XXXX中级经济师建筑专业知识重点.docx

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1、第一章贵金的时间价值与投责方案选界1 .夷金讨网价值的含义与原因(1)资金时间价值的含义(2)资金具有时间价值的原因通货即版、能币法值承当风1.货市增值2 .单利利息和时间成城性关系，只计取本金的利息，水金所产生的利息不再计算利息3 .M1 1)公式F=p(1.+,(2)规律产生利息的原国。本金与利率均相同时,按复利计算的利息要比按单利计算的利息高,这是由于利息后部也4 .会HRI价值排算的根本原则补充)(1)不在同一时点的费金不能比较大小，也不能直接相扣城(2)只有将发生在各个点的资金费换算到同一时点，才能比较大小和相加;*5 .夷金时同价值的计算的根本公式KM1.(1)三个值P：现值：表示

2、现在时点的资金额F：终值：期末的复本利和A：年值：是指在一定的时期内,以相同的时间间围连续发生的等额收付款项。(2)两个因素利率计息期n)(3)六种换算现值换算为终值PF终值换算为现(ftF-P年值换算为终值A-F终值换笄为年值F-A年值换算为现值AP现值搂算为年值P-A年值排算为我值A-P(4)K特殊情况永续年值,也叫永久年金(n)如果年值一应耳续到永远，是相同时间间隔的无泯期等糊收付款项.6 .夷会时问价值排算的根本公式的便定条件(1)方案实他中发生的拄常性收益和费用假定发生在期末2)前一期的期末就意味若今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中

3、必须表示为上一年的流入或流出中。(3)当P和A时.系列的第一个R是在P发生一个期间后的期末发生的012345n-1n(4)当F和A,系列的最后一个AF同时发生F一A缸Aa1.A-A-MeA1.aAa1t14，7 .解题方法(1)第一步.审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解(2)第二步，喳定换算关系.审题后确定其竣济适动的内涵是郊两个值之间的换算，写出关系式，如A=P(A/P,i,n).这需要熟族掌握六种横算3)第三步.审宣条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致,如不一致,刚需调整换算关系式(4)第四步,检查一致性。注意i与n的内涵是否一效如果i是年(季、月)利率，则n就是以年季、月)为

4、标准的计息期如果没有明确告知,则季利率等于年利率除以4,月利率等于年利率除以12(5)第五步,计算。将数据带入关系式中计算8 .单一投夷方案的评价(=*)(1) ffi净现值(2)比率法内部收益率(3)期间法投资回收期9 .敷软法冷现值、“年值、冷若来值0i2时.冷现值为NPY2V0RFIr=U+C2-U)俨巾+p印24)判定标准内都收我率大于或等于基准收拉率或设定的收会率,说明工程可接受内部收拄率小于基准收费率或谀定的收拄率,则方案不可接受H.期间31一投日收期(1)指以工程的净收益抵德初始投资所需要的时间,用于街It投费工程柳始投资回收速度(2)定性求解用不等式诊定范园.或利用复利系数表查

5、出大约的年份(3)定量求解用公式计算出约等于数字投皆回收酬=*计净现金温鬣多始出现正值的年份一I十色整黑篝誓(4)判定标准投埼回收期越短越好投资回收期小于方案的冬令期限可接殳投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期矩，可接受12多个投索方案的美型(三和)(1)独立方案(2)互斥方案.实质A=P（AP,i,nFW=Pi（Fp.i,11）,实质F=PFP,i.n）多方案比较选值最大的工程祓方法必须事先给出基准收益率或设定收拄率三个指标，邳个方便可使用即个，皓论相同（4）差预法找出两个方案的现金流量差额（B-A）计算出差额的净现值,净年值和净将来值如果上逑值为正，则B工程优于R工程（5）追加投资收

6、首率法比较两个方案的投笠额或年值收拉的整颗B-）计算差颖的内部收费率与赤准收会率进行比较，大于梦准收登率，表示这种追加投密值的，B方案优于R方案引入的AO表示不投资或投资族为零时的方案匕难点D无费格方案1）寿命期不同的互斥方案选择一一年值法考感各投资方案寿命期最小公倍数的期】艮的现金流量重复出现第一个寿命期的现金流为了化计算，只计算各力案第一个寿命周斯的年值进行选择即可，结论与计算最小公倍数的期限年值是完全一样的15.评价方法归妫总结（1）单一投资方案评价数预法净现值比率法内部收益率期间法投资回收期（2）多个投资方案比选独立方案（效率指标 内部收衣率互斥方案 净现值 差教法（卷筱的净现值） 追

