估价实习总结.docx

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1、估价实习总结实习对每一个高校毕业生来说都是必不行少的一次实战，它使我们在实践中了解社会、在实践中了解所在行业发展状况;实习又是对每一位高校毕业生专业学问的一种检验，它让我们学到了许多在课堂上学不到的学问，既开阔了视野，又增长了见识；实习更是对一个人身体心智的磨练考验，它是我们正式踏入社会的一个缓冲期，也是我们走向社会工作岗位的一个跳台，为我们以后在社会更好发展打下坚实的基础。我是*财税分院资产评估10307班的*,这次在吉林正业房地产土地估价有限公司实习。在校期间我系统学习了经济数学、高校英语、计算机应用基础、基础会计、财务会计、财务管理、财政学、税法、经济法、国有资产管理、资产评估、机电设备

2、评估基础、建筑工程评估基础、企业价值评估等课程。初步驾驭了资产评估的基本方法和基本学问,基本具备从事资产评估业务工作实力。我所实习的公司一一*有限公司，是在XX年注册成立。公司在近9年的发展中，已经能够娴熟对各种房地产、土地、的评估;房地产项目策划与可行性探讨；房地产询问、经纪服务;市场营销策划。可以从事土地及房产买卖、租赁、抵押、征收补偿、企业兼并、作资入股、司法鉴定等方面的价格评估。在实习期间，我通过杳阅资料和向公司从事资产评估老师询问，系统了解了我国资产评估行业的诞生和发展状况以及面临的机遇与挑战。中国资产评估行业是在20世纪80年头末伴随着改革开放大潮诞生的。随着中国经济体制改革的不断

3、深化与完善我国资产评估作为个独立的专业化市场中介服务行业得到长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥重要作用，已成为我国市场经济发展不行或缺的重要力气。经过20多年的发展资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种全部制产权主体业务领域，涉及企业价值评估、金融资产评估、学问产权资产评估、森林资源资产评估等诸多新兴领域尤其是在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域扮演了价值发觉、价值推断、价值实现的重要角色。资产评估行业发展机遇主要表现在以下几个方面：党的卜六屈三中全会提出要“主动发展独立公正、规范运作的专业化市场中

4、介服务机构”。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调要“规范发展市场中介组织工近年来中心领导同志多次对评估行业和评估工作作出重要批示要求理顺管理体制加强行业监管加快评估立法。目前评估法已被列入全国人大常委会立法支配并深化探讨多次评估行业将来发展有望有特地的法律进行规范。财政部对资产评估工作也特别重视出台了系列推动行业规范发展的政策措施。财政部领导多次对评估行业和评估工作提出详细要求。在财政工作的实践中越来越多地对资产评估提出需求。经过30多年的改革开放我国经济发展取得巨大进步经济规模不断扩大已成为世界第三大经济体。随着各项改革的纵深推动经济全球化进程的加快中国经济活动空间不断扩大国际影响力日益提升

5、全部这些都必定对我国资产评估行业的发展产生主动的促进作用这些将为评估行业发展带来广袤的发展空间。经过20多年的发展评估行业形成了一支具有较高素养的评估人员和机构队伍建立了行政管理与自律管理有机结合的行业管理体制制定了比较系统有效的行业管理制度和比较完整的评估准则体系积累了比较丰富的评估理论成果和管理实践阅历。这些成果为评估行业将来发展奠定了扎实的基础，但是也应当看到影响资产评估行业科学发展的不利因素仍旧存在。是行业法制建设不完善资产评估行业仍旧缺乏特地的法律现有的法律法规和规章制度已经不能完全满意评估行业发展的客观要求。二是行业管理体制不顺畅各评估专业之间缺乏相互沟通、协调与合作在确定程度上影

6、响了评估机构做大做强。三是行业党建工作和文化建设有待加强。四是行业自律管理仍需改善一些不规范执业现象依旧存在行业公信力有待进步提高。五是评估市场须要进步开拓评估专业服务附加值须要进一步提升。六是评估理论探讨须要进一步加强。这些都是当前影响行业发展的重大问题须要我们细致对待下大力气着力加以解决。在了解了我国资产评估行业这些背景后，我深刻的感觉到我国评估行业的水平还有待接着提高，与国外同行业的发展还有段距离。而我要做的就是在实习过程中不断提升自身学问储备和技能训练，在不久的以后希望能为行业的发展贡献自己的i份力气。作为实习生，在公司我的职位是评估助理，主要是和专业评估人员到现场勘察，对固定资产进行

7、拍照和勘测，和客户进行沟通，搜集相关的比较案例。在指导老师的指导下依据实地勘察及其结果做各种资产评估报告。并帮忙装订报告,报备等工作。在实习期间，我了解到房地产估价的程序一般包括：1、接受估价托付;2、明确估价基本领项;3、拟定估价作业方案;4、搜集估价所需材料;5、食地查勘估价对象;6、选定估价方法并进行计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告;9、估价资料归档。依据的评估依据主要有国务院和财政部颁布的各种法律依据、资产评估准则一基本准则资产评估职业道德准则和一些详细准则等准则依据、企业供应的权属依据和评估人员定价的取价依据等。在学校我们学习的评估方法主要是成本法、收益法和市场法。在实际工作

