公司房屋租赁合同模板.docx

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1、公司房屋租赁合同模板近年来,随着第三产业的快速开展,房屋租赁市场日趋活泼,房屋租赁纠纷也随之增多。正确认定房屋租赁合同的法律效力是正确处理房屋租赁合同纠纷的首要问题。那么签订公司房屋租赁合同须要留意什么呢？以下是我整理的公司房屋租赁合同，欢送参考阅读。公司房屋租赁合同范文一出租方（以下简称甲方）:承租方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商相同，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同：通用条款1.出租房屋的合法性1.1.甲方应对本合同约定的出租房屋拥有合法的全部权或其他合法权属，且拥有合法的处分权，

2、并应向乙方供应房屋全部权证书或其他合法权属证明（见附件二）；1.2甲方应保证本合同约定的出租房屋可以进展商业经营活动，并保证不会因出租房屋的适用范围受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实现或本合同的提前终止；1.3甲方应保证本合同约定的出租房屋的建筑属性在本合同有效期内的完整性及有效运用性，以满足乙方租赁本房屋目的的必要性；1.4甲方出租房屋假设设定了抵押，甲方应取得抵押权人同意出租，并应向乙方供应抵押权人书面同意出租的确认函件；1.5出租房屋假设有共有人,甲方应供应全部共有人名单，且保证全体共有人同意出租，并应向乙方供应全体共有人书面同意出租的确认函件。2.出租房屋的交付及验收2.1甲方应遵照

3、本合同特别条款之约定的交房日期前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。2.2房屋交割清单（见附件三）经甲乙双方交验签字盖章，且甲方将租赁房屋钥匙移交乙方后，视为甲方交付完成。2.3甲方交付的房屋，应到达根底设施设备完备。3.出租房屋用途及装修3.1租赁用途：乙方用于商业经营活动，但不得从事非法经营或违法活动等法律制止之行为。3.2乙方在该出租房屋内的经营活动，应依法办理相应经营活动的法律文件。3.3乙方假设需变更用途，应事先征得甲方书面同意;假设房屋运用性质发生变更，导致乙方租赁合同目的无法实现，应视为甲方违约。3.4甲方应自本房屋租赁合同订立之日起30日内，到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房

4、屋租赁合同备案手续。假设甲方未按本条之约定办理备案手续，不影响本合同之效力，但据此产生的行政惩处，甲方应担当全部责任。4.租金、押金及支付方式4.1本租赁合同约定之租金为含税租金，其相应之税款，由甲方自行担当。4.2甲方在本合同约定的每期租金支付期前一个月内，应向乙方供应合法之发票;乙方在收到甲方供应之发票后，应在30日内向甲方支付租金，但不得晚于本合同约定的每期租金支付日之最终一日。4.3除甲乙双方有特别约定外，甲方不能在本合同约定的期限内供应合法之租金发票，乙方有权拒绝支付甲方租金，直至甲方供应合法租赁发票之日起5日内支付租金。4.4租金、押金标准及支付方式和日期，见本合同特别条款之约定。

5、4.5本合同约定之押金在租赁期满或本合同解除后，甲方除抵扣乙方应担当的费用、租金，剩余局部应在租赁期满或合同解除之日起5日内如数返还给乙方。5.依附租赁房屋产生的税费5.1本合同履行过程中，甲乙双方应遵照国家及租赁房屋所在地的相关规定缴纳各项税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致合同不能接着履行或造成另一方遭受行政惩处等损失时，其应向对方担当违约责任。5.2本合同履行过程中，因政策缘由依附于本租赁房屋产生的须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由甲方缴纳。6.依附出租房屋产生的物业管理费用6.1租赁期内产生的相关物业管理费用约定详见本合同特别条款之约定。6.2

6、本合同中未约定的与租赁房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。6.3在租赁房屋交付以前发生的各项物业管理费用由甲方担当，交付至乙方之日起（含当日）发生的费用遵照本合同约定来担当。7.出租房屋的维护与修缮7.1甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安和卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安。7.2租赁期间，甲乙双方应共同保障租赁房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态。7.3租赁房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复;甲方在接到乙方通知后7日内进展修理。逾期不

7、修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当;但乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。7.4因修理房屋影响乙方运用的，甲方应相应削减租金或延长租赁期限。7.5因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理。8.出租房屋的装修装饰8.1乙方假设因经营需求，须要变更租赁房屋的内部构造、装修或设置对该物业构造有影响的设备（如安装防盗网、防盗门等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。8.2甲方在收到乙方装修装饰方案的书面申请后，2日内应予以书面答复，假设甲方未予以书面答复，视为甲方同意乙方之方案。8.3假设甲方不同意乙方之装

8、修装饰方案，乙方经两次修改后，照旧不能通过甲方之审核同意，本合同即告终止。8.4乙方假设需在租赁房屋外（限于租赁范围）设立广告牌（门头除外），甲方应报有关部门批准前方可实施。8.5租赁期满后或因乙方缘由导致解除租赁的，依附于房屋的装修归甲方全部，但可移动的道具、灯饰、门头等可由乙方移走，但乙方不得造成租赁房屋构造性的破坏，以保持租赁房屋的完整性。9.出租房屋的转让与转租9.1 租赁期间，甲方可依照法定程序转让该出租房屋全部权，但房屋全部权发生变更不得影响本合同的履行，本合同对转让后的房屋全部权人接着有效。9.2 租赁期间，因租赁房屋设定的抵押权实现，而导致租赁房屋的全部权人发生变更，造成乙方无

