2024年楼盘市场调查报告(共4篇).docx
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1、2024年楼盘市场调查报告(共4篇)第1篇:楼盘调直报告个人住房贷款楼盘调查报告天舜.翰林雅居期上报机构:吉山支行个货部(龙旗)2O1.1.年8月13日一.开发企业资信状况1、开发企业基本状况武汉天舜丰隆投资有限公司于2024年经武汉市工商局核准成立,注册资本:60万元,并于2024年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以迸行房地产开及商品房销佬.公司现有员工28人,具有大专学历21人,其中:高圾工程师4人,高级经济师1人,高级会计师1人,中级技术职梆10人,具有企业管理阅历从事房地产开发专业人员7人,公司乘承以人为本,追求时尚,苜造文明居住环境”的经营理念,坚持“市场为导向,可持废发展”开
2、发战珞,近几年该公司先后胜利开发了育山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果,2、开发企业经营状况公司于2024年S月经挂牌方式竟以人民币前乙零陆佰万元收购位于武汉市黄陶Z武湖街光明路北P(2024)001号地块的国有:m运用权,成交土地面枳为73726.66平方米(约合110.59亩),翰林雅居一期项目总用地面积:27608.9平方米,总建筑面积:65276.14平方米,其中:商俑面积:884平方米;住宅面积:60965.1平方米,每栋18层,672套商品房;总投资15000万元;其中:一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元,
3、窿设施工程费570万元,管理型用300万元.二、申报楼盘基本状况1 .楼盘盛况楼盘名称:天舜.翰林雅居一期楼盘性质:商住两用项目占地:27608.9平方米土取得方式:出让土地运用年限:70年国有土地运用证有建设工程规划许可证有建设用地规划许可证存建筑工程施工许可证有是否分期实施是共分2期:否楼盘所处地理位置:。市中4c次中心市郊项目所在地位于武汉市黄敲区武湖衣场光明路,北面为汉施公路,有多趟公交车往来,包括212/1121/293/1120等;南面为光明路,西面为武湖正街,东面为东环路,为212路公交隼起点站,交通IR为使利.2 .本次申报楼盘状况土地是否已被设定抵押口是否建筑面积30183.
4、05平方米,均为住宅面积.目前顼目工程形去进度:1号楼18层,5号搂18层,6号楼18层(总高18层).三、楼盘市场预料1 .楼盘市场定位:翰林雅居.怡品长江位于天兴洲长江大桥对面(武湖片区),在汉施马路和巨龙大道交;比.是武湖片区规模最大、品丽好的一个临江住宅社区.项目周青山和汉口相当近:到青山红钢城(走天兴洲大桥)只要15分钟车程,到汉口(走汉施马路)也只要20分仲.项目周边交通便利.配套醐:小区门口,就是212路公交车起点站(到汉口集家咀);前面公路上面,有多越公交车和巴士通往汉口;到青山有234路公交车.随着天兴洲大侨的连通,本区域已和汉口、青山两大城区紧电联系起来,向西进入汉口主城区
5、,向南侬青山核心商业生活区.另外,在项目南面,规划中的江北快速通道已经起先施工,这条道路连接汉口沿江大道,建成后到汉口中心区域只要10分钟.在不久的将来,轻轨的延长妓将从本区域通过(到阳逻),届时本区域将成为武汉的另外一个城市副中心.2 .市场需求分析:本区域的房屋多为居民私用,另有少数新开发小区,社区规模较小,配套较差,没有完善的社区功能,不能满意现代人的居住需求,从而产生了新的需求.另外由于天兴洲大侨已经修通,从吉山到本区域相当近(仅10分钟车程),环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户.目前客户从职业上看,以企事业单位员工(特殊是武钢)、根行职员、政府部门公务员为主,属
6、于中等收入阶层,具有肯定支付实力:从地区分布上不,大部分来自青山,以刚性需求为主,有的是考虑到区域环境好,离青山近,由于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求.3、市场精售前景和购买客户咨体分析(包括已接受认筹状况):就本项目的特点而言,打造区域性高烧社区,打造高附加值产品,吸引百山客户群,是项目寻求的关谊.本项目全部的户型均翩赠送面积,全部采纳太阳能科技,在武汉楼市中也可谓特色显明,由于区域陶百山相当近(仅一桥之隔,车程10分钟),价格较低,面积适中,总价合理,而小区规模档次在区域数一数二,行斗将会受到青山客户的热情追捧,升值空间汲大,已认筹的客户有武钢中层笆理人员.青山红钢城企事业单位人员、小
7、企业主和部分石化、百船员工.4、冏类地段同类物业市场价格:销酬格3800-4500元5.本期楼盘销售收入预料:总娟管收入12828万元,均为住宅稻售收入.四、楼盘合作的效益与风险分析1.效益分析:预料在项目取得五证后,于2024年11月底楼盘正式开盘,由于楼盘定位为中小户型,面积合理,总低价,而规模档次属于区域最高,周边配套设施完善,吸引了大量客户,目前该项目工程已接近封顶.介于周边慢盘去向的状况和客户消劣水平,区域内潜在客户大多数中小户型为践业首先,从市场分析该项目定位精确,并从公司管理上限制好成本和费用该项目获得预期效益可行性较高.2.主要风险及防范措施:严格执行省分行对商铺、写字楼按揭管
8、理方法,落实开发商的连带担保,确保抵押物完整、合法、有效.第2箱:楼盘调叁报告楼盘谓亘报告楼盘调盒报告(一)20“年1月24日,许总带领我们参观了恒大绿洲,星光法,纳帕英郡,等3个楼盘.此次一行感觉受益匪浅,同行有许多的地方值得我们学习,现将个人心得体会总结如下:1 .考察的楼盘2个是精装修,1个是毛坯.其中恒大绿洲和星光彼印象最深,小区的保安人员站姿特别标准,给人一种入住本小区特别平安的感觉,同样也是一种身份的敬征.2 .小区内部环境,包括:小区的绿化,卫生,小区内配套建笊物支配的合理性,使人感觉小区内整体规划不乱,干净,整齐.走到小区的小路上没有发觉一个井盖,的丛中有一个像的桩一样的小音箱
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