伤不起的楼市雷人促销.docx
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1、伤不起的楼市雷人促销全国楼市.调控政策不松绑,楼市步入卜.行通道,房地产开发商困难受冬。如此楼市低迷期,先别说卖房,光是想方法把购房人吸引去看看,就让开发商伤透脑筋。为赢销量,开发商们玩尽噱头,各类摘怪促销招数频出,大有雷不死人不罢休的架势。不过虽然赚足门眼球,真正解囊购房者却是屈指可数。怪招一,买别里送公M喊出这个口号的是位于南京浦口的山水云房小区。这家楼盘自从2021年开盘以来,销售进度始终不算快,目前还有花园洋房、别里和少数挑高公寓销售。今年以来,这家楼盘始终处于宁静状态,鲜有新消息出现。价格或许是宁静的重要缘由,该楼盘花园洋房单价高达14000元/平米,明显高于周边。不过,这家楼盘容积
2、率仅有1.0,密度之低在江北地区特别罕见,这或许是开发商始终没有降价销售的缘由。10月8口,这家楼盘突然宣称将推出“买一送一”的活动。详细内容是,购置指定别里,就能免费获得一套挑高公寓。解析:但所谓的指定别攀,其实只有两套:而作为赠品的公寓,仅有一套。这意味着,这个活动总共只有一次时机。怪招二,买房送面积南京“送面积”手段被开发商屡试不爽,小一点的送上三五个平米,大一点的送上十来平米,更穿大的一房能“变形”成三房。“送面枳”方法五花八门干脆送面积:通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是干脆赠送外置露台、地下室来吸引客户;送空间:主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户,
3、赠送面积更大;管道井变客厅:以小户型产品居多,开发商以管道井等理由报建,根据现行设计标准,此局部不计算面积;阳台变卧房:开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建受力梁,待建成验收后,开发商再搭建楼板“拼”出一间卧房。解析:“送面积,在业内的说法叫偷面积。吉合田机构董事长石旭升说,真正意思就是在不违规的状况下,将每户多设计出-些面积,用来做露台、小阳台等。不过,这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积内,所以在房产证上显示不出来,只有运用权,是没有产权的。怪招三:楼盘团购炙热报名6月,江宁4家楼盘发起了“团购”活动。以其中莱茵伯郡为例,推出70多套房源,现交两万元诚意金,开盘当天可享受团购最低
4、75折的实惠。世纪东山的团购规那么是:两个人参与团购每套实惠1万元:3到5个人参与团购每套实惠2万元;6个人以上团购每套实惠3万元。而文鼎雅苑表示,5个人以上同时购置16号楼,在现场实惠根底上多100元/平方米的实惠。解析:75折也不算廉价。莱茵的郡5楼折后均价在1.2万3万元/平米,而早在3月底,这家楼盘就曾经搞过实惠活动,当时是针对4楼房源,给出1.2万、1.3万元/平米实惠价。可是3个月下来,75折给出的价格仍旧是这个数。怪招四:买别的楼盘也送500元购物卡江宁高校城旁边的文鼎雅苑,就是推出这个雷人活动的楼盘。这家楼盘活动的规那么主要是:10月8日到10月25日期间,对于到该楼盘售楼处了
5、解过楼盘状况,并填写了调查表的购房人,假如最终没有看中而购置r其他楼盘,开发商将“赠送购房人5oo元超市购物卡。解析:真有这么疯狂的活动?别急,更多的条条框框在下面呢。原来,所谓的“购置了别家楼盘是有明确的限制:在10月26口、27日这两天里,认购了地铁一号线南沿线500米范围内的楼盘,且认购房源户型在80至90平米之间,单价要在9500元/平米以下。只有符合这几项条件的,才可以在10月底,凭借购置其他楼盘时签订的认购书、发票以及当时填写的文鼎雅苑调查表,到售楼处领取500元的购物卡。“对于买房所须要的资金来说,500元超市卡只是“毛毛雨”,购房人并不会因为能领购物卡就到这家楼盘来买房。业内人
6、士表示,这其实就是吸引人气之举,这个活动会让一些原木有意向在江宁买房的市民,可能会去这家楼盘踩一踩,增加销售的时机。怪招五:买房就送“绿卡“11月27日卜午,西班牙的拉特尔西亚高尔夫度假村到南京抢客。该工程乂称为“中国城,是西班牙穆尔西亚自治区为中国设立的特殊投资区,其中房产工程包括一般公寓、联排和独栋别生,而积最小的公寓为62平方米,总价不到200万人民币,别里总价在300万到400万元,豪华别盘约2000万元人民币。解析:购房者应留意的是,在西班牙买房时须要缴纳的税费不少,买房时须要交纳房屋价格祸的财产转移税。假如想获得包括养老保险待遇在内的免费教化、医疗等西班牙全面高福利待遇,须要申请可
7、工作居留签证。怪招六:淘宝卖房一元抵一万11月22口,南京首家房企的淘宝商铺“南京万科官方在线商店”正式上线,推出“一元柏金卡、购房抵用券、一口价房源”等三大特色商品,让“1元买折扣”的幻想照进现实。南京万科把售楼处搬上了淘宝,新颖的营销方式,引来很多关注的目光。解析:这次,万科搞起的网上开店卖楼可谓是把当今炙热的“物联网”和“宅时代”两大生活概念完全美结合到了一时,宅在家里上网买实惠房,正是80后的首选。不过,这种方式是否真的能为开发商、淘宝、购房者实现三方共赢,还需时间和市场的检验。怪招七:一吻抵万金打出“一吻抵万金口号的是王子公馆,这家楼盘宣称,将在开盘时搞出多重实惠,在已经公示的实惠方
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