产业园的项目建设方案.docx

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1、产业园的项目建设方案产业园的项目建设方案一、产业园建设背景当前，我国进入经济新常态，已然步入经济转型的阵痛期，各地区面临着经济下行压力，因此各地区依托本地区的区位优势、础设施优势推动批高质量的产业集群区建设，对于提升本地区的经济发展速度和投资活跃度有着较强的现实意义。国务院也出台了多项措施激活实体经济发展，通过改善和放宽投资环境以推动生产性服务业的发展，从而深化制造业分工、降低产业链成本和提高运营效率，促进实体经济发展层次，并支持互联网产业与传统行业的融合发展。我市基于此政策方针，在XX市政府及工商业界的大力帮助和支持下，依托本地区完善的基础设施及丰富的劳动力优势，规划建设一个集生产制造业、现

2、代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园区，以实惠的政策、健全的配套设施、良好的商业环境吸引国内外知名的企业入驻，以促进本地区的经济社会发展，促进经济转型升级。二、项目定位与规划（一）项目简介产业园是由广西万丰富实业发展有限公司投资开发，位于平南县大安镇南梧马路旁，项目距离高速出入口2公里，高速已经连通广州、南宁、柳州、梧州等，项目距离大安镇中心1.5公里；至平南南高铁站仅11公里，距黄金水道上的武林港只有5公里，区位交通特别便利便。目前销售的是一期项目，占地面积75亩，总建筑面积约10万平方米，其中一楼楼层高6米，二至六楼高3.5米，总投资超过3亿，是贵

3、港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东南地区最大、业态涵盖最广的大型综合产业园。产业园共19栋现代化的标准厂房，园区建筑造型上力求表现出端庄、优雅建筑风格的美感，色调上选择土黄色外墙贴砖，局部辅以棕褐色石材，构筑出简洁、新奇、独特、时尚的建筑形象。产业园区招商过程中充分考虑了企也的依据客户的合作需求，依据1000Onr厂房面积要求，我们做出如下合作方案：方案一:购买A3和A5栋，两栋总建筑面积9409.38ma,总占地面积1509.64m，总价：18557226.8元。两种付款方式：一次性付款享受096折，折后价17814937.73元。分期付款享受0.97折，折后价18000510.00元

4、；分四期方式:首付30%房款，其次次付款在4个月内交付30%房款，第三次付款在四个月内交付30%,第四次付款在交付楼时结清房款10%。优势：交付运用快。A3和A5是期项目首推在售的厂房，A3、A5栋在做土建基础中。预料20xx6年上半年可以交付运用。劣势：不是独栋厂房，依据照你方需求（1万疔的厂房）,需两栋购买。方案二：购买A8栋，总建筑面积约11000,占地面积1968mao优势：A8栋坐落在南梧二级马路旁，商业升值大。劣势：在马路路旁噪音大，超出需求面积约1000m2,尚未动工。方案三：购买A25栋，建筑面积约120xx肝，占地面积2160m1o优势：靠近规划路，商业升值潜力大。劣势：超出

5、需求面积约20XXnV,尚未动工。方案四：租赁的方式，也许10元左右每平方米。优势：前期投入资金少劣势：租金会递增，场地不稳定，无法享受厂房升值带的利润。基于对园区将来良好的区位价值前景，园区运营中我们建议企业以置业的方式购买，可自用也可出租，又可保值。（二）产业园定位综合产业园集生产制造业、现代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活配套等各市场领域为体的大型产业园区。建筑格局为标准厂房建筑（部分为天地楼格局）；项目建设总面积达100OOOm2;预料销售均价为1800-2OXX元tf。产业园区的招商企业涵盖产业广泛，功能性较强，对于投资商的专业实力要求较高，园区运作以实现较高程度的市场化为

6、目标，注意以地产为基础，以产业创业发展为驱动，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高，地产资金占用周期较长，产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产。园区通过把关投资商的资金实力、专业水同等方面保障园区内企业质量，以达到促进生产性服务业与制造业的互动发展，推动域内企业整合和重组服务流程，着重抓核心竞争力，推动工业上下游服务环节分工明细，实现专业化运作，提高生产性服务的市场化程度。园区通过供应各类实惠政策支持园区实体经济发展，推动价值链逐步从中低端向中高端攀升，从以生产为中心向以关键核心服务环节为中心转变。园区将大力推动电子商务平台和物流平台建设水平，使互联网产业与传统行业实现有机融合。产业园

