二手房买卖合同协议书范本.docx

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1、二手房买卖合同协议书范本我们在购置二手房时，必需要核实卖方的身份信息是否符合，今口我就给大家整理共享了买卖合同，仅供参考哦二手房买卖合同管用版卖方：身份证号码：身份证地址：现住址家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址现住址家庭电话：手机：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商相同的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋根本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰

2、装修、相关物品清单等具体状况见附件一。其次条房屋权屈状况（一）该房屋全部权证证号为：.（二）土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以（出让或戈“拨）方式获得。土地运用权证号为：，土地运用权年限自年月日至年（月日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各担当一半中介钳，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之口支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付

3、的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商相同，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3口内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元。2、该房屋过户到买方名下后3口内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元。3、该房屋验收交接完成后3口内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在

4、房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并遵照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之口起3口内退还买方全部已付款，并遵照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方

5、缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对巴纳入附件一的各项房屋附屈设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：,我用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方

6、未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一口，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30口内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3,移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本

7、合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应遵照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：营业税;城市建立维护税;教化费附加乂4）印花税;（5）个人所得税乂6）地增值税;房地产交易效劳费;土地运用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：印花税;契税乂3）产权登记费;（4）房地产交易效劳费均房地产证贴花；3、其他税费由买

8、卖双方各担当一半：权籍调查班乂2）房地产买卖合同公证费（如有）;评估责;保险费（如有）；其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税责导致交易不能接着进展的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房贡任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，遵照如下规定处理。1、逾期在30口之内，自第七条约定的交付期限届满之次口起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之口起3口内向买方支付违约金,合同接着履行；（2）逾期超过30口后，买方有权退房.买方退房的，卖方应当自收到退房通知

9、之日起3日内退还全部已付款，并遵照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款贡任买方未遵照第四条约定的时间付款的，遵照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之口止，买方按口计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同接着履行；(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之口起3口内遵照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不行抗力因不行抗力不能遵照约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能遵

10、照约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务完毕之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当接受书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：一年一月日最新二手房买卖合同样本卖

11、方（以下简称甲方）：姓名：_（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：一（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的根本状况：甲方房屋坐落于；位于第一层户，房屋构造为房产证登记面积一平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为O其次条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋生价总金额为万元整，大写：O第三条付款方式：乙方于本合同签订之口向甲方支付定金_元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之口支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之口起口内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约

12、责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约贡任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之口止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过一日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约费任：除不行抗拒的FI然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应帮助

13、乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之起天内取得房地产权属证”，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出隹的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方H行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之口起口内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条因本房屋

14、全部权转移所发生的税拢均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。办商不成时，甲、乙双方同意由一方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日二手房买卖合同书样本卖方：身份证号码：身份证地址：现住址家庭电话：手机：买方：身份证号码：家庭电话：手机：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商相同的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋根本

15、状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】1幢】【座】1号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。其次条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：.（二）土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以（出让或划拨）方式获得。土地运用权证号为：，土地运用权年限自年月日至年（月日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商相同，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附屈设施设