小区设计说明.docx

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1、第一篇策划篇一.核心规划理念以人为本，体现科技、文化和生态的可持续发展，创建人性化和舒适的居住、休闲新型社区和适应将来需求的生活方式，全力打造“阳光、绿地、水面”相互交融的生活社区，彰显小区的舒适性以及高M质,二.新型居住、休闲社区的构成要素分析a.生态家园。回来自然，以绿色、环保为基调的生活社区是都市人置业安家的幻想家园。b.新型的适应将来的生活方式，c.科技化、信息化的住宅系统,从规划、建筑、用材、物业管理等各方面大量采纳高新科技和新材料、新独创，让业主充共享受科技文明带来的各种便利。d.具有独特归属感的居住社区。不同地域、不同年的、不同职业、不同文化背景和社会阶层的人们般会形成不同的社会

2、价值观与生活情趣，人们般希里与自己文化背景和社会地位:相当的邻居共居地，这就产生所谓的社区认同感，社区应为不同的业主供应完笛的物业管理和服务体系。e.满意业主的特性和多样化渊求。为不同的业主创建多样的社区环境和住宅，形成各有特色的居住组团与社会文化，供应可以展示和反映其社会地位和文化品位的特性化生活空间。f.因地制宣，科学合理布局。达到充分利用土地资源的目的。=.规划原则a.和谐设计原则。从城市的角度动身.以城市设计的手法规划整个地块成为设计的动身点。本设计保持城市环境协调、和谐与环境相辅相成.融为一体.b.经济、适用、绿色、节能原则。力求方案从整体风格到细部处理.都体现经济适用的原则，体现绿

3、色节能，以实现可持续发展的时代主题.e.以人为本的旗则。木案与传统住宅的设计理念不同，强调“以人为本”，即功能新、流线、布局、设施的支配以及内、外部环境的营造，将以“人”为中心，体现建筑为人的永久主题，d.生态的设计原则：本方案围绕“牛态”主题采纳新型设计手法和技术手段，来创建一个生态、共融的生活空间。第二篇现状分析篇区位分析区位条件：济南是山东省省会，位于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中卜游地区的中心城市，是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一，是国务院公布的国家历史文化名城、中国软件名城、国家创新型城市之一.济南是山东的政治、经济、科技文化、教化、旅游中心，区域性金融中心，北

4、连京津，南接沪宇，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济发展轴上的重要交汇点，是全国m要的交通枢纽和物流中心，是中华文明中著名世界的史前文化龙山文化的发祥地，是第I1.届全国运动会和第7届中国国际园林花卉博览会的主办城市。二.地理位置：项目位于济府市经十路南侧.西恻临腊山北路,南恻毗邻腊山，景观优势明显.=,基地现状用地分析I项目用地地形比较完整,地势较为平坦,可以降低前期投入和施工雄度.很好的解决建筑的朝向、采光和通风问题.第三篇规划设计篇一、规划设计依据1.6中华人民共和国城乡规划法2. d城市规划编制方法及实施细则3. 千城市居社区规划设计规范(GB501.80-93)4.

5、 C城市道路交通规划设计规范(GB5O22O-95)35. C建设部城市居住小区试点综合评价内容(实施方案川6. E民用建筑设计通则(GB5O352-25)7,济南市总体规划8. 现行的其它相关规划及建筑设计规范及技术标准9. 建设单位提出的其他建议二、总体规划构思总体规划设计构思以人为本，对运用者充分的关切和敬重，是我们规划的根本宗旨。a.从本区内外部空间环境的整体考虑，努力探讨规划空间结构与自然环境及地域文化特征的关系，达到人与自然的和谐，b.创建在动多样的空间，满意新时代的牛活方式和人性特性化发展的须要，同时注意传统文化的持续。C.供应足够的室外休憩综合设施和闲逛道,把居民带往健康熬炼之

