土地评估3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有十地运用证二、建设工程规划许可证1 .市

12、消防支队盖章（15个工作口）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核看法书、建设工程规划许可证申请表盖章2 .人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3 .房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4 .建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章：）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5 .放线报告（15个工作日）持放

13、线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1 .报建（1个工作日）供应资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2 .现场勘察（3个工作日）3 .组织招标4 .抗震审杳5 .施工合同审查6.交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预尊书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五口内核发五

14、、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。土建工程资料书目第一册：施工文件序号资料名称页数页码备注1建筑规划、施工许可证2施工排水、排污许可证3施工图设计审查看法书、审查合格证4专业分包单位资质证书、管理人员上岗证5房屋建筑工程质量保修书6工程图纸会审合格证、会审报告7建设单位工程竣工验收报告8设计单位质量检杳报告9勘察单位工程质量检查报告10施工单位工程质量竣工报告11监理单位工程质量评估报告12建设工程开工报告13建设工程竣工报告14施工现场质量管理检查记录15单位（了单位）工程质量竣工验收记泉（统表1-4）16工程地质勘察报告其次册、施工组织设计、专项施工方案序号资料名称页数页码备注1施工组织设计2专项施工方案第三册、土建（建筑及结构）工程序号资料名称页数页码备注1工程测量定位记录2建筑物沉降视察测量记录3图纸会审4设计变更及洽商记录5施工日记6工程原材料质保书、复试报告A地基及基础分部材料质量证明书、熨试报告汇总