保利购房合同.docx

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1、S-;保利起诉业主办理房费逾期索喈违约金近13万保利起诉业主办理房贷揄期索赔违约金近13万由于述期9个月才办到91万元房费，保利叶上海有业主被保利她产(600048.Sh)告上法庭,要求其支付违约金近13万元。而和上述购房者被推上被告席的,还有其他几位业主。上海一位特地负宽房贷的业内人士称,由于宏观茵控政策的连续出台.今年以来购房者也期办理房费的现品有增多的逊袅。在这择的状况下，保利她产对逾期胜利办理房贷的附房者开出“罚单要求后者支付违约金.会让潜在的购房者豉到巨大压力。但也有分析入士指出,银行加息，不是拖欠房贷可以免责的理由。保利起诉业主，也是法治社会契约精神的一种表现。或超百名业主被起诉依

2、据有关媒体7月17日的报道，保利烛产以合同违约为由，于7月6日将15名业主告上了法庭.本月21日还将有亚主被保利地产告上法庭。其中的一位购房者说,保利地产这么做的理由，是因为他们所购买保利叶上海的银行房贷无法在规定的2009年12月26日到张，91万元的房贷是在2010年9月才办好的。保利为此向亚主发出律师函.称其逾期支付房款,要担当12.8万元的违约金。依据一位业主所签订的匏层合同，违约金的利率按街日万分之五计算，保利地产同时有权在业主逋期付款超过60天的状况下.单方面解除合同.并要求购房者支付总房价20金的赔偿欷。依揩上述报道.保利她产生实上要求业主支付的违约金，投到了91万元房货的14%

3、,恒远高过了当时的基准利率。报道称，将被保利地产告上法屐的业主预料至少超100人。昨日(7月18日)，保利地产上海公司相关人士向福日建济新同记者表示，一股状况下，附房者申清贷款时，他们会预先审核购房者是否能够申请房贷，此条件符合了，才会代他们向板行申请房贷。那些违约的购房者有可转是因为供应了虚假的材禧,而导致垠行拒绝放贷。假如是这样.开发商要追究他们的违约责任也属正常现堂。目前因为合同履行逾期,被告的业主并不多,只有一两位而已。但采写上述报道的上海馁市周刊记者刘斯表示,被保利地产上告的并不只有一两位,仅7月21日料被保利地产上告的就有8位.同时，记者在上海法院网看到，保利地产的确就商品房预作合

4、同纠结与9组共计14名亚主对簿公堂。为此，记者再次致电保利地产上海公司的相关负责人，询问上述合同纠扮案件是否就是因为货款而导致的商品房预售合同纠纷。该人士回复祢，此方不在其负货之列，不清晰有没有此事。但他表示，即使有也是正常的。争议“房费逋期罚息”易贷中国创始合伙人陈煌表示,由于国家连续出台宏观洱控政策以及不Bi收紧垠根.目前购房者出现逾期还款的现并不少见。原来许多购厉者的贷款是由开发商托付办理的，但现在的状况是，贷款更多的由附房者自己办理.而且由于二者房贷政策、首支房房贷利率政策等的变更.许多原先可以申请房贷的购房.在新的政策下，有可徙无法办理房贷。在此状况下，购房者很简单违约,逾期付清房货

5、。假如开发商再“校良”,按合同要求追究购房者法律责任,购房者很可能会面吆巨额案赔的逆境。上海杜跃平律师职务所律师杜跃平说，要避开这种现&,只有在合同的补充条款中明确；因国家宏观调控政策变更而导致的揄期支付,不蘸菸违约。假如依据格式合同示范文本.购房者违约的可能性很大。上海中原地产探讨须问有限公司探讨总监宋会雍表示,*实上，开发商it前极少对购房者如此“苛刻追究他们的法律责任。更有分析人士认为，保利此举体现了法治社会的契约精神.投资者须对自己的投费行为负责任。而记者探讨去年保利地产的财务报表也发觉,该公司的财务费用并没有出现大幅度上升,许多限行依旧依搭接近基准利率的水平向该公司供应商业开发货款。