6、路。d.合理布局服务设施.和居民能便利的获得内心安静和精神愉悦，又能满意物质生活的须要。e.供应现代、超前、以人性须要为中心的建筑外观和户型设计，强调住室的通透和与自然环境的融合。三、规划布局3. 1,总体规划布局依据设计任务书同时结合现状基地状况，规划提出“休闲生活、心灵畅游”的主即思想，反映出社区内城市空间和自然空间的相互穿插和互为衬托，生活在社区中就像在字受“阳光、绿地、磐波”的悠长假期。整个小区的规划布局为：心、轴、三片区。心：小区的中心节点,是整个小区的景观中心和活动区,是整个小区的核心。轴：是小区从人行入口到绿地核心的景观轴线，兼顾空间的连贯性及穿透性，做到景观和建筑的相互交融。三

7、区：整个小区由景观轴线和交通线分为三个片区,每个片区既有其独立性，又与中心相互交融.3.2道路交通体系a.对外交通组织依据小区规模，同时考虑本区域的区域位置和居民的出行需求，本规划设置两个乍行出入口和个人行出入口。规划在西恻腊山北路和北恻道路上设W小区车行出入口，腊山北路上另设人行出入口.主要为人流疏散和景观功能。|.区内道路系统规划I）区内道路系统内部道路规划强调道路功能分级运用，目的是对不同性质的交通加以区分，尤其是区域交通分流，强化道路网的可达性，合理运用道路空间，以更好的发挥路网整体功能。道路与跻边景观相互衬托，用道路的材质变更丰官园区景观,通过对道路同部线条的调整,增加景观序列的趣味

8、。小区道路整体结构通畅、合理.，在乍道交通菸础上，利用冲沟设置完整的步行道路。规划对【又内的道路系统分为三个层次：区内主要道路：是贯穿小区及联系各出入口、区内停车设施的翻形道路，是以交通性为主要目的,担当交通中“通”的功能，负资组织区内主要交通流。组团级道路：是指到达建筑出入口的道路，担当交通中“达”的功能。步行道：本案刻意在规划设计中考虑J步行系统与交往空间及小区景观的有机连接，使居住区内的步行环境与绿化系统有机结合，并做到舒适、平安、宜人。步行带结合入口广场、绿地，形成全区的景观主轴，便利合理地联系各活动空间。方面便于与城市交通系统相联系，另方面在小区内部与绿化景观系统合而为，仃效的使小区

9、步行系统将各部格外部活动空间、坟观空间、绿地、配套公建联系在起，创建诞朝气盎然的住区户外活动空间。2）停车模式机动乍采纳地面临时停放和地下停车场相结合的方式。地面停乍沿小区道路设宜，停乍位约为93辆，停乍场用地均用空心相草陵进行地面铺装,停车位之间种植大冠乔木遮曲,以达到生态停车场的效果：地下停车场位于小区内部，进入小区的机动车可通过小区出入口处的两个入口便利进入地下车库。3. 3绿化景观体系规划利用基地整体空间形态、现状地形、规划路网骨架等作为构建绿化景观系统的基础，体现人造环境与自然环境融合的绿化体系，通过视线通廊海入各住宅组团，并与组团绿地融为体，构成多层次、多样化的绿化景观体系。）整体

10、景观设计规划利用自然地势，在中部形成货穿整个区域的集中景观绿带，通过视线通廊的设计，形成种外向型的空间景观效果。室外设置儿童活动场地、健身道、慢跑道和休憩广场等设施，并初步考虑健身器材的摆放。（二）景观形象设计在方案构思的同时，提倡形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主即，并统在整体景观风格之中，下步需对路牌、小区指示牌、门牌等各种环境设施乃至全部涉及小区和公司形象的内容进行系列设计。三）分区景观设计a.入口景观设计细心设计主入口大门及入口广场，首先将大门景观设计成个入口“空间”，变更以往大门仅以立面的形式限定的的薄，整体以简洁明快、朴实亲切又不乏现代感为宗旨，展示小区的基本形象。改造围墙,

