2024年物业管理师（中级）考前通关必练题库（含答案）.docx

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1、2024年物业管理师（中级）考前通关必练题库（含答案）一、单选题1.某电气照明线路标注是“BW-3X4-DG1.5，则错误的是0。A、三根截面是4三2的导线B、四根截面是3m2的导线C4电线管管径15mD、导线型号是BVV答案：B2 .业主需要装饰装修房屋的，应事先。物业服务企业，并与其签订奘饰奘修管理服务协议。A通知B、咨询Cx告知D4明示答案：C3 .在酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，具会计核算的责任主体是0,这反映出物业服务企业“代人理财”的特点。A、物业管理项目Bx业主C4业主委员会D物业服务企业答案：D4 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起。内，订立合同.At15B、

2、20C、25Ds30答案：D5 .智能停车管理系统的各类卡片中最流行的是0A4磁卡Bx感觉式IC卡G接触式G卡D4条码卡答案：B6 .用户配电箱内配置各支线独立供电,没有设置开关是0。A4电视电缆Bs照明&；C4插座Ds空调答案：A7 .关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是0。A、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B4前期物业服务合同属于书面合同C4前期物业服务合同的有效期须为3至5年D4前期物业服务合同属于附终止条件的合同答案：C8 .在投标过程中，投标人采取的报价技巧主要有O0A.不平衡报价法和多方案报价法Bv多方案报价法和保本报价法C、增加建议方案法和无利润竞标法D4打地降

3、价法和保本报价法.答案：B9 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起O日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。A、7B、15Cx20D、30答案：D10 .以下属于房屋维修管理的内容是0。A,定期进行安全管理B、定期进行监理工作C4房屋维修档案资料管理D、定期进行机械管理答案：C11 .建设单位在工程竣工聆收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的,备案机关责令限期改正，处。罚款。A410万元以上50万元以下Bx20万元以上50万元以下C420万元以上100万元以下Ds50万元以上100万元以下答案：B12 .在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下

4、还带有某些0。虽然不可能完全消除风险，但可以通过努力把风险缩减到最小的程度。A、规律性B4典型性C、综合性O4随机性答案：A13 .地基基础和主体结构在。年限内承担保修。Av规定使用寿命B4自然使用寿命Cx合理使用寿命D4经济使用寿命答案：C14 .智能化防盗系统的特点，就是通过全方位预先防范和0的手段，实现保安防盗的目的.A、设备监控B快速处理C4安全保障D电子编程答案：B15 .以下哪个不是人力资源管理中事务管理方面的作用O.A.员工的招聘及菰选B4员工的配置、培训奖励和晋升C4员工的绩效评估D4指导新员工的培养答案：D16 .通风系统可分为自然通风、O二类.A、人力通风Bs机械通风G热通

5、风Dx冷通风答案：B17 .根据中华人民共和国物权法，建造物区分所有权是业主对物业专有部份分享专有所有权，对共有部份享有共有和O权利。A、共同受益B4共同管理C、共同使用答案：A21 .职业道德主要通过，除以下O的关系，增强企业的凝聚力.A、协调企业职工间Bv调节领导及职工C4协调职工及企业Dx调节企业及市场答案：D22 .消防工作的指导原则是O.A4安全第一，预防为主Bx预防为主，防消结合C4不顾一切，灭火为主D、安全第一，财产第二答案：B23 .能够系统地反映立档单位的档案资料，保持立档单位档案资料全过程的连续性和全面性，有利于立档单位按设立流程系统全面查阅利用档案的档案分类方法是。A.年

6、度分类法B4组织机构分类法C4事件分类法D流程分类法答案：D24.某住宅小区倡导家庭责任也是社会责任”、“尊老从自己的家庭开始”，这屈于0.A4引导功能B4约束功能C.凝聚功能D4激励功能答案：A25 .主物转让的，从物0,但当事人另有约定的除外.A4收归国有Bv随主物转让C4另作抵押D、没收答案：B26 .房屋建筑工程保修期从0之日起计算.Av工程竣工Bv接管验收C4工程竣工验收D4工程竣工验收合格答案：D27 .商住两用型的公共商业楼宇，商用部分和住宅部分的公共管理事务应0.A4由不同的机构管理Bv由同一机构管理Cv由拥有者管理Dv由经营户和住户管理答案：B28 .在办理物业承接验收手续时

7、，建设单位应当向物业服务企业移交的资料不包括OA、竣工验收资料B、技术资料C4物业质量保修文件和物业使用说明文件D、业主的购房资料答案：D29 .商场按建筑功能分类:包括购物、娱乐活动,健身房,保龄球场、轻饮店、影剧院,银行分支机构等.如广州的天河城是属于0。A,综合型Bv商住两用型C、地区购物商场D4居住区商场答案：A30 .在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为0Av6个月B、1年C、2年Ds5年答案：c31 .根据广东省物业管理条例规定：下列关于业主委员会说法错误的是O.A.业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生Bv业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等

