XXXX年经济师《建筑经济(中级)》重点讲义汇总(二).docx

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1、2.2经济费用效益分析2.2.1经济断用效益分析概述是从资源合理配置的角度，分析工程投窿的经济效率和时社会福利所做出的奉献，评价工程的经济合理性以下类型工程应做经济费用效益分析具有垄断特征的工程产出具有公共产品转征的工程外部效果显著的工程费源开发工程涉及国家经济平安的工程受过度行政干预的工程计算方法采用影子价格计算投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用不可再生自然资源的影子价格按资源的时机本钱计算可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现2.2.2经济净现值(ENPY)将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到定设期初

2、的现值之和ENPV等于或大于0,说明工程可以到达社会折现率的效龙水平，可以接受2.2.3经济内部收拉率(E1.RR)经济净现值等于0时的折现率如EIRR等于或大于社会折现率，说明工程资源配置效率到达了可以接受的水平,可行2.2.4授济效益费用比累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值之比比值大于1.说明工程资源配置的水平可被接受2.3 费用效果分析2. 3.1费用效果分析概述是指通过比较工程预期的效果与支付的费用，判断工程的费用有效性或经济合理性适用范困适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是工程目标的主体时RE/OE/C3. 3.2粉用效果分析方法方法最小费用法-效果固定，选取

3、费用坂小方案最大效果法-费用固定，选取效果坎大的方案增量分析法-比较效果之差与费用之差步骤将方案由小到大排列从费用最小的两个方案开始，通过增量分析选择优势方案将优胜方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，选出新的优势方案重复直至最后一个方案为最优方案2.4 区域经济与宏观经济彩嘀分析2.4.1概念区域经济影响分析宏观经济影响分析分析重点是工程与区域开展战珞和国家长远规划的关系分析内容直接奉献和间接奉献有利影响和不利影响2.4.2适用区域与宏观经济分析的工程工程投资巨大、工期越长（跨五年方案或十年规划）工程对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大的改变工程导致技术进步和技术转变工程对生态与环境

4、影响大工程对国家经济平安影响较大工程对区域或国家财玫收支影响较大工程的投入或产出对进出口影响大其它重大影响工程2. 4.3区域经济与宏观经济分析指标体系总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标工程使用的资源占全部资源总量的百分比财玫资金投入占财政收入或支出的百分比2.5环境讦价2.5.1环境评价的一般规定三同时制度配套的污染环境防治设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用必须进行环境评价的定设工程可能迨成重大环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价

5、可能造成轻度环境影响的,编制环境影响报告表，进行分析或专项评价对环境影响小的,不需要进行环境影响评价,填报环境影响登记表环境影响根告书的内容【例题单项选择题】【历年真题】根据名中华人民共和国环境影响评价法的规定，对环境影响很小，不需要迸行环境影响评价的建设工程，应当填报（）.A.环境影响登记表B.环境影响情况说明书C.环境影响报告表D.环境影响报告书【答案】A2.5.2环境污染的分类按环境要素分大气污染水体污染土壤污染按污染物的性质物理污染化学污染生物污染按污染物的形态废气污染噪声污染固体物污染辐射污染按污染产生的原因工业污染交通污染农业污染生活污染按污染的空间分室内污染室外污染按污染物的分布

6、范围全球性污染区域性污染局部性污染三度污染废水底气废渣环境污染源分类按污染物发生的类型工业污染源温然提示:看累了就做一做试题检查一下迎设点的掌握情况吧30/第四章工程速设工程招标投标第一节工程建设工程招标投标量述1 .工程建设工程招标投标的概念与分类慨念招标人-发包方-建设单位-业主-开发商投标人-承包方-施工单位分类勘察招投标设计招投标苑理招投标施工招投标重要的设备和材料招投标2 .工程建设工程招标范围和规模标准2.1 必须进行招标的工程（5项） 社会公共利益、公共平安的基础设施工程 关系社会公共利益、公共平安的公用事业工程商品住宅,包括经济适用住宅体育、旅游工程 使用国有资金投资工程各级财

7、政资金工程纳入财政的政府性专项建设基金工程使用国有企业事业单位自有资金 国家融资工程使用国际组织或者外国政府资金的工程【注意】外国政府资金不等于外商投资工程2.2 可以不进行招标的工程（6项）涉及国家平安、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密、及时） 寓于利用扶贫资金实行以工代版需要使用农民工的（为了扶持）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的（别人不会） 施工企业自建自用,且本企业资质符合工程要求（近水楼台先得月） 在建工程追加附属小型工程或者主体加层,原中标人有能力承包的（近水楼台先得月）箕它2.3 工程建设工程招标的规模标准（50+100+200+3000）施工单项合同估算价在

8、200万元人民币以上的 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的 勘察、设计、监理等效劳的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的 单项低于上述规定，但工程总投资在3000万元人民币以上的。3 .工程建设招标的原则公开原则信息公开条件公开程序公开结果公开公平原则公正原则老实信用原则4 .招标投标的行政管理 协调与法规配套-国家开展方案委员会（发改委） 审批-工程审批部门 招投标过程的监督执法-分部门管理 招标代理机构的资格-分部门管理国家重大赛设工程招投标的监督检查-国家开展方案委员会（发改委）第二节工程建设工程的招标2.1招标粗织形式1 .自行组织招标具有工程法人

