党建引领下的物业管理委员会规范化运作评价标准.docx

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1、党建引领下的物业管理委员会规范化运作评价标准落讦价项目序号评价内容评价标准评价介才材料分值得分基本分、常作度立行况一日工制建执情1.11.1.物业管理委员会会议召开和准备情况是否按规定至少每季度召开一次物业管理委员会定期会议（1）；是否按规定时间提前将书面会议通知和材料送达全体成员（1）;会议记录；会议通知；资料登记册21.1.2物业管理委员会决定由全部成员半数以上同意，讨论重大事项遨请区俵列席是否按规定全部成员过半数以上会议签到（1）;会议决定是否有全部成员过半数以上签字同意：讨论重大事项是否建请区镇列席（2）；会议记录;会议邀请函：会议现场水印照片：资料登记册41.1.3物业管理委员会会议

2、纪要与会议决定的公示公告情况物业管理委员会会议纪要与会议决定是否在会后3日内公示公告（D：大会表决方案是否经过公示阶段听取意见（1）:大会表决方案若经修改后，是否再次公示（1）:大会表决方案是否公告（1）;公示公告水印照片：接待记录：资料登记册41.1.4业主大会会议召开和准备情况是否按规定每年至少召开一次业主大会定期会议：是否按约定召开业主大会临时会议（1）;是否至少提前15日发布会议公告（1）；会议公告内容是否完整、齐全（D：会议记录；公示公告水印照片；资料登记册41.1.5业主大会会议表决与开票程序公开规范、决议的公告情况是否在指定时间指定地点投票监票唱票统票（1）;开票现场的签到、唱票

3、等会议材料是否齐全、规范（1）;会议记录含表决结果统计记录）；公示公告水印照片；资料登记册（含监票唱票7篇评价项目序号评价内容评价标准评价套才材料分值得分是否优先采用业主决策电子投票系统（3）:业主大会会议是否侬法形成决议（1）；业主大会决议是否在会后3日内公告（D统票录像）1.2期待度定接制1.2.1建立接待制度情况是否公开定时定点定人的接待信息（1）;是否至少每周接待1次（1）公告栏（含接待时间、地点、联系电话）：接待记录21.2.2接待后续工作情况是否有接待记录（D;是否向物业企业反馈物业管理待改进的问题：是否向业主反馈诉求的解决情况（2）；接待记录：会议记录；资料登记册（含函件往来）5

4、基本分、常作废行况-B工制履情1.3总开度信公制1.3.1物业管理委员会工作规则：物业服务合同、物业管理委员会备案证等备案资料情况是否侬法制定完整的物业管理委员会工作规则（1）；备案证（否完整（1）;是否公开物业服务合同U）；d物业管理委员会工作规则；公示公告水印照片；备案证明；资料登记册31.3.2专项维修资金收支账目情况是否公告住宅专项维修资金的收支情况（1）；是否每半年公告一次（1）:公示公告水印照片；资料登记册21.3.3公共收益收支账目情况是否公告公共收拉的收支情况（1）:是否每半年公告一次（1）；公示公告水印照片:资料登记册21.3.4物业管理委员会成员和专职、兼职人员的信息情况是

5、否公告物业管理委员会成员和专职、兼职人员的姓名、职务、联系方式等信息（1）；是否常年公告并及时更新（I）;公示公告水印照片；资料登记册21.3.5业主大会、物业管理委员会日常工作经费的手贡算、结算情况；车位情况：是否公告业主大会、物业管理委员会日管工作经费的颈算、绪算情况（1）;是否公告占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位处置情况（I）:是否每年公告一次（1）：公示公告水印照片；资料暨记册3评价标准评价套才材料分值得分是否由社区进行保管（1）：资料登记册；1是否清晰、规范记录使用时间（D:是否清晰、规范记录使用用途（D；是否有保管成员进行签字等使用登记记录（1）;会议记录与印章使用

6、登记记录3工作资料是否分类保管（1）：工作资料（资料登记册：房屋质量保证书和使用说明书：公共设施、设备清单、用纸以及运行、维修、保养、改造的记录和凭证）是否完整；是否有供业主查询资料的签收记录（1）；相关资料：资料登记册3相关资料（备案证、业主清册、图纸）是否分类保首且完整（1）；是否有与其他服务机构往来的合同备份（供水、供电、供气、有媒电视,、宽带网络、环卫等）；是否有经济往来的合同协议及服务外包的各类合同备份（D；是否有定期向区镇、居民委员会汇报工作的相关资料（1）;相关资料；各类合同；各类汇报材料；财务账册；资料登记册4工作资料是否分类保管（1）：资料登记册；1是否本年度内部组织学习不少

7、于2次（2）；会议记录：培训记录2是否本年度参加了市、区镇、社区组织的业务培训；是否主任、副主任本年度叁加了市、区俵、社培训记录2评价类别评价项目序号评价内容1.4章理度印管制1.4.1印章分别保管情况1.4.2印章使用登记情况1.5料理度资管制1.5.1小区基础资料情况1.5.2本届物业管理委员会任期内相关资料情况1.5.3历届物业管理委员会相关资料情况、常作度一日工制1.6务习度业学制1.6.1自行阻织学习情况1.6.2叁加业务培训情况评价标准评价套才材料分值得分区组织的专项业务培训（1）;是否每年度向业主大会、物业所在地居（村）委会党组织报告年度工作（I）;相关报告：资料登记册；1是否签