6、而保利地产本身也并不缺钱。既然如此，保利地产为什么正要追究购房者的责任？天价罚息的目的又是什么呢？据宋会雍揩测.可镌保利地产是为了警示其他的购唐者,不要违反商品房预售合同。每日及济新闻篇二：保利房产财务管理制度保利房地产（集团）股份有跟公司财务管理制度房地产法律、法规2009-07-2220:33阅诙218评论0字号I大中小第一至总则第一条为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，缠妒股东的权益，依据国冢相关法律法规及公司至程的规定,结合公司实际状况,制定本财务管理制度。其次条除特殊说明外.本制度所称“公司”的范函包括股份公司本级、各级控股子公司以及纳入股份公司合并会计报表范国内的其他主

7、体.控股子公司和纳入合并会计很表范国内的其他主体统称子公司”，公司持有股权或类似权益但未达到限制条件的其他公司死主体统称“拶股公司”。第三条本制度是公司财务管理工作的基本制度,在公司范由内统一执行，各爹股公司参照执行。公司的财务笞理部门和各子公司应依据本制度及国家相关法规、准则的规定及本曲位的实际状况建立和完善各项基胆财务工作制度.第四条公司本级及各子公司的依旁行为和财务但理工作必需遵守国袤有关法律法规,并接受有关主曾部门、公司治事会以及审计部11的检查和监修。其次至财务管理体彖第五条公司的以务管理工作实行筑一管理、分级负责原则，在股份公司依据本制度规定对公司范困内财务工作蜕一IS理、统一指导

8、的基础上.财务芒理体系中各层级、各岗位依据相应的取责和权限履行财师曾理职责，担当相应的货任。第六条各公司的法定代表人是所在公司财务管理工作的墨终负责人.对本柒位的财务会计资料的真实性、合法住和完整性负责,依据相关法律法规的规定对公司财务管理工作担当最转责任。各公司对外报送的财务会计报表.财务预算方案,财务决算资料以及其他法定财务报告应由法定代表人签署。第七条公司的以下至大财务事项需由股份公司股东大会按规定程序审议通过：（一）确定公司的投资支配。（二）批准公司的年度务预算方案、决算方案。（）批准公司的利润安排方案和亏损弥补方案。（四）股份公司增加或削减注册资本。（五）发行公司债券。（六）公司合并

9、、分立、能敢、潸算或者变更公司形式。（七）聘用或解聘会计师事务所。）达到规定条件需由股东大会审议的王大资产购买和出售。）达到规定条件痛由股东大会表决的交联交易。（十）达到规定条件需由股东大会审议的担保行为。变更募资金用挂。（十二）法律法规及公司童程规定需由股东大会审议通过的其他财务事项。第八条公司的以下重大财务事项需由股份公司Itf会审议通过,其中涉及股东大会权跟的财务李项在H不会审议通过后需报股东大会审议批;（1.（一）确定公司的杨管支配和投资方案。（二）制订公司的年度财务预算方案.决算方案。（）制订公司的利润安排方案和亏损弥补方案。（四）制订公司增加或者削减注册资本、发生铳券或其他证券及上

10、市方案。（五）拟订公司至大收购、收购本公司股票或者公司合并、分立、解触及空更公司形式的方（六）确定达到规定条件需由董事会审披的房地产项目投资、股权投资、资产必宜、主大合同签订、对外担保和风用投资。（七）达到规定条件需由番事会审议的关联交易。A）提请聘语或解聘为公司审计的会计师事务所。（九）制定死修订本财务管理制度和公司的主要会计政策,由议和批准公司对外镶露的财务报告。（十）法律法规及公司段程、本财务首埋制度规定需由事会审议通过的其他财务事项。第九条各子公司股东会、If事会关于财务但理的职责权限由其干程规定.但必需符合公司法等相哭法律法规以及公司相关制度的规定。各子公司发生的财务事项如涉及股份公

11、司股东大会、Ie事会权限的,除需发只所在单位的规定爆行益批程序外,必需按规定程序报股份公司股东大会、董事会审议表决通过后方可实施。第十条各圾公司总经理对所在公司的日片财务管理工作全面负责，向所在公司董事会报告财务工作和提交年度预决券预案、羟营支配预案等王要财务事项I案，组织落实U事会相关财务决议,完若各项财务制度。第十一条各级公司原则上设置财务总监岗位，依据公司的人事制度规定任免。财务总监为所在公司的财务负货人,详细分管负费所在公司的日常财苏管理工作,向所在公司总经理负责并汇报工作。子公司由于管理须要或其他缗由笆未设置贬务总监岗位的.由财务经理代为履行职责。第十二条公司实行财务总监委泯制,各一

