中介房屋买卖合同.docx

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1、中介房屋买卖合同中介房屋买卖合同1一、房屋买卖合同中介违约如何处理1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综熨杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被杳封，卖方都应该承担违约责任，拒

2、绝履行合同构成根本违约。4.对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为绐甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。二、房屋中介合同违约金合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应

3、当履行债务。合同法司法解释二第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”0三、什么是房屋买卖合同违约金1、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定.所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。2,商品房销售

4、的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：（1）土地使用权以出让方式取得，巳经支付全部土地使用权出让金；（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；（3）取得商品房的建设工程规划许可证；（4）取得商品房的建设工程施工许可证；中介房屋买卖合同2甲方姓名（卖方）：身份证号码：联系方式：乙方姓名（买方）：身份证号码：联系方式：丙方名称（中介方）：中介经办人：联系方式：甲乙双方为了确保位于房屋买卖交易的顺利完成，经双方友好协商，达成如下承诺：一、甲方承诺：1 .甲方有义务在双方签订正式的商品房买卖合同之前，消除所有房屋买卖和权利转让的不利因素并承担相应的费用。2 .甲方承诺自甲乙双方达成房屋买

5、卖合意后，自双方绦订房屋买卖居间协议之日起，不得私下将上述该房屋转卖他人或者抵押，否则除应当退还乙方所有已支付的款项（含房屋买卖中介的劳务费用）之外，并须另外支付所有款额的10%作为违约金给乙方。3 .甲方承诺自乙方支付双方约定的房屋买卖款项后，积极配合乙方办理上述该房屋的过户等产权转移手续，相关费用的承担按双方的约定执行。4 .甲方承诺严格按照双方约定的时间按时交付标的房屋的使用权，并确保房屋内原有的设施设备功能正常、完好，原有设备的处置按照约定执行。5 .甲方承诺自双方签订房屋买卖居间协议之日起，将上述该房屋的产权证原件留置于双方共同选定的中介公司保管，直至双方签订正式的商品房买卖合同。二

6、、乙方承诺：1 .乙方承诺按照双方约定的付款方式、付款期限，按时支付房屋买卖的价款：2 .如乙方因银行、税务机关、房地产交易中心审核等不可抗因素（如不能按时或需延时支付相应款额的，乙方应当及时通知甲方，并得到甲方的谅解。三、中介方承诺:1 .中介方承诺积极配合甲、乙双方达成房屋买卖交易所需的相关手续的办理，并对甲、乙双方履行合同的情况进行监督，发现一方有违反合同履行的行为，应当及时通知利益相关方，以确保其合法权益免受损失。2 .中介方承诺妥善保管甲、乙方留存的房地产权证原件及其他证件文本等，并承诺不得利用其进行危害证件提供人权益的非法行为，否则原提供人有权追究其相关的法律责任。四、其他事项：1

7、.本承诺书自双方签订之日起生效，至签订正式商品房买卖合同后失效。3 .本承诺书一式三份，甲方、乙方、中介方各一份。甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字：中介方签章：签订日期：中介房屋买卖合同3出售方:身份证号：购买方:身份证号:电话：电话：根据我国民法典等相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情1、甲方所售房屋位于县镇街处，坐东向西，东至文姓窑背为界,南至中山街惠世荣小房为界，西至大街，北至王智明窑房为界，为一间上下两层。该房屋建筑面积为32.45m第二条房屋权属情况1,该房屋现登记的所有权人为郭振东，产权证号为：某房权证字第100O

8、号。2、该房屋抵押情况为：该房屋未设定抵押；该房屋已设定抵押,抵押权人为：抵押登记日期为：年月日，他项权利证号为：。3、房屋租赁情况为：甲方未将该房屋出租。甲方已将该房屋出租，为该房屋承租人，甲方保证承租人已放弃优先购买权。第三条房屋价款及付款方式1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为壹佰壹拾贰万捌仟元整。2.甲、乙双方同意，乙方于年月日一次性将房屋总价款壹佰壹拾式万捌仟元整支付给甲方。第四条房屋产权保证及具体情况的承诺1、甲方应当保证出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房屋交易的政匏法规及有关规定，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的一

