伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗.docx

《伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗.docx（12页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、SS-:房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为.被判为无效合同2014年6月.陈柒与刘某某釜订了房屋买卖合同.约定际某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。双方约定陈某预先支付定金io万元，在为进行房产过户手续办理前,可以提前入住该房屋内.剌余房芸:由每月的房贷偿迁。际某在入住的状况下,发觉了该房屋的墙壁下雨天简洁潮湿,而且发觉有白蚁存在的状况。便将此事告知刘某某，要求刘某某蜴予13偿与生新装修。但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。陈某无奈下,便托付了西安合同律伸阮永平跟进这起案件。阮律师在了解相关案情后,认为双方当时所签

2、订的房屋买卖双方是当孝人真实表意。依照现行法规和有关司法说明，民不法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自息和同等的基的上进行才能真正实现双方当事人的利益志向。刘臬某在明知房屋有问题的状况下.将房屋，卖给他人，存在欺诈的行为。故最终，在阮律师的代理下，双方的房屋买卖合同被判为无效，解除合同关系。文章来源：m1.St70059076第二：签订购房合同是常用被忽视的“陷阱”釜订的房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。肯定要审亘开发商是否具有商品房预估许可证，有了频出证许可证，则通用开发商也且有了房地产开发证、国有士她运用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证

3、共五证。这是买房能否办房产证的关赞。（确认自己所购之房在预任范围内；买现房则要互看开发商是否具有该房屋的大产征（预色许可证之后取得，即由期房变现房了）和新建住宅交付运用许可证。并目还要核对一下其莒业执照和开发资质证书.要留意这些证照文件的单位名称是否一样）。二、运用规范的合同文本。肯定要尊照得好是果纳旦不要附意修改文本，并依据文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书处交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非网房的必经程序.且这种合同1定是权利义务不同等的，对自己尤其不利.蹶好Sg蜉干腌与开发商缶预售合同就好。这个步骤,肯定不第马虎啊！否则到时吃大亏就怪了

4、。一般状况违约赞任约定不对等违规行为主要有三方面：嬖对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人助期付款超过60天，如接着履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出任方逋期交房超过60天.则只需按天支付违约金万分之一旗对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定.买受方揄期付款超过60日、出实方逾期交房90日需坦当违约责任。察对定金的约定违法违规。戢高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法说明第四条规定：因不行归责于当事人双方的理由,导致商品房买卖合同未转订立的,出卖人应当将定金返姓买受人。但事实上，很多房产公司在订立合同时都观定，只要买受人无法接着履行合同，出卖方都要没收定金。磅期房要约定条件和

5、时限。对于期房，由于贪金不足而延期交房是常有的事，林至交不了房的都有。假如不是规范的文本.则开发商在合同上势必会大做文章.对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明技工日期，而不无交付运用日期；运用“水电气安装后.质验收合格后、小区配套完成后”等一些模树语言。对此.购房者在签订合同时,肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，（交房有两个意思：一是房屋运用权即实物交付；另一信是房屋全部权转移如产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产杈过户均约定清晰，不能接受没有取得新建住宅交付运用许可证3的房屋运用交付）并注明开发商不能按时交房所需担当的责任）。J房屋及小区内的描述要清晰不行运用模图字眼

6、（具体她址、房屋面积、墙壁、门窗、她板、天花板.厢房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、接房间距等配套设施等描述）有时合同中正会进行如下描述：“胃如发生同!S.在S3短时间内解决“在装修材料上,选择最好的国外进口的等一片看上去很迷人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算锻好的？所以对亍购房者也定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。有时还会出现以偏盗全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问也.开发商承诺卧房的谡塘是中空的,到了交房时发觉卧房商户只有下面的部分是中空,而上面却是一殷IS燧等等。很多合

7、同中常可以看到这样的条款，、应于XX日前如何如何，但是并没有约定自犯没有在“XX日前如何如何“后该怎样必理。这样,即使最终认定是开发商的过铝,你也很魔制裁他.邀多是调解了事。所以对于购房者与发展.商釜海的合同中要明确对开发商假如没有濯行承诺、不按设计图纸施工和达不到质等级茸等的分埋方法,做到越具体越好。再举个简洁的例子,你买的塔髅（或板楼）里有几部电槎.是否会全部同时开通.假如有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、地利润，现在的离层住宅只安装几部电梯，而且平常如不全开,在上下班高修时间极为不便,这种状况亚主是否有权拒付部分电梯费呢？碘据面积：不应当计入的包括仓库、机动车车毒、非机动车车

8、库,作为人房的地下室,以及可以单独运用的空间。还有售房单位自浚自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等.在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明,在主合同的第三条里，只是说分城了多少.分掩的面枳的数额.但是在合同的附件二,应当有一个房屋面枳分摊的说明表,分臻了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。（面枳确认和差异的确定。建议购房人迭择在合同里已经现定的其次种分理方式，即胸定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负33超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房敕以及利息,你也可以接受。）西房者与开发商签

