习题4-建筑工程项目合同管理案例题.docx

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1、学习情境八建筑工程合同管理主观案例分析题案例一：建设单位将一热电厂隹设工程项目的土建工程和设备安装工程施工任务分别发包给某土建施工单位和某设需安装单位。经总监理工程酊审核批准，上建施工单位又将桩基础施工分包给一专业基础工程公司.建设单位与土建施位和设备安装单位分别签厂了施工合同和设备安装合同.在工程廷期方面，合同中约定，业主违约一天应补偿承包方5000元人民币，承包方违约一天应罚款5000元人民币，该工程所用的桩是钢筋混凝土预制桩，共计1200根.预制桩由建设单位供应。按施工总进度计划的安排,规定桃基础施工陶从5月10日开工至5月20日完工.但在随工过程中,由于建设单位供应预制桩不及时,使桩基

2、础能工在5月13日才开工:5月13日至5月181%础工程公司的打桩设法出现故陵不能施工；5月19口至5月22口又出现了属于不可抗力的恶劣天气无法施工。1,在上述工期拖延中，监理工程师应如何处理?2. 土建施工单位应获得的工期补偿和费用补偿各为多少？3、设饴安装单位的损失应由谁承担责任，应补借的工期和费用是多少？4、随I：单位向建设单位索赔的程序如何？案例二，某工程项目通过公开招标的方式确定了三个不同性质的施工单位承担该项工程的全郃施工任务，建设单位分别与R公司签订了土建施工合同；与B公司签订了设法安装合同；马C公司签订了电梯安装合同。三个合同例议中都对印方提出了一个相同的条款，即“建设单位应协

3、调现场其他的I：单位,为三公司创造可利用条件”.合同执行过程中发生如下事件：事件一：A公司在签订合同后因自身资金周转困难，Rfi后和承包裔I）公司签定了分包合同，在分包合同中约定承包商D按照建设单位（业主）与承包商A约定的合同金额的10%向承包商A支付管理的，一切责任由承包商D承担.事件二I由于公司在现场施工时间拖延5天.造成B公司的开工时间相应推迟了5天.B公司向A公司提出了索达.M件三：顶层结构楼板吊装后，A公司立刻拆除塔吊，改用卷场机运材料作屋面及装饰，C公司原计划由甲方协调使用塔吊将电梯设备小上9层楼顶的设想落空后，提出用A公司的卷扬机运送.A公司提出卷场机吨位不足,不能运送最后C公只

4、好为机房设备的,吊装重新谀计方案.C公司就新方案的实施引起的费刖增加和：期建误向建设单位提出索曲.Hf1.*1 .事件一中A公司的做法是否符合国家有关法律规定？其行为属于什么行为?2 .事件二中B公司向A公司提出索赔是否正确？如不正确,说明正确的做法.3 .事件.中C公司向建设单位提出的索赔姑否合理?理U1.超什么？4 .根据年建设工程质量管理条例3的规定工程承发包过程中的选法分包行为有哪些?案例三，某工程项目业主与做工单位已签订施工合同.监理单位在执行合同中陆续遇到一些问起需要进行处埋.若你作为一名监理工程师，对遇真的下列何四，应提出怎样的处理意见？1 .在施工招标文件中,按工期定额计算.工

5、期为550天.但在施工合同中,开工日期为1997年12月15日,竣工日期为1999年7月20日，日历天数为581天，访问监埋的J1.期目标应为多少天，为什么？2 .施工合PI规定，业主给施工总位供应图纸7套，倏工单位在施工中要求业主再提供3套图纸,增加的施工图纸的费用应由俄来支付？3 .在基槽开挖土方完成后，施工单位未对耻槽四周进行围栏防护，业主代去进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费用应由谁来支付，为什么？4 .在结构施工中，施工单位制要在夜间浇筑混凝土，经业主【可急并办理了有关手续，按地方政府有关规定，在晚上11点以后一般不得施工，若有特殊情况，需要给附近居民补贴，此项费用由谁来

