商品房预售方案.docx

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1、商品房预售方案开发企业：赤峰新世家房地产开发有限责任公司项目名称：乐尚金街商场乐尚金街商场项目预售方案一、项目基本情况赤峰新世家房地产开发有限责任公司开发建设的乐尚金街商场。项目位于赤峰市松山区燕山街南、天山路西、规划七街北、规划八路东乐尚金街。建设用地面积15749.55平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为零售商业用地。土地使用年限为40年，自2021年9月29日起2061年9月28日止；本项目容积率为L46,绿化率为20%,建筑密度为41.27%,停车数量236,车位配比1:1.5o建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2022年8月15日；竣工

2、日期：2023年10月04日；交付日期：预计于2024年9月30日之前交付使用。截止目前，该项目整体形象进度已完成1/6,工程总投资已达到25%o三、商品房装饰、设备交付标准商业交付标准：入户门为铝框玻璃门；窗为断桥铝合金窗；内墙为砂灰墙面；地面为混凝土垫层；天花板为砂浆抹面；暖气为钢质二柱散热器；分户电容量20-30kw;室内灯具为白炽灯；宽带室内设预留接口；IC卡式智能水表、电表安装到位、热力表（由热力公司统一安装）。外墙为质感漆及仿理石砖；楼梯扶手为不锈钢扶手；楼梯间地面为理石地面；电梯公共区域有；地下室地面：固化水泥地面。（具体交付标准见附件1:乐尚金街商场装饰、设备交付标准；四、预售

3、房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于2022赤房测预测字第009号赤峰市房屋面积测绘报告、及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房商业3幢,规划建筑面积为32280.43平方米。本次申请办理商品房预售许可为1号楼、2号楼、3号楼、地下室。房屋测绘暂测总建筑面积为31959.48平方米。总套数：166套。本次申请预售总套数为156套，建筑面积为22427.56平方米（套内建筑面积为20279.61平方米，公摊总面积为：2147.95平方米）o其中商业156套，建筑面积22427.56平方米。具体数据见下表：拟销售商业面积统计表楼号建筑

4、面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数1#楼11757.8510652.441105.41982#楼2764.642493.66270.98283#楼2801.312438.70362.6129地下室5103.764694.81408.951（二）公共部位和公共设施的具体范围L无偿提供的物业用房实配物业用房共1套，建筑面积97.46平方米，位于地下室B3-101o（现预留1号楼114号房建筑面积50.48平方米、1号楼1-115号房建筑面积50.48平方米,两套房用于物业用房抵押。）2.非卖房屋9套，面积9434.46平方米。详细情况见下表：序号楼号房号建筑面积用途备注111-

5、1-1-117119.1公厕非卖211-1-1-15642.27换热站值班室非卖31IT-L顶层01154.31消防水箱间非卖4地下室Bl-IOl8289.02人防工程非卖5地下室Bl-10290.28人防工程非卖6地下室B3102198.65换热站非卖7地下室B310387.85设备用房非卖8地下室B3104146.04设备用房非卖9地下室B3105306.94设备用房非卖上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤

6、峰市市场监督管理局价格监督检查申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。1号楼：预售共98套，建筑面积为11757.85平方米。其中商业共98套，建筑面积为11757.85平方米，平均售价为每平方米25218元，最高售价为每平米41000元，最低售价为每平方米15500元；2号楼：预售共28套，建筑面积为2764.64平方米。其中商业共28套，建筑面积为2764.64平方米，平均售价为每平方米26186元，最高售价为每平米40000元，最低售价为每平方米21500元；3号楼：预售共29套，建筑面积为280L31平方米。其中商业共29套，建筑面积为280L31平方米，平均售价为每平方米260

7、52元，最高售价为每平米40000元，最低售价为每平方米19500元；地下室：预售共1套，建筑面积为5103.76平方米。其中商业共1套，建筑面积为5103.76平方米，平均售价为每平方米7200元，最高售价为每平米7200元，最低售价为每平方米7200元。具体每套房屋售价，详见附件2：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式优惠方式及幅度：无优惠（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰新世家房地产开发有限责任公司按照本方案

8、自行组织销售。销售负责人：张海鹏，执业证书编号为：1902020074；售楼员：赵晓芳，执业证书编号为：1912010186；耿万媛，执业证书编号为：1912010169。2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户开户行：兴业银行股份有限公司赤峰分行账号：595010100100280524060000并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条

9、告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公不。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰新世家房地产开发有限责任公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。如因企业破产、清算等情况发生，乐尚金街商场项目质量责任承担主体由赤峰新世家房地产开发有限责任公司承担。七、住

10、房能源消耗指标和节能措施(一)能耗指标：1号楼16.14KWh/itf；2号楼16.35KWh/nV；3号楼16.03KWhm2o(二)节能措施：1、屋面：1号楼屋面传热系数为WO.030w(m.k),材料为IlOmm厚XPS保温板；2号楼屋面传热系数为W0.030w(m.k),材料为IlOnim厚XPS保温板;3号楼屋面传热系数为W0030w(m.k),材料为IlOmm厚XPS保温板。2、外墙：1号楼外墙传热系数为W0050W(m.k),材料为IOomm厚热固复合聚苯乙烯泡沫板G型(TEPS)(050级)；2号楼外墙传热系数为W0.050W(ik),材料为12OnlnI厚热固复合聚苯乙烯泡沫

11、板G型(TEPS)(050级)；3号楼外墙传热系数为0050W(m.k),材料为12Omm厚热固复合聚苯乙烯泡沫板G型(TEPS)(050级)3、窗：1号楼外窗传热系数为2.0W(itf.k)；2号楼外窗传热系数为2.0W(m2.k)；3号楼外窗传热系数为2.0W/(m2.k)4、供暖：每组散热器供水支管设恒温阀调节室内温度，采暖管道入口设热量表及压差控制器，敷设在管沟、管井内的采暖供回水管均进行保温。5、供水：卫生器具采用节水型器具。八、小区绿化、硬化及物业管理乐尚金街商场绿化采用组团式、垂直立体五重种植,地被、绿篱、灌木、小乔、大乔形成。乐尚金街商场硬化采用理石铺装，人工烧结砖等多种材质相结合。乐尚金街商场力求打造玩娱一体化的模式，街内街外小景布局新颖特色。乐尚金街商场物业的管理目标为：在管理期限把乐尚金街商场管理成为“文明、安全、优美、舒适”的高品质商业区。注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。赤峰新世家房地产开发有限责任公司