保修协议书.docx

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1、祁县胜或小区住宅楼工程房屋建筑工程保修协议书甲方（建设单位）;祁县天源房烛产开发有限公司乙方（施工单位）:祁县建筑工程公司甲乙双方依据中隼人民共和国建谪法、建设工程质首埋条例、房屋建筑工理质震保修方法,经双方协商一样,签订工程质量保修协议。一、工程质榻保修范围和内容乙方在质1!保修期内.依据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,担当本工程保修责任。质保修范国包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏.供热系统、电气管坡、给排水管道,以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：乙方负宽施工的全部工程项目,如出现施工质覆标陷或施工质累隐患,乙方

2、必需履行保修义务,特殊是出现以下情形时：1、楼地面、屋面、墙面海用水；2、烟砥、排气孔道、风道和设备芒道等芒姮不通或泄露：3、楼地面沉陷、空鼓.开裂.起砂：4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落,就埸面起骨脱皮：5、门窗变形、门商五金配件及门锁损坏、开且关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等：6、用房、卫生间地勤泛水倒坡积水：阳台、露台、走薛、屋面钳坡积水：7、剧厉、卫生间等防水要求的部位懑漏水；8、克内外上下水管姮及其他管迫渗漏水、堵塞：9、懂弱电系既不能正用运用.电气设备及开关、抽座故障.线路通电、过路：10、钢筋砂、藩石砌体结构及其他承装结构出现变形裂缉；IK施工产生的其他质

3、量缺陷。二、质保修期双方依据建设工程质量管理条例及唐屋建筑工程质重保修方法有袋规定,约定本工程的质鎏保修期如下：1、地基基础工程师主体结构工程保脩起止时间：2009年11月26日至2059年11月26日：2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防凝漏起止时间为2009年11月26日至2014年11月26B：3、装饰工程保修起止时间：2009年11月26日至2011年11月26日：4、电气管线、给排水跄有安装工程保修起止时间I2009年11月26日至2011年11月26日：采暖系统保修起止时间：从2009年11月26日后的两的采暖期。5、住宅小区内给琲水设施,道窗等配套工程保修起止时

4、间：2009年11月26日至2011年11月26日：6、其他保修的保修起止时间：2009年11月26日至201i年11月26日。三、质保蟒费任1,属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修通知之日起马上治人保修。并在保修时限要求的时间内完成保修.乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以托付他人修理，修理费用从预留预甲方的质量保修金中地扣。2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后,应马上到达孝故现场抢修。3、对于涉及结构平安的质量问题,应当依据房屋建筑工程质量保修方法的规定,马上向当她建设行政主管部门扳告,实行平安防范措施.田段设计单位或者具有相应资质等圾的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

5、4、在保修期限内.因乙方缘由导致的工程质索缺陷造成房屋全部人、运用人或第三方人身、财产损害的.乙方应理当相应的经济与法律责任，如因房屋全部入、运用人或第三方向甲方案里而使甲方S1.遇报失,甲方有权向乙方追偿。5、因乙方未按有尖规定和本合同约定刚好履行保修义务而造成新的人身、财产损三三,乙方应担当相应的赔偿责任。6.非乙方缘由造成的质爨跳陷.乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的缘由造成的,相关员任由设计单位担当：因建筑材料、陶配件等质是不合格等续由造成的，由乙方负责。7、在保修书规定的各分部分项（除地基基础、王体结构外保修期限届酒后.如因乙方未按国有关规定、标液和设

6、计要求施工或选购、运用不合格材料、构配件和设备所隹成的质鬓缺陷,导致影响该工程的运用功能或房屋运用年限的.乙方应担当相应宽任。8、由于乙方缘由造成的工程质裳嵌陷致使甲方道容房屋消费者退房或换房君损失的,乙方应必访甲方的全部损失。9、若因乙方缘由造成的业主索赔的，甲方向超乙方具指定的工程保修负贵人作为代理人，在接到甲方电话通知后的作甲方与业主协商解决。因解决该索始问懑而由该工程保修负责人签署的文件,协议对乙方具有法律效力.乙方同意担当相应的法律后果。若乙方托付的工程保修负责人未按甲方的要求协作甲方协商笑理的,则乙方向总托付甲方全权见理补偿事宜,乙方于业主签订的补偿协议书对乙方具有法往效力，其约定