8、方式产生C、业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则约定D、候补委员人数由房地产行政主管部门确定答案：D32 .物业管理区域内，义务消防队由O组成。A4物业管理公司的全体员工B4物业项目部的全体员工C4全体秩序维护员D、全体业主答案：B33 .业主大会或业主代表大会，应当有超过O的业主或代表出席。1/2B42/3Cs3/4D44/5答案：A34 .根据物业服务管理办法规定，不同物业的性质和特点分别实行O价格形式。A4政府指导价和市场调节价B4政府指导价和政府定价C.市场调节价和政府定价D以上都不是答案：A35 .。属于集体所有的不动产和动产。A4集体所有的教育科学

9、文化、卫生,体育等设施B无线电频谱资源C4矿藏,水流、海域Dv国防资产答案：A36 .物业服务合同由（）与物业管理企业所签订.A、物业建设单位或社区委员会Bs业主大会或业主委员会Cv物业建设单位或业主大会D4物业建设单位或居委会答案：B37 .物业服务企业与供电公司签订的代收电费协议属于合同种类中的O合同.A、特约服务Bx代办C、授权Dx委托答案：D38 .员工的O就是终止劳动合同。A4辞职Bx辞退C、资遣D4期满不续聘答案：B39 .O具有不易腐蚀、造价低、使用年限长等优点，但其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。A4铸铁管B4不锈纲管C4塑料管O4铜管答案：A40 .消防工作的

10、指导原则是“预防为主，防消结合”。为了达到“预防为主”的目的，必须对日常的消防管理工作O.A.法制化和规范化Bv制度化和明确化C4制度化和法制化D4集中化和明确化答案：B41 .物业管理档案有O作用。答案：B178 .物业管理招投标实质是一种O。A、招标方要约行为Bv投标方承诺行为C4市场供需行为D4市场双向选择行为答案：D179 .在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致O。A4物业管理费收缴风险B4服务咨询风险C4物业管理外包风险O4物业管理舆论风险答案：D180下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。Ax浇水Bv病

11、虫害防治C4杂草昉治D4绿化改造工程答案：D181.根据广东省物业管理条例规定：业主委员会委员应当具备的条件不包括答案：D185 .维修人员上门后，应及客户共同确认维修内容，O后可开始工作。A4依据收费标准向客户报价Bv可事后告知价格C、要求客户购买维修公司的材料D4直接进入业主的家中答案：A186 .O适用于无修缮价值，又暂无条件拆除，不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。A4观察使用法B4处理使用法C、停止使用法D、整体拆除法答案：C187 .在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位，预测、预报设备未来状态的技术称为OA4设备状

12、态监测技术B4设备故障诊断技术C4设备检查技术D、预防性试验技术答案：BC4刑事纠纷Ds其它答案：B192 .三相四线电线路中，线电压大小是相电压大小的多少倍O。A、3倍Bx2倍C、倍Dx倍答案：C193 .业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县O备案.A4人民政府B4人民政府房地产行政主管部门C4工商行政主管部门D、人民政府街道办事处答案：B194 .下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是O。As高层80万6,多层50万11TB4高层80万行，高层50万rrC、高层100万m多层200万m1,写字楼50万m别壁20万m1D4多层50万行，高层30万m

13、别墅5万m写字楼2万m答案：CA、小区公共秩序遵守保证书B、临时客人在小区居住安全书C4结清余款通知书D4安全及防火责任书答案：D199.“在评标委员会的组成以及开标；答辩、记分、评标、定标等程序和方法上,公正地对待每一个投标单位”这说明物业管理招投标应遵守O的原则。A、公平B、公开C、公正D4诚实信用答案:C200物业服务公司必须按照市场规律收取相应的服务费这说明物业管理服务是0.A、无偿服务Bv有偿服务C4社会服务D、强制服务答案：B201 .下面对诚实及守信的关系理解不正确的有0。A4诚实是守信的心理品格基础B4诚实是守信表现的品质C、守信是诚实品格必然导致的行为D4诚实是守信及否的判定

14、依据和标准答案：D202 .物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产残值率按0计算；个别固定费产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A、1%3%B、3%5%G25D41%5%答案：B203 .房屋维修管理的意义主要体现为0。A4提高居住的质量提高监理工作的质量C、提高资料管理的质量D、提高机械管理的质量答案：A204写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理0事务和从事商业经营活动的大质.Av文化Bx便民C、科教Ds行政答案：D205.在房屋完损等级评定中，奘修设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准，则可评为。A、完好房Bv基本完好房C4一般损坏房D、严重损坏房答案：B2060适用于整幢既危险又无维修价值、随时可能倒塌并危及他人生命财产安全的房屋。