云南19个城市地产情况分析汇报.docx

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1、09年滇中房地产开发投资对比滇中城市房价对比200720082009三个地地州城市经济增加对比从经济总量的增幅上看玉溪最具有发展潜力，同时地产的发展与经济总量的增幅是呈正比的。筵雄市:经济：在浪中处于中下游水平，主要依靠卷烟，但近几年旅游业稍有起色，其他产业多数都是传统行业。政治：1983年9月经国务院批准撤县建市，1986年2月1日，国务院批准楚雄市为乙类开放城市。 旅游：旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国蟀族十月太阳历文化园等 文化：民族文化特色较为丰富有，族太阳文化、火文化、虎文化等。 城市价值：主要以农业为主，潜力不大。 消费群体及支付实力：消费实力较低，

2、在滇中城市排名较后. 房地产发展潜力及投资建议：城市总体潜力不大，同时距离昆明太近，有钱人会选齐到昆明置业，所以不建议进入。玉溪市 经济：潦中仅次于昆明，城市建设较好，经济发达，产业结构主要是红塔集团。 交通：交通便利，有昆玉高速马路等。铁路有条，影响不大。 旅游：玉溪是古滇文化的发源地，历史底蕴特别属全，旅游资源幸富，一年四季均适合旅游，有抚仙湖旅游度假区等。 文化：近年来高扬聂耳於帜、打造聂耳文化品牌的战略思路，进行了i系列聂耳文化的软硬件工程建设，演艺厅、图书馆、聂耳纪念馆等. 城市价值：20Q9年9月被授予“中国十佳休闹宜居生态城市”的称号，位列全国其次位（仅次于长沙市），在地级市中排

3、名第一，是我省啡一获此殊荣的州市。2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市。 消费群体及支付实力：消费实力极高，甚至局部稍高于昆明。 房地产发展潜力及投资建议：房地产发展潜力巨大，但近期有开发过度迹象，究其缘由是城市人口密度过低，产业发展过分依靠卷烟经济，建议与红塔集团合作开发高端楼盘。安静市: 经济：以高科技产业为主的综合性工业城南、石化炼油项目使安静经济较有潜力。 交通：交通便利，隶底昆明，是昆明市的一个卫星城市。旅游：行龙峡、漕溪寺、螳螂川、玉龙湾、温泉。城市价值：石化炼油基地的进入（炼油年产量100o万吨），将促使城市价值巨大提升，以及安静太平新区已经成为昆明西边的后花园。房地产

4、发展潜力及投资建议：太平新区己经是昆明西边的后花园。但是安辞主城区开发饱和度较离，同时由丁将来石化产业的污染性，有钱人向昆明进入，为此高端住宅聘来聘受到限制。2,滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县这部分包括滇东北和滇东南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇东地区相对滇西经济要稍好些。一大类分项曲靖个旧市文山县开远宣威弥勒县昭通市城市经济状况GDP总值（亿元）07年650.485.6462.254.394.92596.5683225.3408年787.6104.8474.366.3112.2585272.2809年856.1105.4284.276.2302.43、*Z1产业占比

5、状况07年8.7%:41%:38:55%5.6%.71.3%:23.1%.13.2：11.2：12.612.7：54,8：32.521.6:47.9:30.58.2：79.5:12,323.3:43,9:32.808年11.2%:18.7%:31.6%5.8%、70.0%:24.2%12：:45.6:42.614.6：51.2：34.28.8：78.6：12.624.5:42.9:32.609年10.6%:46.8%:42.6%6.3%、62.5%:31.2%11.5:46.1:42.413：46.2：40.823.9:42.9:33.2支柱产业电力/煤焦/冶金/烟草工业化工/锡产业/工艺品/

6、生物产业农业、三七种植加工、矿产煤矿煤电/水泥/化工/建材农业、火腿加工、烟草煤矿、韵葡酒、红河卷烟厂溪洛渡水电站中国其次大）固定资产投资（亿元）与房地产投资比例07年固定资产投资25.6330.8531.154.939628.74155.21房地产开发投资3.661.70.45681.098.7308年固定资产投资36.0543.3933.137.41190.18房地产开发投资5.61.64.3883.259.5909年固定资产投资46.16048251.88房地产开发投资6.012.39.123414.71旅游收入（亿元）07年23.42.645.783.11.88336.423708年2