11、以种怕高大乔木为主要手法，形成诚噪屏障，在视觉上形成肯定的屏蔽，同时做到内外空间的相互港透，b.绿化景观走廊带形景观空间，以步行道、高大乔木为主要构成要素,以花灌木作为点缀,布置各类景观小品和各类活动场地，营造连贯、丰富而白然的绿化空间.C.中心绿地为给整个小区居民供应处优雅、漂亮的活动、休闲场所，在小区的中部设计了小区的公共绿地.小区公共绿地的绿化采纳乔木、灌木、藤类植物以及草地、水面等相结合，公共绿地中设计/硬质铺装，硬地铺装休闲场地都力树木遮荫，并实行地面溶透措施。此外，小区公共绿地内配食设施齐全，是小区内居民休闲健身的最佳场所。3.4植物配置值物的选择与配置在本设计中主要遵循以下几点：

12、以绿为主，采纳当地景观树、速生树与慢牛.树、乔木与灌木相结合，不同花期的草花与木木花卉相结合，使绿地年四季都有良好的景观效果。有重点、有特色,在统中求变更,在丰富中求统、植物的选择以乡土树种为主，便于日后管理。选择病虫害少，有地方特色的树种，如国槐、白蜡、银杏、毛白杨、垂柳、女贞等。寐木的选择有，睹梅、垂丝海棠、桃花、金叶女贞、迎春等。在立体绿化面利用地锦、紫藤、爬山虎等.使它们在形态、色调、质感、季相变更、生长速度、生长习性、配置效果相匹配。3.5灯光照明在各人行道路、广场及节点处分别布置各类景观照明灯，既有装饰效果，同时又满意夜间照明。草地适当设置草坪灯，在主题雕塑，喷泉水池等重要景观部位

13、，分别设置投射灯，增加夜间景观效果。第四篇建筑设计篇一、设计构思I建筑的根本目的是满意各种群体对“空间”的需求。我国人口众多，中低收入家庭普遍存在，只有解决这叫群体对住房的满求的问题，才能真正体现“以人为本”这建筑设计的基本原则。二、方案理念：本方案立足中低收入人群，以“运用、平安、经济、美观”为谕则，在紧凑的平面布局内，有效组织各功能分区，明确人员流线，优化空间利用率，着实提高采光、通风效率，从而提高住宅的综合品质，确保广阔人民群众在较小空间的居住质房。三、方案特点ta、本方案为一梯四户高层住宅,有效减小了公共交通的面积,体型紧凑。b、住宅户型设计从居住活动的客观规律动身，力求科学、合理、细

14、致，以客厅为设计核心，其他空间发故布置，在仃限的空间内创建r更多的居室，使流线更加简洁便利。Cx在满意基本牛.活要求的前提下，餐厅和客厅隔而不分，增加了空间的通透感，从而在紧凑的平面布同内创建出个大的空间。d、立面造型简沽，色调明快，采纳经典的“三段式”造型，以亘古的金贵黄为主色，体现J中原人民宽广的胸襟，包涵的情怀，创建出“简约而不简沽”的韵味之关。表格二主要技术经济指标主要经济技术指标编号项目隼It敢备注1可烧物用地面积三297182总建筑面枳就71784.2住钮筑面积三,67427.6甫业建筑面积Itf4356.63地上容积率2.424建筑密度M17.635绿地率37.66地下顿面积三26572.8JtHWiSIKB9353.3地下车库面积三,17219.57F容祖率0.8989户数*户个930297610停车位个594地下停车位个S3地面停车位个50111停车率63.87第五篇主要指标综合指标表格一用地平衡表用地平衡表编号项目单位ft占居住用/1总用地面积B144758可规划用地由演B129718小学用地百现三,9002城市邢S用地面积60382可观封用地面融.29718100.00a-ft三In1.209X70.51上配食公建用地m,25888.71C.公共绿地三,17505.89difi踣用地F442614.98