9、法接着租赁该房屋时，甲方应赔偿乙方全部损失。9.3乙方假设需将租赁房屋局部或全部转租给他人，应事先征得甲方书面同意，否那么，乙方不得转租、转借该租赁房屋。9.4甲方假设出售租赁房屋时，应在不少于60日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;乙方应在收到甲方书面通知后15日内书面回复是否行使优先购置权，逾期不回复，视为乙方放弃优先权。10.合同的解除10.1经甲乙双方协商相同，可以解除本合同。10.2因不行抗力导致本合同无法接着履行，本合同自行解除。10.3甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除本合同：10.3.1甲方耽搁交付房屋达30日以上的，或未按本合同约定期限交付房屋并经乙方催告后，

10、在15日内仍未交付的；10.3.2甲方交付的房屋不符合合同约定,致使乙方不能实现租赁目的的；10.3.3甲方交付租赁房屋危及乙方正常经营活动或人身平安的；10.3.4甲方对租赁房屋有权利瑕疵，且未告知乙方的；10.3.5甲方不担当法律规定及合同约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的；10.3.6因租赁房屋相邻方造成乙方无法正常运用的；10.3.7租赁房屋运用条件发生变更，乙方不能正常运用超过30日。10.4乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除本合同：10.4.1乙方未征得甲方书面同意，变更租赁房屋用途的；10.4.2乙方逾期不支付租金累计超过6个月的；10.4.3乙方未征得甲方同意擅自拆变

11、更动或损坏租赁房屋主体构造的;10.4.4乙方未征得甲方书面同意转租或分租租赁房屋的；10.4.5乙方利用租赁房屋非法经营的；10.4.6乙方利用租赁房屋从事违法活动的。10.5其他法定的合同解除情形。I1.合同的终止I1.I本合同约定期限届满,合同自行终止。11.2租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。11.3租赁期满或合同解除乙方返还房屋时，对租赁房屋的装修装饰遵照本合同约定处理。11.4本合同期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月与甲方协商并重新签订租赁合同。12.违约责任12.1甲方有本合同第10.3约定的情形之一的，应担当违约责任并

12、向乙方支付违约金，违约金相当于本合同项下6个月租金。12.2乙方有本合同第10.4约定的情形之一的，应担当违约责任并向甲方支付违约金,违约金相当于本合同项下6个月租金。12.3租赁期内，假设甲方提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前3个月通知对方，并按本合同项下3个月租金向对方支付违约金;甲方除此之外，还应退还收取的未到期租金。12.4甲方未遵照本合同第1条款之约定履行义务的，应担当违约责任并向甲方支付违约金,违约金相当于本合同项下6个月租金。12.5甲方未遵照本合同约定，履行修理义务造成乙方营业损失、人身和财产损失的，甲方应担当赔偿责任;其中乙方营业损失的计算标准为：甲方未履行义务之前乙方

13、3个月营业额的月平均值乘以甲方未履行义务造成乙方不能正常营业的月数。12.6乙方未遵照本合同约定的期限，每耽搁一天应向甲方支付本期租金万分之五的耽搁履约金。但因甲方不能遵照本合同约定供应合法发票的情形除外。12.7本合同到期后，乙方未刚好返还租赁房屋的，应遵照本合同约定当期之日租金标准向甲方支付实际拖延天数的租金。13 .免责条款13.1因不行抗力不能遵照本合同约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能遵照约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务完毕之日起10日内向另一方当事人供应不行抗力之证明。13.2因国家政策（如市政建立）须要撤除

14、或改造已租赁的房屋，免除甲方赔偿乙方损失之责任，但甲方在签订本协议之时隐瞒该事实的除外。国家对撤除该租赁房屋或改造租赁房屋如有补偿，那么对该房屋属于乙方的装修、设备及停业损失的补偿归乙方全部。13.3因本免责条款缘由而终止合同的，租金遵照实际运用时间计算，缺乏整月的按天数计算。14 .争议的解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉解决。特别条款15.房屋根本状况15.1房屋坐落于*市15.2房屋面积（建筑面积套内面积实际运用面积）：M2o15.3房屋权属状况：甲方持有（房屋全部权证书/房屋买卖合同/口共有房屋租赁合同/房屋租赁合同/其他

15、房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋全部权人（或房屋承租人/或购房人）姓名或名称：。15.4房屋（口是/否）已设定了抵押。16.租赁期限及交付日期16.1房屋租赁期为*年*月。自*年*月*日起至*年*月*日止。15 .2免租期1621免租期为*个月，即自*年*月*日起至*年*月*日止。16.2.2免租期不计入本合同约定的租赁期内。16.2.3免租期内，乙方无需支付租金。16.2.4免租期供乙方进展装修装饰、设备安装调试和其他营业准备工作。16.3甲方应于*年*月*日之前将租赁房屋交付乙方。假设甲方经乙方书面同意延期交付的，那么免租期、租赁期限相应顺延。17.租金、押金及支付方式17.1租金标准为：以下方式中选择（17.1.117.1.2）方式。17.1.1每（月季半年年）*元，本合同租赁期间租金总计：*元整（yen;：*元）。17.1.2租赁房屋第一年至第*年，租金为每（月季半年年）*元。自第*年起至第*年，租金在第*年根底上递增*%,为每（月季半年年）*元。17.2押金：乙方向甲方支付押金*元，在本合同签订后支付第一次租金时一并支付。本合同期限届满或合同解除后，甲方应遵照本合同通用条款之约定将押金免息如数退还乙方。17.3支付方式17.3.1乙方以（现金/转账支票/银行汇款）方