9、资格、具有与工程相适应的专业技术力量，有同类招标经检、有专门的招标机构或拥有3名以上专职业务人员、熟悉和掌握招标投标及有关法规规章2.委托工程招标代理机构代理招标D招标代理机构的性质是社会中介组织，与招标人之间是一种委托代理关系2）代理机构的资质由国务院或省级建筑行政主管部门认定3）关系：招标代理机构不得与国家行政机关有隶属或利益关系4条件有营业场所和相应资金有相应专业技术力量有符合规定的专家库【例题单项选择题】（典型例题）咨询单位申请招标代理机构时，（）不是必备的条件。A.有从事招标代理业务的营业场所B.有从事招标代理业务相应的资金C.有编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有对投标人的财

10、务状况进行史的专业人才答案：D【例题多项选择题】（典型例例）甲速设单位委托乙招标代理机构通过公开招标方式选择施工单位,乙的以下行为不符合法律规定的有（）,A.乙以甲的名义在媒体上发布招标公告B.乙依法定权利根据评标报告和推荐的中标候选人确定某投标人中标C.为保证公平、公正，乙将招标事宜转委托给另一招标代理机构D.乙接受委托后，指派工作人员张某具体操办该招标事宜E.乙接受某一投标人委托.指派王某编制该工程投标书2.2招标方式及区别1 .公开招标D条件:招标人将向不特定的法人或组织发出投标遨请必乡页采取公告的方式明示招标要求2）优点招标人选择范围大有助于打破垄断，公平竞争可较大程度上防止招标中的曲

11、标行为2 .遨请招标D条件被遨请的投标人数量3家以上只有收到邀请书的单位才有资格竞标3 .公开招标与遨请招标的区别信息发布方式潜在的投标人范围公开程度不同公开招标招标公告不特定，招标人不确知公开程度校大遨请招标投标邀请书招标人确知，一般为3家以上公开程度较小【例题多项选择需】（历年真题）根据4中华人民共和国招标投标法的规定，我国实行的招标方式有（）。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标2.3招标文件的编制2.3.1招标文件的主要内容1 .投标邀请书2 .投标须知对投标人投标时应该重点事项的书面阐述和告知。3 .合同主要条款4 .投标文件格式5 .工程量清单6 .技术条款7

12、 .设计图纸8 .评标标准和方法9 .投标辅助材料2.3.2投标须知的编制1.投标须知前附表将投标须知各款中一些重要的内容集中列在表中，便于投标人做好工作安排2.投标须知正文总则、招标文件的组成、澄清及修改、对投标文件的要求、投标文件提交的规定、开标说明、评标说明，合同的授予说明2.3.3合同主要条款的内容1 .怖议书2 .通用条款3 .专用条款针时具体工程进行补充和修改。4 .工程质量保修书等梏件【例题多项选择题】（历年真题）.在拟定招标文件中的合同条款时,应主要约定（）.A.当事人双方的职责范围、权利、义务B.好理工程师的职贲C.评标标准D.施工规程E.当遇到问题时，各方应遵循的原则答案：

13、AE2. 3.4工程标底的编制1.标底编制依据D招标文件的商务条款2）施工图纸、工程量计算规则3）现场地质、水文、地上情况等资料4）施工方案或施工组织设计5）加算定额、工期定额及取费标准等价格文件2 .标底价格的计算方法D工料单价法2）筹合单价法两种计算方法说明a.工料单价法工程量X定额单价=直接费再计算其它直接费、间接费、利润、税金、材料调价和不可预见费后即为工程预算总价b.综合单价法该单价中已考虑了直接费、间接费、利润、税金和风险等因素，所以用工程量X综合单价=工程预算总价3 .标底价格的组成1）标底价格的综合编制说明2）标底价格计算书（带有明细）3）主要材料用量4）标底有关的技末文件如各

14、项交底纪要、各种材料及设韶价格的来源、现场的地质水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案或施工组织设计等。预算总价与标底的区别：预算总价是按社会一般的条件计算出的总价，而标底是针对本工程具体情况而定的总价，因此有许多调整工程工期要求质量要求迂材果购渠道与市场价格的变化考虑工程的自然地理条件和招标范围等【例题单项选择题】（历年真题）以下各种文件中，属于标底价格组成的是（）A.标底价格的琮合编制说明B.投标函附录C.投标书商务局部D.投标保证金银行保函答案：A4 .4招标公告与投标邀请书作用：让潜在投标人获得信息，吸引其投标公开招标：应在国家指定的报刊和信息网络上发布遨请招标：向三家以上符合资质条件的投标人发出内容：招标人名称和地址招标工程内容、规模、资金来源招标工程实施地点和工期获取招标文件或资格预审文件的地点和叶间对招标文件或资格加审文件收取的费用对投标人的资质等级的要求5 .5Jt格审杳2 .5.1资格宙查的目的与主要条件目的：了解投标单位的技术和财务实力及管理经教，限制