6、敢担?5 .在结构施工中，由于业主供电城路事故原因，造成施工现场连续停电3天，停电后施工单位为了减少损失,经过两剂.工人尽量安排其他生产工作.但现场一分塔式起重机、两分混凝土搅拌机停止工作，施工垠位按规定时间就停工情况和经济损失提出索婚报告，要求索晤工期和费用，监理工程师应如何批双？案例四，某工程，建谀单位委托监理单位承担施工阶段和工程质房保脩期的监理工作,建设单位与施工单位按建设工程施工合同（示范文本）签订了施工合同.在基坑支护施工中，项目监理机构发现施工单位采用了一项新技术，未按已批准的施工技术方案施工.项目监理机构认为本工程使用该项新技术存在安全隐患,总歌理J：程师下达了工程机停令，同时

7、报告了建设单位.施工单位认为该项新技术通过了有关部门的签定，不会发生安全问题，仍缚续施工。干是项目监理机构向建设行政主管部门报告,施工曜位在建设行政主管制门干预下方他停了施工.施工单位更工后，就此事引起的损失向项目整理机构提出索赔.建设单位也认为项目监理机构“小题大做”，致使工程延期，要求监理单位对此，承担相应责任，该工程施工完成后,施工地位按段J1.5收有关规定，向建设总位提交了竣工验收报告.建设单位未及时验收,到施工单位提交竣工段收报告后笫代天时发生台风.致使工程已安装的门冠玻璃部分损坏，建设单位要求施工的位时投坏的门帝玻璃进行无偿住发，施工单位不同意无偿修匆.1 .在施工阶段施工单位的哪

8、此做法不妥？说明理由。2 .建设单位的哪些做法不妥？3 .对施工单位采用新的基坑支护施工方案.项目监理机构还应做序当工作？1,施工能位不同意无偿修红是否正确，为什么？工程修到时监理工程师的主要工作内容有哪些?案例五：某建筑公司与某医院Sg订一建i殳一I:程施工合同，明确承包人（建筑公司保质、保Ii1.保工期完成发包人（医院）的门诊楼施工任务.工程竣工后，承包人向发包人提交了竣工报告，发包人认为工程历量好.4方合作愉快,为不影响病人就医，没有组织验收使直接投入使用,在使用中发现门诊楼存在质量何麴,遂要求承包人修理.承包人则认为工程未经验收.提前使用,出现质盘何时,承包商不再承担责任.1 .依据有

9、关法律、法规，该质鬓向即的责任由谁来承担？2 .工程未经脸收，发包人提前使用，可否视为工程已交付，承包人不再承担为任？3 .如果工程现场有发包人聘任的监理工程师，出现上述问题应如何处理，是否承担一定贡任？4 .发生上述问遨,承包人的保修费任应如何取行？5 .上述纠纷，发包人和承包人可以通过何种方式解决？案例为某厂房建设场地原为农田，按设计要求在厂房建造时,厂房地坪范恸内的耕械上应清除.基础，必须埋在老土层下2.OOm处.为此.业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公M消除了耕植土产，用好土回地压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无衢再考虑清除耕植上问题，然而，开工后,施工单位在开

10、挖英坑（W）时发现，相当一部分将础开挖深度虽已在到设计标高，但未见老土，旦在基础和场地范国内仍有-部分深层的桥植土和池加淤湘等必须清除，1 .在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时,承包人应该怎么办？2 .根据修改的i殳计图纸，基础开挖要加深加大，为此,承包人提出了变更工程价格和延长工期的要求，i?t何承包人的要求是否合理，为什么？3 .对于工程66工中由现变更工程价款和工期的事件后,发、承包双方需要注意哪些时效性问题？4 .对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程又必须进行的工作，你认为应如何处埋？案例七I某工程项目，羟有关部门批准采取公开招标的方式确定了中标总位并签定合同.5

