公司房屋物业管理合同范本.docx

《公司房屋物业管理合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公司房屋物业管理合同范本.docx（35页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、公司房屋物业管理合同范本物业管理可以保证公司的日常工作，公司和物业谈妥条件，一份物业管理合同很有效的保障，可以来了解一下哦，下面是为大家整理的关于公司房屋物业管理合同范本五篇，泠望对您有所帮助，欢迎大家阅读参考学习！公司房屋物业管理合同范本1甲方：乙方：依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。第一条物业基本状况物业类型：座落位置：四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（托付管理的物业构成细H见附件）其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的贡任。第三条托付管理事

2、项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包拈：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、一、.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、一.第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、一、.第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序

3、,包括平安监控、巡察、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1 .物业管理费：;2 .保洁费：;3 .保安戕：;4 .房屋设备运行费：;5 .修理养护费：-第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他托付事项托付管理期限第十七条托付管理期限为年。自年月日起至年月日止。第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主

4、公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行状况；5、审议乙方年度管理支配、资金运用支配及决算报告；6、在合同生效之口起口内向乙方供应一平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第一项执行；(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于7 .负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之口起口内向乙方供应；8 .当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负贡催交或以一方式偿付；9 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；(1) (2) 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活；第十九条

5、乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2 .对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理；4 .选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护支配，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 .每个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;8 .对本物业的公共设施不得

6、掩自占用和变更运用功能，如需犷建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9 .本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方管理满足率达到%1 .房屋夕卜观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的修理、养护：4 .公共环境：5 .绿化：6 .交通秩序：7 .保安：8 .急修：其次十一条物业管理服务费1 .管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2 .保洁密由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业运用人收取；3 .保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物

7、业运用人收取；4 .高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；5 .管理服务费标准的调整，按调整；6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之口起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的一倍取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取；1、露天车位：2、车库车位：其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定下：2. 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的

8、修理、养护费用物业管理区域内的全体业主依据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章违约贡任其次十七条甲方违反本合同第十八条第一款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标,甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲

9、方经济损失的，乙方应赐予甲方经济贿偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。附则第三十一条双方约定F1.本合同生效之口起_天内，依据甲方托付管理项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件一页，一式三份，甲

10、乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书而仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期一天前向对方提出书面看法O第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方（签章）：乙方

11、（签堂）：年月日年月日公司房屋物业管理合同范本2第一章本合同当事人第一条：甲方（业主）：地址：乙方（物业管理公司）：地址：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商全都的基础上，甲方托付乙方对其号供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之口起生效。其次章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走麻通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

12、第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1 .维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2 .监督乙方管理服务工作及实施制度的执

13、行状况。3 .有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4 .有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5 .向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6 .遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。7 .帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8 .如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;若有

14、上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理班用。9 .在本物业范围内，不得有下列行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外蜡、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局:(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；(4)违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；(6)g意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；放置超过平安标准

15、的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；(9)未经有关部门批准设置摊点；(IO)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。10 依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。11 制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。12 对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。13 可选聘专业公司担当木物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理贡任转让给第三方。14 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检杳、小修养护支配和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。15 负责向业主和物业运用人收取下列费用：(1)物业管理服务费；(2)代收代支费用；(3)有偿服务费用。16 每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。17 帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业