二手房买卖已支付首付款合同.docx

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1、房屋买卖合同甲方（卖方）:乙方（买方）:身份证件号码:身份证件号码:依据中华人民共和国合同法h中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法现的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就本合同所涉厉地产转让事宜.达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出科给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况.并向愿买受该房屋得该房屋详细状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米：套内建筑面枳平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米：（二用I四房屋的全部权证证号为:其次条印方保证已照实陈述上述房屋权隅状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索.甲方已取得妻子/丈

2、夫的同意，若因另方不情愿卖房导致交易无法进行，则甲方担当违约而任.第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币大写元整:房价款的支付方式:乙方在_年一月_H前忖给甲方首付款（人民而卜（大写）元,（小写）元，第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在.付人民币万元，作为该房首付款;其次期；在支付首付款之I起6011内付款万元。：第三期：在交付房屋之日.办理物业水电、燃气过户后付清尾款人民币万元.以上款项，由乙方干脆通过转帐方式支付到甲方供应的银行帐号（账户名：，卡户银行：.n;：）.SJ次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方.如甲方三日内未开详细要求收据的

3、,则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证作为付款的有效证明。笫五条I、甲、乙双方定于正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腌空该房屋.2、双方定于徜向有关部门印请办理相关附属设施和相关权益的更名手续.3、甲方应在前格其落户于该房屋的户籍关系迁出.4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约费任：第六条甲、乙双方同意,农方应于支付其次期房价款起个工作H内到房地产主管部门办理过户手续，在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件.如须要甲方出面处理的,不论何时，甲方应予帝助.如因甲方的廷误，致影响过户赞记，因而遭遇的投失，由甲方负

4、赔偿而任，如甲方缘由而不能办理过户登记,乙方有权解除合同.艇约时,甲方退还乙方已支付的全部房款,并支付房价款的20%作为违约购偿,并按本合同第八条担当违约说任.除已有协议外，办理以上手续应当嫌纳的税费，由方担当。第七条乙方违约责任：1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，卬方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任,自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，林逾期一大，乙方按Kif应付款的%向甲方支付违约金.逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同.卬方有权解除合同，追究乙方的违约费任。2.假如乙方有其他严竣违约行为的,则乙方向甲方支付房价20%作为违约金.甲方彳f权解除合同,乙方其他已

5、羟支付的款项退还给乙方.第八条、甲方违约责任；1、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外.即方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向卬方追究违约布任，年逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金,逾期超过一0.则视为甲方不履行本合同.乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任.2.如甲方在合同生效后，有违约行为，甲方除将已收的房价款全都退还乙方外，井应赔偿房价款20%作为赔偿金给乙方,同时,乙方有权耍求接着履行合同：假如确定无法接着履行的.甲方还应当躺借乙方实际损失.第十条甲方承诺并保证：I、其为本合同项卜房屋的合法全部权人,其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署

6、本房屋转让合同及相关协议文件.2、本合同攻下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况.3、甲方保证没有与任何第三人签耨转让房屋的合同，并保证在本合同签答后，刚好办理有关将房屋过户到乙方名卜的相关手续。4、在本合同的定的时间内,甲方刚好办理完毕房屋过户手绘.不得无故拖延,甲方在前没有办妥过户手续的，情展担当违约贡任，且乙方有权依法印清方法覆制过户手缥第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间.第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方.第十二条

7、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按卜列约定处理：1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通iH等一切与该房屋相关的费用，由此引发的纠纷有卬方自行处理，于乙方无关。2甲方向乙方提交房屋全套钥匙,双方共同清查前认电、水、煤气等度数。3甲方应帮助乙方办理物业管埋的相关入户手续.4甲方应招助乙方办理水、电、煤气、有战电视、通讯等相关的更名手续。5甲方应向乙方供网房屋的修理基金发票、物业管理费押金等相关收据.6甲方应向乙方供应附屈设施的设备发票及保修卡.笫卜四条本合同未尽事宜，甲,乙双方可另行订立补充条款或补充协议,补充条款或补充协议以及本契约的

8、附件均为本契的不行分割的部分.第十五条甲、乙双方在利行本合同中若发生争议，应防Ini解决.协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十六条本合同一式份.其中甲方留执一份,乙方留执份，为中清房屋全部权转移登记提交房屋权禹登记机关一份，均具有相同的法律效力。第十七条本合同自甲乙双方签订之H自之日起生效.甲方（签章）:地址：现住址：联系电话:签妁日期:乙方（签章）:地址：现住址：联系电话：签约日期:附件一：房产证复印件（隹议乙方在签哲合同前要求对方供应甲方的房产证原件查禁，并杳而有无抵押登记,并共同到房管部门以甲方的名义交询该房屋有无司法杳封）附件二，房屋及时属设施清单主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一井也让的室内物品等附件三甲方供应的银行帐户（通过银行游帐或者存款到其指定的本人银行怅号方式比支付现金方式要更平安一些）.