7、加投资收登率 年值法（净年值）第二章H测和决策方法1.5W1.1）定义颈测是人们对未来要发生的事物进行的怙计和推测。（2）按预测的方法分类定性预测（2种）定量预测（3种）3）按预测的时间分类长期预测：10-15年中期预测：510年短期想测：15年（4）定性预测方法专家调查法特尔菲法（5）定量预测方法简单平均法移动平均法加权平均法2 .决策（1）决策的类型三种类型确定型决策条件及结果均风险型决策（随机型决策）一一条件是否发生不能肯定,但可以估计出发生的慨率才确定里决策无法估计快率,决策主要取决于决策人的主观判断和经驻3 .#确定型决策（=#）（1）最大景小收比值法小中琅大法）先小后大，保守找出各

8、方案的最小收益值，再从这些最小收控值中选择一个收益最大的方案作为最代力案注意是按方案选,而非按条件选（2）最大最大收拄法乐观而日险从每个方案中选挣一个最大的收益值，再从这些最大的收拉值中选择一个最大的收走值注意是接力案造，西非按条件选（3）最小最大懊悔值法先大后小慎悔值最大收益值与所采取方案的收拄值之差，注意艮按条件选，非按方案选求出各方案在各种自然状态下的慢慢值，然后从最大懊悔值中选择懊悔值最小的方案懊悔债=最大收点值-一皎值，注意被减数和威数的项序4 .不就嵬性分析（1）不确定性分析的故念工程襄济评价的数据大局部来自预测和估算.具物不确定性2）种类克亏平街分析一一判断工程抗风险能力的大小敏

9、静性分析利新嗝些因素就工程的影晌大5 .盈亏平雷分析 1）线性盈亏平街要求杷本钱分为固定本钱与可变本钱2）Ii定本也是指在一定范围内,不网产量受化而受化的本钱 3）可交木悬指在一定向量范围内，随产量变化而呈现我性变化的本钱，可变本饯为单位可变本钱与产量或销售量之积 4）生产总本钱为固定本钱与可变水钱之和（5）总辆售收入为生产息本线与利润之和 6）笈亏平衡点为利润为0时的产量或精售量.或价格-50）=0（7）走亏平衡点越低，盈利的时机越大，亏损风险越小6 .生产负荷率BEPff5p2100%（1）生产负我军是产，的盈亏平衡点Q*占设计生产能力QO百分比：Qi2）是衢量线设工程生产负荷状况的重要指

10、标（3）BEP鳍小，风险他小.可承受较大的风险7 .H检分析（1）慨念是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影晌，从中找出班身身索，并确定其敏勇程度2）笈亏平衡点值与情测值的偏差是登亏平衡点值减去侦测值后的毛值与预测馍的比值（注意骞个是成效货个是破忒联）比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强比值国小.说明影响越大.抗风险能力越爰8 .价值工程的般念三-价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总本钱的比例，即效用或功能与费用之比C9 .提高价值的途福方法FZV1t2trt3fI114*t13,.t10 .价值工猩对象选#的方法（1） BC分析法一一将关慎的少数

11、作为研究刻象A类部件，占部件总数10%,其本钱占60%70B类部件,占部件总数20%,其本钱占2OC究部件,占部件总数70%,其本钱占1020%（2）经验分析法依靠人员的经验选择对象缺点是凭主观判断.缺乏定量分析杼产品分为导入期、成长期、成熟期、衰退期,选前两期（3）强制确定法（定量依算价值系数的大小瑜定对象11 .功能分析功能的分类（根据功能特性）使用功能与美学功能一一功能性版角度根本功能与辅助功能一一功能受耍程度必要功能与不必要功能（包括多余，过剩和重要功能用户需求急,变过剩功能与缺乏功能相对于功能的标准而言12功能评价（1）功能评价的概念功能评价通过定*的计算价值系数或相关差值选择价值工程对象的功能领域（2）功能评价系数功能指数）采用一对一强制评