9、切损失，均由甲方全面负责赔偿。2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，对巳纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。3,该房屋交付之日前所产生的供暧费、水费、电费、等所有费用由甲方承担，房屋交付之日以后所产生的费用由乙方承担。4、该房屋交付之日之前房屋租赁所得收益归甲方所有，交付之后房屋租赁所得收益归乙方所有。5.甲方保证为办理该房产的交易过户手续提供必需的人证、物证。第五条房屋的交付甲方应于一年一月日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当同时履行下列手续：1、甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接

10、相关物品；2.甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙。4、移交现房屋所有权证书及其他一切附属证件于乙方。第六条税、费相关约定1、房屋买卖双方税费各自承担。2、本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，依照新政策规定。3、权属转移登记乙方若要求甲方配合办理过户，甲方应自接到乙方通知之日起三十日内配合乙方完成过户。第七条违约责任1、甲方未按照本协议笫五条约定的.期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理；逾期超过15日，乙方有权解除合同。若乙方要求解除合同的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。若

11、乙方选择继续履行合同的，自交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之七的迟延履行违约金，合同继续陨行。2、逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期超过15日，甲方有权解除合同，若甲方选择继续履行合同的，则自约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之七的违约金。3,逾期过户责任若甲方未按照本协议第六条约定配合乙方办理过户的，则甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。第八条其他本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。出售方：购买方:联系方式：联系方式：她址：地址：年月日一年月日

12、中介房屋买卖合同4售房人：一（以下简称甲方）身份证号：一购房人：一（以下简称乙方）身份证号：一根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议,以资共同信守执行。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在市的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。乙方对该房屋巳做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋无任何质量问题，且在协议签订后的状况和看房时状况一致。2,该房屋基本情况如下：房屋性质所有权人：建筑面枳：房型：楼层：总楼层：使用性质：附属设施：第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币万一元（大写），该房屋产权过户需缴纳的.相关费用由乙方承担，其中个人

13、所得税由甲方自行承担。（该房屋产权过户费用、营业税、个人所得税以房管局实际征收为准）。第三条：定金及房款交接约定乙方于年月_曰交付甲方定金人民币元（大写），该定金将在双方办理过户手续同时自动转为第一部分房款。甲方收到定金后立即还清以该房屋为抵押物的所有贷款，保证该房屋在交易前产权完全归甲方所有，甲方有权对此房屋进行买卖。乙方按下述方式付款：银行贷款：按揭贷款。乙方于甲方清理完贷款后一日内将首付款交于产权交易部门指定的资金托管机构,并办理房屋贷款，实际贷款金额与年限以银行实际放货为准。第四条：相关事宜甲方承诺于膊空该房屋，将该房屋钥匙交于乙方，甲方应于腾房时结清所有水、电、煤气、暖气、有线电视、

14、物业管理费，积极配合乙方完成户口迁移等相关事宜。第五条：违约责任1.甲方须保证该房屋权属实无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负贲解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任有责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时:1）甲方有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款时候的顺利办理。2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该协议，并承担由此引起的经济损失。3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造

15、成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。4）甲、乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。4,如甲、乙方任何一方拒绝履行协议或解除坏议，或发生本条1.2、3违约责任，均由违约方向另外一方支付本协议第二条确定的房屋实际成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第六条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行的.甲、乙双方不承担违约贲任。第七条：约定其他事宜乙方保留甲方房屋所有权证和国有土地使用证。办理贷款相关手续。第八条：其他1,本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各持一份，各种手续交接清楚，本协议自动作废。甲方（签章：）乙方（签章：）联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：签约日期：年月日中介房屋买卖合同5甲方：乙方：丙方：根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、省城市房地产交易管理条例