7、的补偿金由乙方担当,并授权甲方干脆从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质保修金的支付与返还1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5会的工程质量俣修金,质重保修金在办理竣工结算时支付，目质JB保修金预留期间不计息。2、目其次条规定度量保修期起先计算之日起满二年时,甲方应将预留保修金余嵌的50返还乙方：本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应预留簿二：保修协议保修协议发包人：田庆市XXXK公司（以下简林发包人）承包人：庆XXXXX公司（以下简称承包人）本保蟒协议是发包人与承包人签订的XXXXX工程建设工程施工合同补充协议（以下简称主协议）的必要附件,是承包人履行保修责任的依据,本保修协议中的内容

8、与主协议具有同等的法律效力，具体内容如下：一、保修范围承包人依据王协议的定完成的全部工程内容均属保修范围.包括承包人按主协议杓定担当总包货任的工程内容也属保修范围.二、保修期限1 .基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理运用年限：屋面防水工程、给排水管有防水要求的卫生间、便房、地下空、房间和外埸面的防水、防渗浇.保修期为五年六个月：门黄、五金件的保修期为二年六个月：墙面、楼地面空鼓、开裂保蜷期为二年六个月；卫生洁具、电器插座、开关、空内外的电气型战、给排水笞值、设备安装、小区道踣、消防工程、装修工程、园林及绿化工程保修期为二年六个月：供热与供冷系统，保修朝为

9、二个采暖朝、供冷期；怕物成活质保期一年：除前殛均定外，本工程范国内只他项目的保修期均为二年六个月。前逑所指的保修期自工程卷工且取得竣工骗收备案竞记证并移交给发包人或发包人委托的裕岩公司之次日起起先计算：分期诚工移交的,保蜷期分别计算。2 .在保修期内（含延长后的保修期）如发生质保修范援的保修事项.则发生保修的部位从发生保修事项之日起中止计克保修期,直至完成修理且验收合格之次日起保修期接着计算。发生属保修范围的保修事项后.发包人或发包人托付的单位依据约定干腌进行义理的.仍援用前述中止计算保修期的约定。3 .本工程在Ig工验收后或者工程移交运用后（不受质保期的限制）,如发包人发觉本工程中存在偷工减

10、料或者所用材料、设备不符合合同约定要求或者不能满足设计要求的或者承包人运用的材料、设备属以假充真.以次充好、以不合格冒充合格产品的，承包人应负责返工、更换、而作.该部分工程内容的保修期从返工、吏换、田作井管历收合格之次日起按本条1款规定的保修期限更新计算：承包人未迸行返工、更换、堂作或者返工、更换、生作后鸵收不合格的，该部分工程内容不受保修期限的限制，承包人除无条件履行保修费任外,造成业主索赔和其他损失的,承包人还应晦偿由It产生的损失。三、保修期内发生的整改修理按以下方式外理1 .保修期内,发生局保修范度的保修事项时,承包人应在发包人或发包人托付的物管公司通知后12小时内到物管公司前台扳到,

11、报到后马上与发包人或发包人托付的物管公司有关人员到现场查看，承包人应在现场查看后8小时内提出书面见埋方案,困难（困大）的整改、修理项目24小时内提出书面必理方案，必理方案经发包人或发包人托付的物管公司确认后实施（发生保修的部位在亚主已入住的房屋内的，於理方案建需业王签字确认），如发包人托付的物管公司或业主不酒足承包人提出的灵理方案的，发包人托付的物爸公司或业主可以进行蟋改，承包人应按修改确认后的勉理方某实施：承包人必需依据确认的受理方案进行整改修理并在第四条规定的时间内完成。承包人整改修理过程中应做好现场蝮步并侬好标识.整改修理完毕,应复原其原样（涉及装饰装修的复原，应运用同档次、同规格、同品

