交房时注意事项秀水湾业主必读.docx

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1、交房时留意事项-、留意刚好接收入住通知书1.这是收房的第一步，要留意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要支配好时间。2.接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理看法，并依据开发商的答竟确定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特殊提示：要留菽收房的期限，错过收楼日期麻烦多。收楼日期可提早不行推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。有特殊状况不能如期到场的，可以书面形式托付亲友、律师进行，也可刚好与开发商联系，协商另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，

2、从法律角度来说，则一股被视为开发商已实际将该房交付买家运用，买家应从通知总的域终期限之日起担当全部购房风险费任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1.竣工验收备案表3最重耍长房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表B是目前收房环节中段应当留意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设用位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工省案.竣工验收备案表3中的项目，只要送交主管部门法案后，发展商就必需对楂盘终生负货.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，依据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个

3、楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2,住宅质量保证书住宅质限保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提示收房者要细致审查其中的具体各款，特殊留意保修期限”3,住宅运用说明书住宅运用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项。4 .建设工程质员认定证书5 .房地产开发建设项I1.竣工综合验收合格证6 .实测面积登记表特殊提示1 .只有具备上述文件，才说明瑞尾已经具体交付条件。所以收房时先要审杳相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进步进行验房、

4、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件蜴予或视，尤其提示您要看原件而不是豆印件。2 .建筑工程竣工备案表是最近要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张d备案表3,肯定还要细致察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，暇如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3 .对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看脸收这些文件取得的合法性。4 .假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量:保证书和住宅运用说明书、6建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。5 .提示您：住宅侦量保证书、住宅运

5、用说明书和管线分布竣工图.您可带走，作为证据资料保存。6 .假如开发商不能供应上述相关文件,购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商担当三、房屋检监收房过程中必须要驾驭一个原则：“先验后收”.即购房者肯定要先聆收房屋（包括验收交房必需的文件）,确认无误后再签罟收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的.而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者依据合同约定支付相应比例的价款，就相行了合同的义务，开发商就应当交房.而在房屋交付以前,业主有权先聆收房屋三、房屋面积和质量1 .检测房屋面枳：要求开发商出具实测面积测绘报告h依据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套

6、房屋面枳进行核定所窗实测面枳,核对其与箱1面积是否存在误差,误差率的范围有多大：若实测面枳误差超出3%,可以中止收房。2 .检验房屋历fib购房者进行房屋粉收时需细致检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一）房屋本身的原S1.（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配食设施是否符合合同约定（三）装修质收特殊提示：1 .否定要为驭“先脸后收”的原则,2 .假如开发商拒绝先验房后办理其他交付了续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的贡仔确认函”后中止办理手续3 .购房者应了好公捶面枳及相关学问,防止开发商侵占.4 .若发觉有质粒问题，开发商应限期修理，购房者应要求开发商签定书面函件,

7、由此导致业主迨期入住的，开发商应担当违约责任.5 .只要付清房款，依据合同约定购房者己经完全履行了合同的义务，开发商就应当无条件交房，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的说任.开发商无权以“未燃纳相关费用”等任何理由而拒绝交房“6 .不要将样板房标准作为现实标准,除让开发商将仃关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新居验收的最终结果1 .房屋检验没有问应的：按实际验收状况填写验房交接式3等相关文件.在这个记录表上，应把检脸状况逐一记录,凡是无法确认的事项，则不记录或写上“新不清晰”、”无法认定”等字样.若发觉问5S则照实记录下来，并要求发屣商限期处理.2 .如有不满

8、足的地方,可提出看法并将看法填写在险房交接表中,作为书面依据,如发展商未打算有关麦格，买家应另以书面形式将看法送交发展商.3 .发觉问题,买卖双方可协商解决，如属可整修内容.应协商并签署有关整改修理文件.约定下次验收时间一般不超过30天）.4 .对发觉的问卷要具体在脸楼表上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由井要求开发商签字、蛊章.特殊提示：1 .险房后要坚持的原则：只要发觉问题，不管大小.都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪伴的收房人员如何巧语花吉：饯如楼盆根本就没打算验收登记表,则应自备纸第.一一记录.2 .物业公司的行为代及不了开发商（除非有明确书面授权）

