云南省房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求试题.docx

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1、云南省房地产估价师相关学问：证券学问的考试目的及要求试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。A：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构.不得单独承接中国境内建设项目的勘察班计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境内建设项目的勘察设if业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项

2、目的勘察设计业务，必需与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必需加盖公章2、A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审杳符合条件，可以干脆申报一级资质证书。.B.二C.三D.四3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据.A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D类似房地产的最低4、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人A.应重新

3、办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求懈加租金D.应当接着履行原租赁合同5、托付拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性侦和一。A.区位B.面积C.价值D.经营人6,可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属丁（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”m.A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格8、房屋征收补偿的工作主体为.i县皱人民政府房屋征收管理部门B.省级人民政府房屋征收管理部门C.市、县级人民政府D.省

4、级人民政府9、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金.A. 15%B. 20%C. 30%D. 40%10、_是指为了某项目建设须要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。A.自行拆迁B.托付拆迁C.指定拆迁D.强制拆迁11、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调直法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于资产负债表不正确的是(),A.资产负债表反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的状况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺状况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评

5、价时，不须要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流淌比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿实力的指标13、在困难购买行为中，购买者正确的决策过程是_。A.引起须要、评价方案、收集信息、确定赚买、买后行为B.收集信息、评价方案、引起须要、确定购买、买后行为C.收集信息、引起须要、评价方案、确定购买、买后行为D引起须要、收集信息、评价方案、确定购买、买后行为14、某宗土地预料将来每年净收益为76万元，该类房地产的醐劳率为9%,假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格15、在某商业街深

6、度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为120（）万元依据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为_万元。A. 1504B. 1404C. 1304D. 120416、卜列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。（2008年试题A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值E：借款合同17、下列状况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：

7、增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格18、依据住房置业担保管理试行方法瓦卜列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是A.有不少于100O万元人民币的注册资本B.有肯定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人供应抵押反担保19、建设单位应当在工程竣工5佥收一个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单拈面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A. 7B. 10C. 15D. 2020、由于房地产的流淌性差，从而导致房地产变现实力较差，存在变现风险的房地产特性是。A：弱流淌性B：异质性C：寿命周期长D：不行移动性E：借款合同21、对于一般的商用厉地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。A：

8、1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同22、下列不是干脆融资优点的是A.平安性高、筹资上可以积少成多B.资金供求双方干脆联系，可以依据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满意各自的须要C.有利于筹集长期投资资金D.由丁资金供求双方干脆形成债权、债务关系，债权方会非常关注和支持债务人的经营活动；债务人面对干脆的债权人，在资金运用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展23、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%,假如贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为一万元。A. 8.0B. 8.

9、4C. 9.()D. 10.024、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流淌资金为500万元。暇如投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。A. 13.0%B. 43.3%C. 33.3%D. 23.3%25.现在借入100元，年利率为15%，则I年后要还的本利和是一元。A. 115B. 100C. 120D. 125二、多项选IWB(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、从可将物品划分为仃形财产和无

10、形财产。A：可否移动的角度B：移动是否影响其价值功用的角度C：是否具备物质实体形态的角度D：可否流通及流通范闱的广度E：执行后的组织协调2、房地产价格评估收费，依据房地产评估价格总额实行_计算。A.固定费率B.差额费率分档累进C.定额贽率D.评估机构自定费率3、卜.列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是.（2008年试题）A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REnC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同4、报建审批管理主要包括审批核发A.项目选址看法书B.建设用地规划许可证C,建设工程规划许可证D.国有十地运用证E.施工开工证5、企业财务分析中，反映企业盈利实力的分析指标

11、有。A：资产酬劳率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益醍劳率6.发生以下状况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A：申报状况不属实B：房屋权属证书被涂改C：无意将房屋权属证书丢失D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理将押.权属注他登记7、房地产投资方案比选通常是在之间进行。A：独立方案B：互斥方案C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同8、价格等于“成本加平均利涧”，是长期内平均来看的，而且还须要具备下述条件中的一。A.牛.产成本高于市场平均成本B,生产成本低于市场平均成本C.自由竞争D.该种商品本身可以大量求复生产E.

12、生产成本等于市场平均成本9、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流淌资产和流淌负债分别为2000万元和100o万元，存货为1200万元，则该企业的流淌比率为_。A. 62.5%B. 80.00%C. 133.33%D. 2.00%0卜.列关于债券的特征的表述正确的是。A：必需规定债券的偿还期限，债务人必需如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者依据固定利率，可取得稳定的、一般高银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入（交易性收入）D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满意投资者对货币

13、的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大11、某企业年应纳税所得额为1（）万元，应缴纳企业所得税额为一元。A. 3300B. 33000C. 1000D. 1（XXK）12、一般而言，房地产开发项目的存货占流淌资产的大部分，其速动比率A.为100%B.较高C.不高不低D.较低13、住房公枳金的特点包括。A：义务性B：强制性C：互助性D：保障性E：短期性14、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A.完全产权价值B.出租人权益价值C快速变现值D.承租人权益价值E.残余价值15、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有O是不正确的

14、。A.供应非同质性D.需求多样性C.竞争充分性D.交易困难性16、”可贷资金利率理论”认为。（2008年试题）A：可贷资金的需求主要由投资需求,赤字需求和家庭需求三个要素构成B：可贷资金的供应由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄：个要素构成C：利率不是由可贷资金的供求确定的D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数E：可贷资金的供庖函数是利率的递增函数17、房地产开发过程中须要金融机构服务的资金类型是A.支付土地出让金的贷款B.支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C.用于土地储备的贷款D.项目建成后用支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E.住房抵押贷款18、对投资项目或投资方向提出建议，是一阶段的主要任务。.投资机会探讨B.初步可行性探讨C.具体可行性探讨D.项目的评估和决策19、假设开发法也称一。A.估算法B.收益法C.剩余怯D.开发法E.预期开发法20、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来推断房地产评估价值的误差范围，A.运用估价对象房地产的实际成交价格B.运用政府公布的房地产交易指导价格C.运用近一年内房地产的平均成交价格D依靠于专家证人测彝的估价对象房地产的价值21、银行为某家庭供应了年利率为6%,按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为02%,首期偿还额为1600元，则该家庭在