12、种、同颜色材料，目与原装饰装修工艺、要求、风格一样,如足变更必需运物爸公司或业主书面同怠；否则权为承包人未完成粘收修理）:施工期间及完工后承包人应刚好清运垃圾。否则由此产生的责任及损失由承包人担当。承包人整改修理所需的水.电费用由承包人担当，水、电费收费标泡按发包人托付的物管公司规定执行.用墨以发包人托付的物管公司确定的实际用累为准,承包人应在完成整改修理后3日内将水电费干脆支付给发包人，否则发包人有权从质保金中干地扣除。整改蟒理发生的费用以及由此产生的费任和损失（含整改修理施工中所造成的人身及财产损失和业主索赔号由承包人担当。2 .发生的保修小项出现下列情形之一的，发包人或发包入托付的单位可

13、以干脆迸行必理.由此产生的人工费、材料费、业主索赔和其它的必要费用等（具体金歆以物管公司工作人员签字并加盖公至璐认为准），由发包人通知承包人后在质保金内干腌扣除。（1）危及人身、财产平安的。（2）造成不能正常运用或者影响相关设施、设备正常运用的。（3）业主剧烈要求马上必理的。（4）其他不刚好必理睬造成更大损失的情形（如芒道爆裂、电线短路等）。3 .保修近程中出现下列情形之一的.发包人或发包人托付的单位可以干脆迸行处理，三此产生的人工的、材料费、业主索赔和其它的必要费用等（具体金额以初笆公司工作人员签字并加盖公生确认为准,，由承包人按2倍暗偿给发包人，但出现下述第6）项状况的.按1.5倍赔偿给发

14、包人：发包人有权干脆在质保金内扣除。（1）承包人在接到发包人或发包人托付的物管公司通知后未发时赶到物管公司前台报到的：（2）承包人到物管公司前台报到后未刚好到现场查看的；（3）承包人到现场亘看后未按时提出书面委理方案的或者未按发包人托付的物管公司或业主稔认、修改的犯理方案迸行整改修理的；（4）超过10天仍未完成整改修理的：（5）承包人供应的联系地址、联系电话、传真、电子邨件她址、联彖人不精确.造成发包人不能送达通知的：或者承包人的联系地址、联系电话、传内、电子邮件地址、联系人变动后，未按约定告知发包人,造成发包人不能送达通知的：（6）发生保修小项羟承包人强理后，司一部位再次发生问辿续要整改修理

15、的。出现以上第（1）、（2）、3）、（4）情形的，每出现一次,乙方坯应担当违约金2千元，累计计算。4 .质保期内发生保修事项后，发包人或发包人托付的单位依据妁定干脆进行SS改掇理的.不解除承包人的保修义务.保修期内再次发生问题的（包括己由发包人或发包人托付的单位迸行整改修理后的部位），承包人仍应担当保修责任.四、发生保修事项后,承包人应发以下规定时间完成整改修理1 .基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程在1个月内完成整改修理：如需超近的，必需经发包人或发包人托付的物管公司书面同意：2 .墙面、楼地圆、墙体开裂（指框架培构填充墙）,在15天内完成整改修理：3 .屋面防水工程、有防水要求的卫生

16、间、同房、地下室、房间和外墙面的防水.防渗同.在15天内完成整改修理：4 .门窗、五金件强坏，在3天内完成整改修理：5 .卫生洁具、电器施座、开关、空内外的电气爸战,在5天内完成整改修理：6 .给排水管姮、二次供水设施,在1天内完成整改修理：1 .供热与供冷赛筑，在3天内完成整次修理：8 .设备安装、消防设施、幅讯设施（含闭踣电视）,在3天内完成整改修理：9 .小区道路和装修工程.在？天内完成整改修理：S三:保修合同书保脩合同书甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法,为了明确双方的权利和义旁.受的苏方（以下简称甲方）和服务方（以下简称乙方）及协商坊成以下协议。甲方所购电脑在保质期内均凭有效发票由乙