9、，因此不要就房厘质质的问应与物业公司签署文件，3、验收房屋发觉同胭时，肯定要开发商部章确认，约定处理方案.4、假如开发商拒绝盖章确认房屋存在的问麹，泞定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.招.旗事项以下问超.购房并在买房、收房过程中会常常遇到,特殊常常遇到此类的J问问遨，把关便招息事项列出，提示消协者予以用祝，以维护自己的权益，一、买房相关税费（-商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续的3,买卖合同印花税4、公共修理荔金5、房屋全部权登记费6.房屋全部权卬花贴税7、权证，本费（二）税费问题特殊提示：依据法律的规定和大部分购房合同的

10、约定,缴纳公扶修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付厉屋的前提.1,契税契税是业主取忠产权证时向国家交的税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特殊提示：除税务机关，任何总位无权代收.实施:业主入住时不须要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局干脆办埋.2.公共修理基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保惚期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%.特殊提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金，该基金应当交给小区办,假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回.3、面枳测绘费面枳测绘费收取原则为“谁托付.谁付费”,购房合同已规定开发商向明房人

11、供应面积测最数据的义务，故此由用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特殊提示：一般小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价，收的项目和标准及收费方法应在经营场所或收费地点公布.5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积向JS面枳何题是消的者最为关切的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，泞定饕考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问区.并在签订合同时以附加条款加以防葩.（-存在的问题：1 .商品房合同面枳与实测面枳存在误差,这始终是个焦点问遨.消费者常常因面积何SS出现纠纷而处于被动局面，建议购房人

12、在购房合同中对相关可能出现的问应具体进行明定,以淮护自己的权益.2 .开发商有时能利用公摊、面枳冽枇侵占购房者的合法利益，还不易被发觉，正确测算房屋面积，是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次.面积测战的人工操作特点，正常误差都难以避开，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面枳轻而易举.再有.由于消费者相关学问驾驭不够，使褥购房过程中估息不对称，开发商很简单价梁换柱，把非公捶的面枳加入公掩之中得（二）如何解决面积误差？面积误差:依据有关燃定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建策面积（含公摊面枳）与房屋买卖合同约定面枳不符的,依据合同约定处理合同没有约定或者约定不明确

13、的,依据以下原则处理：-）面积误差比肯定伯在3%以内（含3%）,依据合同约定的价格据实结算房款：二面枳误差比泞定值超出3%.购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30门内退还已交房款，并支付已付房款利息.如购房人同意接着收行合同,房屋实际面积大于合同约定面枳的,面枳误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人依据约定的价格补足,而枳误差比超出3%部分的房价款由开发商担当，全部权归买受人：房屋实际面枳小于合同约定面枳的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房齐.面积误空肯定值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特殊提示I1 .想测出您买的商M房的真实面积，

14、首先照房者索要出建筑的竣工图纸,请专家依据图纸进行计算2 .签定合同时应当细化条款,应当约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面枳误差比肯定值超出3%时，购房人有权退房,（三关于分摊面积公用建筑面枳分描原则：1、商品房公刖建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本憧内的公用建策面枳.与本帷不相连的公用建筑面枳不得分摊到本惭房屋内.2、为整顿面M房服务的公用建策面枳，由该临楼谷套商品房分推：为局部范围服务的公用建筑面枳，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面枳的，分别计算分掾系数。各套商出房应分摊的公用建筑而枳,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、

15、公用建筑面枳分推后，不划分各您商品房擅得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或变更原设计的运用功能分推的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过遒、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管埋用房建筑面枳：2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）培体水平投影面枳的一半，凡己作为独立运用空间销售或出租的地下室、车捌等，不应计入公刖建筑面积部分，作为人防工程的地卜室也不计入公用建筑面枳。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车遒、供暧锅炉等，作为人防工程的地卜室、单独具得运用功能的独立运用空间.2、2房单位自营、自用的房屋。3、为多赖房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房.4、对于半地卜室，不论来光井的结构如何,都不计入建筑面积“特殊提示：1 .签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2 .售房单位在若商M房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测fit报告.预作商品房设计方案变更涉及预价房屋面枳的,应用新提交面积测地报告。售房单位在箱（预）售商品房时，在销（预售合同（含补充协议中应明确商M房箱您面枳、分摊的公用建筑面积及公用