11、.该工程合同条款中部分规定如下：（1）由于设计未完成，承包范困内恃实施的工程虽然性质明确，但工程量还难以确定，双方商定似采用总价合同形式签定脩工合同.以减少双方的风险.（2）施工单位按建设单位代无批准施工组织设计（或施工方案组织施工，施二用位不承担因此引起的工期延误和费用增加的货任。（3）甲方向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供他工单位参考（4）建设单位不能将工程转包，但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位，6 .工期规定在循工招标文件中,按工程额计算.该工程工期为573天.但在施I：合同中双方约定：开工日期为2002年12月15日,竣工日期为2004年

12、7月25日，日历天数为586天.7 .施工中出现的状况在工程实际实施过程中,出现了以下情况.（I）工程进行到第6个月时.国芬院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投费,要求某些建设项目瓶杼施工。该工程项目屈F指令停工下马项日，因此发包人向承包商提出得时中止合同实施的通知。承包商按要求初停施工.（2）空工后在工程后期,工地遭遇当地百年罕见的台风袭击.工程被迫舒停施工,部分已完工程受损,现场场惚遭到破坏.最终使工期拖延2个月.I.该工程合同条款中约定的总价合同形成是否恰当？并说明原因.2,该工程合同条款中除合同价形式的约定外，有做些条款存在不妥之处？请指出并说明理由.3,本工程的合同工期应为多少天,

13、为什么？4.在工程实俺过程中，国务院通知和台风袭击引起的彷停施工何SS应如何处理？答案I案例一.1,对于上述工程拖期，监理工程帅可做出如下的处理：（1）从5月IO日至5月13日共3天，属于建设单位原因造成的拖期，应给予修工取位工期和费用的补偿.（2）从5月13日至5月18日共6天，属于不可抗力的原因造成的拖期，由膈工单位承担发生的费用,工期不予顺延.（3）从5月19日至5月22日共4天,属于不可抗力的原因造成的拖期.检:单位承担发生的费用，工期给予顺延，2,应予以补供的具体数额为：土建施工单位应获得的工期补偿为3+4=7（天）。土建施工单位应获得的费用补偿这3X50006X5000-15000

14、（元），即应扣款1.5万元.3、设备安装单位的损失应由建设单位负而，因为设备安装单位与建设单位有合同关系，它与土建施工单位无合同关系.设备安装单位应获工期补偿364-13（天）.应获费用补偿为13X5000-65000（元）4、施工单位可按下列程序以书面形式向建设单位索赔：（1）索赔tR件发生后28天内，向监理方发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后28天内，向施理方提出延长工期和补偿经济损失的索暗报告及有关资料：（3）监理方在收到临工单位送交的索赂报告和有关资料后，于28天内给予签复.或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据：（4）雅理方在收到施工单位送交的隹暗报告和有关资料后25天内未予

15、答处或未对施工单位作进一步要求,视为该项索赔已经认可.案例二、1 .A公司的做法不符合国家有关法律的规定.A公司的行为属于非法转包行为，这是招标投标法中禁止的行为.2 .下件：中B公司向A公司提出的索赂不正确。正确做法：B公司就因A公司的拖延造成其开工推迟的工期和的用损失，向建设单位提出索赔.3 .事件三中C公司向建设单位提出的索赔是合埋的.理由；在施工合同中约定，建设单位应协调现场其他施工单位为承包单位创造可利用条件，4,根据*建设工程质量管理条例的规定，违法分包行为主要有：U）总承包单位将馥设工程分包给不具各相应资质条件的单位的：(2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可承包单位将其承包的部分建设工程交由其他冷位完成的：(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的：(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。案例三：1 .按照合同文件的解择顺序,例议条款与招标文件在内容上有矛麻时成为协议条款以准.故监埋的工期目标成为581天.2 .合同规定业主供应图纸7套，施工地位再要3套图纸，超出合同规定，故增加的图纸费用由施工单位支付，3 .在基槽开挖土方后，在四周设置用栏，按合同文件现定是施工雎位的所任，未设围栏而发生人员摔伤出故，所发生的医疗戏用应由施工单位支付，4 .夜间施工虽经业主同意，井办理了有关手续，但应由业主承担有关也用，5 .由于