8、署承诺书（I）:是否每年进行自我评估并形成书面评估报告；承诺书；相关报告：资料登记册：2是否与施工单位签订了维修施工合同（D；五万元以上的施工项目是否经审价环节（D;合同；会议记录：相关资料；资料登记册2符合紧急维脩类型的工程是否程序规范（D：符合业主大会决议同意的工程是否程序规范（1）;会议记录；印章使用记录;资料登记册2是否有专项维修资金续等方案（D且按方案启动续筹（1）:是否告知、督促相关业主续等（2）相关规章制度：会议记录：资料登记册4是否按规定流程分配公共收益的不同用途（1）;是否依法制定了公共收益管理专项规约（1）:是否将高于50%公共收益补充入专项维修资金（1）:公共收益管理办法

9、;会议记录:资料登记册；3是否按规定时间将公共收拉金/转入物业管理委员会专有账户（2）：财务记录：资料登记册2是否按规定时间进行年度财务审计（2）：是否向全体业主公告年度财务审计结果（2）；公示公告水印照片：审计报告:资料登记册4篇评价项目序号评价内容履行情况1.7职诺度述承制1.7.1逑职制度1.7.2承诺制度项修金公收使管规官二专维资和共益同理夕2.1项修金理度专雄资管制2.1.1.实施工程项目的全过程情况2.1.2执行专项维修资金管理规约中分类决定工程项目的情况2.1.3专项维修资金余额小于首期筹集金额30%的续等情况2.2共益理度公收管制2.2.1公共收拄用途分配方案经业主大会依法通过

10、情况2.2.2是否按约定时间对公共收拉进行结算2.3度务计度年财审制2.3.1对专项维修费金、公共收益的收支情况以及物业管理委员会工作经费的财务审计情况评价标准评价套才材料分值得分是否按规定制作会计凭证、会计账辩、财务报表（2）:是否有昭清专业的代账机构（1）:会计凭证、会计账海、财务报表3调整物业费标准是否经过审计或评估环节（2）；资料登记册（审计报告或评估报告）2是否按规定的内容、程序制定选照物业方案（1）:是否按规定或合同约定时间提前书面通知物业服务企业（1）:选聘方案（含续聘）；资料登记册2是否按业主大会决议选聘物业服务企业（1）:是否与物业服务企业签订了物业服务合同或临时托管协议（1

11、）;是否按规定时间、程序办理合同备案手续U）:会议记录；公示公告水印照片；资料登记册（物业合同）3是否组织承接查验（2）:是否进行宽料盘点、核实（D;承接查脸报告：资料登记册3是否组织新老物业进行承接查验（1）:是否有关键设施设备（电梯、水泵、消防与物业用房等）查验记录、交接记录（I）;承接查验协议是否作为物业合同附件进行备案（新老物业与物业管理委员会三方竞章）（1）;是否进行公共收益结余等清算工作（D；承接查脸报告：会议记录；资料登记册（物业承接查骏书）4是否有完整、规范的书面报告（D：是否按规定提前90天提出（】）；印章使用记录：资料登记册2评价类别评价项目序号评价内容2.3.2速立财务管

12、理制度业聃监视位三物选与督广3.1整业工车调物交f3.1.1.调整物业JR务收费标准前应审计物业服务费用收支情况或经第三方机构评估收费标准3.2业酹作初选工3.2.1在合同届满3个月前,完成召开业主大会作出选聘物业的决定，并书面告知物业基本分、业聘监规三物选与督范3.2业聘作初选工3.2.2按业主大会决议与物业签订物业服务合同3.3接验作承受工3.3.1物业管理委员会成立进行承接查险3.3.2组织新老物业进行承接查验四、换届4.I换届改选1.1.1任期届满的90天前，向区镇提出书面报告篇评价项目序号评价内容评价标准评价套才材料分值得分变规芍及更尸工作4.1.2新一届物业管理委员会选举产生后30

13、日内办理换届备案手续是否3Q日内办理备案手续(1)：是否在备案后10日内完成公章、财务凭证、业主清册等交接手续(1);印章使用记录；资料登记册24.2史作交工1.2.1按规定终止成员费格并公告；成员缺额时增补是否及时公告物业管理委员会委员的资格变更情况(1);是否及时进行缺额成员的浩朴(D：会议记录；公示公告水印照片；资料登记册24.2.2物业管理委员会情况发生变更的，30日内向街镇办理变更备案手续物业管理委员会名称、办公场所、区域范围、主任、副主任、委员、议事规见、管理规约、专项维修资金管理规约发生变更的，是否依法变更并备案(D；资料登记册1基本项分值100特色分建领行况党引执情5.1工小或支的立党作组党部建5.1.1.建立党工作小组或党支部是否建立党工作小组或党支部(30)305.5.2受导督接指监5.2.1坚持党的领导、配合居委自治工作5.2.2积极卷加街镇、社区、居民区组织的联席会议及各类业务培训是否坚持党的领导.配合居委自治工作(15)是否积极叁加街镇、社区、居民区组织的联席会议(10)是否积极参加街镇组织的各类业务培训(5)305.3类作同各工协5.31积极配合开展各项年度重点工作(美丽家园建设，创城创卫文明城区建设等)5.3.2积极配合街镇、居委开是否积极配合开展各项年度重点工作(10)是否积极配合街俵、居委开展日常工作(10)20篇评价项目