9、订认网书后，就要交位定酸度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房敕而不退定金，理由是买家没有摄行合同，所以没收定金。对策：律他建议买亥最好与发展商在协议中妁定，若买家汨不到货款时,定金该如何返正或是否要扣除部分作为手续费等.这样前盛开了很大的麻烦。斯同陷阱几泾斟酌后，客户便要确定购厉了，IStt将与开发商签订商品房买卖合同）。-般状况下.开发商（作极人员会邂给客户一份抠好的合同,合同会有很多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些迭择性填写禽可能坯空看。这时.两后者往往以为该说的却己注明白，合同就算是

10、完成了，殊不知就是这些空白足为开发商日后作弊供应了条件。比如，标准合同第十五条拖延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算.但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三担当注均贡任。前不久我们从报上看到过这样的案例：拖延办证一年多.只赂付96元。或者在不镌按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条敕表面上貌似公允.实际不公允.例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款403的违约金。这事实上只是限制购房人，开发商自己一般不行能将卖出去的房子再收回不三、松至房屋质量.在签约时.应直看并检或住宅运用说明书和商品住宅质整保证书的内容,并将商品住宅质整保

11、证书作为合同的附件，检亘是否有开发商对所累问题的责任。房屋的交接：开发商应当清房地产的首理部门认可的有资质的机构对房屋的面枳进行交则,在交接的时候，应当供应实测面积的数密.以及我们所说的住宅所量保证书以及住宅运用说明书，假如开发被供应证期原件不全的，可以代绝收畏，由此产生的一切责任，由开发商担当。四、明崩物亚管理事项。一个不好的物业管理公司，齿定让你恒久觉得不安逸。所以要多石石物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。五、里点的定违约贡任。Q用于期房，甚至现居,都有可能与开发商的描述不一样，此时应当明确合同线均或与描述不一样时开发商应担当的员任。可替考：好约后购房者要求短房、

12、不按期付就;开发商买房后要求旗房.不按期交房；身枳变动超过约定福度；质量不符合要求；办理Si户手续时不符合规定和约定等。别漏了违妁责任的同等性。注明因何种缘由可以退房以及后果购房者与开发被签订认购书后，须要交自定额度的定金.但在附房者在交付定金后因种种缀出得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金。所以买家最好与开发商在协议中约定,若买家得不到贷款时定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避开了很大的麻烦。映自旷大对“不行抗力”的说明.政府交通管制竟也在列合同法第：17条对不行抗力有明确蜕定；不行抗力是指不靛预见、不能避开并不能克困的客观状况。而某合同中规定

13、，“不行抗力是指在出卖方无过搦的前提下，斗争、恐怖活动、人力不行抗走的自然灾难、雁工中遇到的异样困难或者王大技术问!S不能刚好解决,包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土.交通但制等。”合同条款明显违法。碘客共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一淡物权法）第？。条规定：”业主对建筑物内的住宅、经藏性用房等专有部共享有全部权.对登有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。”第73条规定：”建筑区划内的道路.居于业主共有？建筑区划内的绿地,属于亚主共有？建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业眼务用房,屈于业主共有。”第条规定：”占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，

14、翼于业主共有。”但在实际商品房买卖合同中，出卖人常常通过明示或者混淆概念等方式.对买受人对共有部共享有共有权进行限制或者解除。如在某合同中的定：”买受人以物业共有人身份同意本项目范围内全部商业用房的外墙面外立面、屋顶运用板由出卖人或出卖人授权的单位统一首理.自行版用或橙根运用，产生受益归出实人。明确解除了买受人的共有和共管权利。此外，采纲混清叔念对买受人共有权进行限制和解除也很普定。如把占用业主共有的珥?S或者其他场地用于停放汽车的车位,同规划车位或规划车库混为一谈,明确解除买受人对这部分车位的共有权利。索房产公司在合同补充条款中约定：”屋内出卖方供应的全部电溺设备由生产厂商干脆供应保修。”S

15、若因该电器设备质事故造成人生损吉或财产损失，买受方或受占方应干腌向生产厂商索赔,出卖方不担当赔偿责任或连带责任，但应供应必要的带助。”而依据城市房地产开发授管管理条例第三十一条以及商品房梢争管理方法第三十三条的规定.在保修期限内发生的属于保修范国的质霰问题,房烛产开发企业应当段行保修义务.并对造成的损失担当弗偿费任。合同违法行为监督必理方法第九条也附确规定.”且营考与消费者采纳格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列资任：-）造成消费者人身损害的责任：（二）因有意或至大1关造成消费者财产技关的责任”。磅记手续约定违双，办两证大大超过法定期限城市房地产开发杨管管理条例第三十三条规

16、定：”预售商品房的购买人应当自商品房交付运用之日起90日内，办理土她运用权变更和房屋全部权登记手垓？房地产开发企业应当帮助商品房购买人办理土她运用权变更和房屋全部权登记手续，并供应必要的证明文件。”但有些商品房芙卖合同3对土地运用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。函合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方连均责任。按规定入住70%以上才能开通燃气.之前开发商要免费供应液化气滞。觎期交房：开发商补充协议规定,“若开发商延期交接,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金吧偿总额以房款5%为限.如发展商仍不能交掇，业主只退回己交的本金。”这种约定特别不合理。六、签订合同时的法人代表对策：在签约前您最好街明代表发展商签字的人是否是法人代表.假如不是,则是否持有“授权