8、中，吉林省主要采纳的是成本法，这种方法有确定的缺陷和不足,因此，发达地区一般采纳市场法对资产进行评估。在实习过程中运用的主要学问技能包括，对房地产学问的熟识，推断其年限，结构，区位等各方面因素。对XX房地产趋势的了解和推断，拍照的技术及与客户如何进行对话,如何有效率的完成工作，如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践实力。如在一些仪器设备的运用，还有WordExce1.等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业学问，还有关于抵押贷款等内容，现场勘察地形的步骤及技术。通过实践的检测对自身技能有了更加全面的了解。在这段短暂的实习期间，我看到了自己求知及新奇的心态，并且能够端正自己的工作看法，

9、细致刚好的完成工作，有吃苦酎劳的精神，而且能在指导老师耐性的指导卜驾驭有关房地产评估的学问及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发觉了自身的不足,如具备的专业学问不够，理论学问的欠缺、不扎实，没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面，阅历不足，不擅长与客户进行沟通，达到有效的合作意向，对于一些问题的处理，不镇静和坚决。从这次的实习中，我相识到了自身的不足，也更清晰相识到理论与实践相结合的重要性。我确定在以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养，努力学好专业学问，驾驭职业技能，做到在实践中不断发觉问题和总结阅历。留意信息的获得方式，获得更多有效

10、的信息资源。了解市场行情及改变。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。资产评估，以房地产评估为例，房地产估价从表面上看，似乎是估价人员在给房地产定价时估价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场、形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅须要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还须要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，须要理论与实践高度结合。吉林正业房地产土地估价有限公司管理和业务

11、都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事主动主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成果及经济效益。在实习期间，我对自己的专业学问及与专业相关的评估行业都有了深刻地相识，对社会的人际关系的困难性也有了确定的感受。经过这段时间的实习，经受了苦和累的磨练，让我起先为自己的将来深深的思索，为生活的不易深深感叹，更催生了我学习欲望以及坚决做个全面发展的工作者的决心。最新评论戴文亚发表于XX-01-06真的很快，转瞬间就到20XX的岁末了，*在望。盘点过去的年，有胜利的喜悦，有失败的苦痛，有惊慌的充溢，也有日复一日的迷茫与焦虑。年来，在公司各位领导的正确领导下，在各位同事的真诚帮助下

12、，本人能细致学习各种专业学问和公关实力，以公司的总体目标为行动纲领，在思想上严格要求自己，在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴实、务真求实，较好地完成领导和各级部门支配的各项任务。同事对我工作的热忱予以确定，让我感到很亲切，心里也踏实许多！硕果累累的20XX年已悄然过去，充溢希望的20XX年已经来临。不知不觉中，我被支配到*区的分支机构已经快一年了，回顾一年的全部工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。在这年的时间里，我的个人综合素养和各方面实力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺当进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结

13、合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得确定的成果同时，也发觉自身不足之处。现将20XX年的工作总结如下：在分到*后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的实力得到了很大提高,从起先根本不懂农用地价格特性，到杳询熟识农业生产的每年常常性费用等指标，最终能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。在这过程中，我发觉我要学习的东西特别多，尤其是特别用地评估的相关理论学问。在学习过程中，不断地使理论学问和实践相结合，提高自己的业务水平。武湖农用地评估项目是我参与的第一个特别用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点缺憾，终归我要学习的东

14、西还有许多。七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的，由划拨工业用地转为出让工业用地的土地运用权价格评估项目。做这个项目不仅熬炼个人业务实力，更多的是沟通实力。假如未能到达客户预期的结果，会出现悲观心情。这时候就须要在项目进行过程中，多次与托付方沟通、协商，讲解其中的技术路途，使对方能理解并能坦然接受，达到“双赢”效果。在与客户沟通前，脑海总是一片空白，因为会出现思维混乱的状况，数次之后就学会了先把该讲解并描述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上，避开再次类似尴尬对话情形出现。最终项目还是顺当地完成，这让我感到特别欣慰，同时也给了我极大的信念。在以后做项目过程中，不管遇到多大的困难，我信任都能

15、克服。九月份出现一个类似*区剪刀厂补交出让金的项目，不过这次是土地转让，以交易课税为目的的评估。托付方为了少交契税，自然会百般要求，自从有了上次的阅历后，对客户的心态也能有所理解。但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性，公正、公开、公允是我们长挂在嘴边的准则，但要真正做起来，还须要很大的决心和毅力。终归“糖衣炮弹”是很能歼灭人意志的，重要的是能坚持好自己，力争做到“做事讲规则、做人讲原则！”20XX年参与过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目，对拆迁项目的推动速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。在九月份，*分支机构承接前川一小42户房屋装修补偿价格评估项目，我和机构领导全身心投入

16、到工作中，为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。同事们的工作热忱深深感染了我，让自己在思想上严格的要求自己，工作勤勤恳恳、任劳任怨。在12月份末，顺当完成该公司土地运用权变更登记的评估项目。在评估过程中，由于收集资料较为完整，对其企业改制文件有细致看查，获益良多，对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。让自己明白,做事细致不仅不会磨工或奢侈时间，反倒能让事情变得更加简洁，效率也会大大提高。20XX年12月31日,与托付方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。目前.，本次项目还在进行中，但前期工作已顺当完成。其中涉及到的困难问题让自己感觉事情本没有难易性，重要是看自己如何来奇妙处理了！引申到这个项目，本应是由土地相关主管部门托付的，便在此过程中也警示自己要学会如何敏捷地去处理工作流程的正确性和合理性。在这一年中，我也发觉了自身一些的不足之处：第一：沟通实力有待进一步加强；其次：