12、圾子公司的财务总监原则上由股份公司委派,业务上接受股份公司财务管理部门的线一管理。姿淤的射务总监垃所在公司履行丞事会表决程序后任命。各子公司投资设立的下属子公司，可由其干脆委派财务总监，报股份公司财旁管理部门、人事部门备案。第十三条各级公司财务总监的主要取费和权限包括；-）依据国冢财线法规和公司制度的规定监督和审批所在等位的财务收支行为,对违反国冢财经法观和公司财务管理制度的行为以及其他有可能损害公司经济利益的行为，有权予以制止和订正.制止无效的.有权提请公司按规定更理。（Z）负责组织所在单位的会计核算，依据财经法现和公司的琉一要求报送时务会计报表和各种财务管理报表.对财务会计基础工作的规范性

13、，会计信息和会计资料的真实性,合法性负干脆管理责任，对不符合会计制度和公司相安制度规定的会计事项有责任予以订正。（E）组仅编制财务频算和各项财务收支支配草案,详细组织落实和监督执行公司制定的相关财务预算、支配、方案等.对于偏离预算、支配和既定方案的经济事项有权予以订正或提请公司按规定进行必理。定期完成公司财务预料和财务分析工作。（四）负责所在公司资金的筹集、回收和管理,确保资金的平安,保PS公司项目开发和日常经言管理的资金须要.有效降低资金成本,提高费金的运用效率。（五）负责所在公司的资产管理,确保公司资产的平安与完整,促进资产的保值出值.对侵壬公司资产的行为有权予以制止并提请公司按规定进行必

14、理。（六）荔与所在单位的经言支配和项目投资、至要蛀济合同签订、资产的IS和生组等至大及济事项的探讨和探讨，为公司的堂大经济决策供应财务依者和袋业看法。-t）负责所在单位的税分工作，与税务机关建立良好的税务关亲，依据国家税务法规的规定刚好是额申报缴纳各项税费；做好各开发项目的税务筹划,合法降低项目的税务成本。（八）详细负为建立和完善各项财务基础工作制度，实行有效措施确保各项财务制度得到有效执行.提高财务工作的规范化水平。（九）负责对所在单位依务部门和财务人员的管理,定期对财务人员进行考核,依据实际状况提出合理配置财务人员的方案，支持财务人员依法履行眼责。+）管理和监督下圾子公司的财务管理工作,接

15、受和协作上级公司的内部审计以及有关主管部门的检查和监修。依密公司制度规定履行与财务管理相关的其他职责。第十四条各公司应设立财务部11,配备专服财务人员。财务部门在财务负费人的领导下开屉工作.详细负责落实财务会计核算和各项财务管理工作，帮助归务负责人完成财务工作取贡。第十五条财务人员应当具有良好的祖德品德及与所任岗位相祢的专业学问和工作阅历，有违反财好法规等不良记录的人员棣则上不得鹤任为公司的财务人员。各公司领导的立系亲属不能担当所在单位的财务负货人和主笆会计职务,财务负费人及主首会计的直系亲属不得在所在单位的从察出纳工作。第十六条各堀财务部门应完善岗位设罚,完芒内部限制体系,严格执行不相容职务相分别原则。第十七条财务人员必需持证上岗，依法从事财务工作。财务人员应按财政部门的规定接受后段教化。财务、人多部门应定期组织财务人员进行专业培训.不断提高财务人员的专业水平。第十八条财务人员因各种缘由发生工作岗位变动的，必需按规定做好工作交接，移交全部运管财务资料和其他经营资料。未办妥交接手段的，不得办理转岗或调动、度歌等手续。第三审财务会计管理第十九条公司执行统一的会计政策。各级公司统一执行国冢制定的会计法律法规、会计准则及公司制定的会计政策和会计估讨，依据统一口径进行会计核算和编制财务会计报告。