7、7.53.316.24.25.0711.45409年28.73.89.95.314.99旅游人数万人次）07年537.559.74106.2389.1245.35235.2308年561.5475.25119.8124.19149.25373.609年580.386.07127.47146.2475.37市业量字上企数名4家、罗平锌电、驰宏锌错、云维股份、ST马龙无1家、文山电力无无无-家、云天化居民收入及总人（万人）07年572.938.92031142.6251545.9708年578.238.92131.3153549.5209年581.339.123.131.42561.04总户07年

8、191136.6710.3347.5414181.99消费构成数（万户）08年193137.0010.4415183.1709年194137.7010.47187.01居民人均GDP07年113532201513200175167141184894127.3308年13621269511654921175211414954.8709年147272696218523242525390.52可支配收入07年10803102061106410150909008年1223911215127401000509年1717512767140151129711158均费出人消支07年21494467.8775

9、00345222011266696708年26865496.14815741521509724709年32696595.91879050927616人均居住面积注136.2231.77苗款额亿储存余儿07年274.866.6139.135.145.9925118.4908年352.979.8746.54232150.0009年421.487.4859.348.6187.10均蓄况元k)人储状1/A07年47971712319556113233224.7749642170.2708年610320532221441341460572729.6509年72492237325671154683334.

10、88区域07年123.117.3815.31131.396.47339.72地企况房产状产业数地企个200家左右、15家左右有项目本地大约30-40家左右20家左右20家左右上市企业无无无无无无无曲靖市: 经济：人口和经济在云南仅次于昆明，城市建设较好，经济发达。云南其次大城市曲靖市是中国第三大江、南方第一大江一一珠江的发源地，因此也被称为珠江源头第一城M 交通：交通便利，云南第一条高速马路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。曲靖西距省会昆明135km,距昆明新机场仅有80多公里,将来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而

11、过。 旅游文化：近年来大力发展珠江源文化带动旅游经济：珠江的发源地就位于曲靖市沾益县马雄山之出水洞。曲靖也被称为“浪黔钥匙”、入滇门户”、云南咽喉 城市价值：在云南地位仅次于昆明：20Q5、2006,2008年连续三年被评为全国十佳宜居城市；2006年荣获中国走向世界中小城市成就奖，名列第六：连续数年GDP排名全省其次，并口保持高速增长。2009年，曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发屣代表”2000年，曲靖中心城区建成区面积总面积由1983年的5.5平方公里发展到2000年23.5平方公里，城市人口由8万人增加到了28.2万人，跨入了中等城市行列。个旧市 城市基本状况：个旧市是云南省的一个

12、中等工业城市，中国云南省红河哈尼族甘族臼治州的一个县级市。1951年1月1日建市，因盛产大锡而著名中外。1988年个出被列为云南省安排单列市，同年10月经国务院批准列为开放城市。个旧现在是滇东南的中心城市。被称作“中国银都”.个旧市同时是世界上最早的产锡基地. 经济：GDp总值在滇东南地区仅次于弥勒，人均可支配收入名类前茅一 交通：北、东面的倩甸、沙甸、鸡街、大屯带以326线（昆河马路）、323线作为骨架支掾相互连接并与开远、蒙自、建水相通，是个旧通往昆明和内地的主要通道,经济较发达，交通状况比较好. 房地产发展潜力及投资建议：个旧金湖旁边的地产项目可以关注：.文山县 概述：文山县位于云南省东

13、南部，文山壮族苗族自治州西部。县境东西最宽63公里，南北最长66公里，总面积2972平方公里。少数民族占54%,全县特产珍贵药材三七，产量脑员均属全国之冠.文山县是多民族杂居县,共有12个少数民族，以壮、彝、苗居多。由于民族众多，呈现出多姿多彩的民族文化、风俗。全县人口分布明显：城镇人口较集中。 经济：文山盛产三七，素有“植物宝库”、“三七之乡”、“钟秀文山”之称。农业资源、砂产资源、水能资源为主。GDP突破80亿元大关，经济实力增加. 交通：北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南.下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州蒙白县城128公里。 城市价值：近年来，文山县的房地产业始终是财政收入的主要来源行业之一，是拉动全县经济最为强劲的动力。2007年至2009年文山房地产