7、运营过程中，相关部门将进一步规范园区建设管理和服务，提高入园项目的质量和水平，围绕园区健康、快速和可持续发展，充分考虑自然地理条件及产业布局等因素，完善园区软硬件建设，加快提升经济效能，将园区建设成为特色产业集聚、工业化促进城市化的重要示范区和引领地区经济发展方式转变的综合经济区。加快企业整合和工业园区的提质改造升级，高标准打造园区产业聚集发展，改善当地环境，实现经济效益、社会效益和生态效益共赢。三、综合产业园优势、劣势分析（一）优势为了保证产业园后续开发对四周围经济的带动发展，我们规划出的园区开发地块方正。其次，园区内的基础设施较为完善，二级马路、高速马路路出口紧挨本项目建设地，产业园的交通

8、便利，设计人性化，厂区主要由南梧马路的三个入口进入，平安快捷的到达园区的各个生产地点，并可以绕各栋生产厂房形成环路，区内主干道宽度为19米,栋间距道路15米,绿化面积达到5600多平米，机动车停车位450个，非机动车停车位1800多个,交通流线清楚、简洁、快捷，解决了园区交通、消防问题，进出园区的大部分车辆能刚好高效的流通，保证企业生产须要的同时也为园区创建了平安舒适的工作和生活环境。同时，园区建设区域周边乡镇已有初具规模的产业基础，能够与园区内进驻企业之间绽开原材料供应、服务协作等方面的合作。此外，当地群众对宅基地的需求较强，消费水平较高，能够形成完备的消费市场，便于多数产业实现就地开展营销

9、，短期内实现肯定的经济效益。（二）劣势项目所处位置相对偏避，目前周边离形成产业集群效应及较强的商业氛围还有肯定差距，当地群众对产业园认知度还不高，但随着产业园区各企业的逐步进驻运营，各企业增值服务亮点逐步凸显，以及本地商务实惠政策的逐步出台，通过进一步引导消费，园区周边的市场环境将得到快速优化。另一方面，由于当前政策还未实现工业用地按揭购买，将干脆影响进驻企、山的购买力。这也要求进驻企业须要有较强的资本实力。四、园区项目运营品牌规划（一）品牌定位品牌的核心价值：服务、配套、便捷品牌定位：有质素的、高尚的、形象统的现代化产业园诉求点：“一站式”享受（二）品牌规划措施园区的品牌优势在于通过产业创新

10、及增值服务实现传统产业的优化升级，从而使园区企业能够有较强的核心竞争力。因此后期园区品牌建设将围绕进驻企业的品牌优势、研发优势来提升目标消费群对园区发展层次的认知，并以园区的社会知名度增加进驻企业的品牌价值，吸引大批合作商、目标客户群对进驻企业品牌的忠诚度。另一方面，园区将建立完善政策扶持措施，加大投入力度完善园区硬件设施建设水平，为企业的生产、办公供应良好的环境。五、园区建设项目营销方案（一）营销理念A. ”与世界沟通，与世界贸易”通过搭建电商平台，为企业全方位的服务，做到项目与企业双嬴模式，达到利润最大化，同时调动投资型客户的主动性；B. ”宜商宜居宜投资”抓住当地市场对天地楼的需求，在不

11、变更变产业园概念的前提下，内部变更运用结构及功能，扩大客户群体。（二）营销措施A. ”丰沃综合产业园”1.OGO创作、应用的拓展及规范运用。B. ”丰沃综合产业园”项目现场包装81 .项目工地围墙82 .项目楼体挂幅83 .项目通道包装。C.”丰沃综合产业园”招售中心卖场包装；D.招售物料D1.招商手册，文字撰写，画面设计D2.产品折页，文字撰写，设计D3.招商销售海报，文字撰写，设计D4.协作电商互联网+的工作推动。E.销售策划团队的组建（营销经理、置业顾问、策划团队等）或销售代理的确定；F.电商工作安排及培训老师的确定（见附件一）；G.产业园模型制作完成；H.营销中心的建成及投入运用（重中之重）。