2024年7月中国通用仓储市场动态报告-30正式版.docx

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1、AWDArcmouscnuxjo2024年7月中国通用仓储市场动态报告物联云仓皴字研究院斫究及绘制2024.08SOycInc.通用仓库：亦称普通仓库，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注：本报告中租金和空置率的计尊，以证照齐全，市场化的通用仓库为对象，不管括不合规仓库.厂房仓麻、二房东仓用。

2、文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考.概况在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布72期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年7月中国通用仓储市场整体概况42,290.9万m?全国仓库总面积增加217.1万m?t0.52%)1,673.0万Rf在建面积增加71.5万m2t4.46%J7,6278万（1

3、）2可租面积增加195.9万Wt2.64%8,750个仓库园区增加31个0.36%央妈铁O型三壁1.t:Fd1.需求情况：东部地区需求占比略有下降，西部区域有所增加 按仓库规模划分，仓储市场中1.oOOm以下仓库租赁需求占比最大，为34.62%o 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.81%。 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为46.15%。2024年7月全国通用仓储租赁需求条数占比2024年7月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：而100008.65%9000-1006.73%1.92%7000-7999仓库代管仓库租赁仓配一体.厂房租出6000-69992.88%2024年7月

4、全国通用仓储市场租赁需求区域分布2.供应情况：通用仓库新增供应为67.8万行，武汉、济南、上海排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41个重点城市新增建成项目8个，供应面积达67.8万肝，环比下降47.04%,同比下降66.93%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比79.17%）,其次是中部地区（占比20.83%）。从城市分布看，新增供应Tc）P3城市包括武汉（14.1万m?,占比20.83%）、济南（14.0万m,占比20.65%）、上海（10.1万户，占比14.96%）。2024年7月物联云仓数字研究院大数据平告新增供应收录分析本报告指的地理分区为四大经济分区和4

5、1个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄,济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州,合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共10宗,成交面积达858.4亩，总成交金额为5.71亿元3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共10宗，成交面积达858.4亩，总成交金额为571亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共10宗

6、，成交面积达858.4亩，环比下降64.08%,总成交金额为5.71亿元，环比下降42.52%。从地区分布来看，主要集中在东部和西部地区，成交面积均占比47%。从城市分布来看，重庆市（260.2亩）、佛山市（215.0亩）、唐山市（174.2亩）仓储用地成交排名前三。2024年7月重点城市仓储用地交易总量情况庆市佛山市唐山市昆明市庭汉市乌木齐市嘉兴市长春市大连市2024年7月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人重庆市传山市230.1215.01726125805SO50庆市灌南区工业投资开发（集团）有限公SJ佛山市三水投资发展集团有跟公司幽山市17

7、4.2278750河北口贸区汉碱源有限公司昆明市96.53088SO云南奥达仓储物流有限公司武汉市45.0242050IK汉IS空港域港建设曾建有限公司乌木齐市44.8378050乌木齐新联天茂农量科技有限公司市庆市30.0103050庆市泰江区众增智M园区普理赧务有限公司嘉兴市11.060750平湖市农产品展1.i三送有限公司长春市6.514750中央鳍备旧公主岭直J1.库有眼公司大连市5.212550瓦房店方威轴承厂我誉票家：中国土飨布阿，IWf云仓截字解究*MT三M0302024.0850jnc.4.全国租金和空置率与上月基本持平，41个重点城市租金持平，空置率有所上升7月全国7月41个

8、城市平均租金为23.28元/m?月，与上月平均租金为24.23元m月，与上月基本持平。基本持平，同比下降4.74%。空苦率为16.43%,与上月基本持平。空置率为15.61%,环比上升0.24个百分点，同比上升1.95个百分点。2024年7月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元m.月）41城市平均租金（元/W.月）一全国空置率-41城市空置军2024年7月一J；24.23；23.284.141个重点城市租金持平，空置率有所上升7月租金分析 上涨城市：9个，其中，济南租金涨幅最大，环比上涨0.19%； 下降城市：9个，其中，银川租金下降最大，部分区域租约到期前，降租招商，环比下降0.2

9、8%； 与上月持平城市：23个。7月空置率分析 上升城市：26个，其中，厦门升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升5.11个百分点； 下降城市：6个，其中，东莞降幅最大，空置率环比下降0.58个百分点; 与上月持平城市：9个。2024年7月41个重点城市租金/空置率分析城市平均租金（元/Itf月）环比空置率环比哈尔滨18.080.0瞅24.28%0.02%长春13.340.024.46%0.02%沈阳17.990.00%15.63%0.10%大连14.750.0秘34.16%0.07%北京45.500.0(17.48%0.07%天津16.74-o.oj%29.22%0.24%唐山17.3

10、70.0(X%25.69%-0.07%石家庄15.670.0Q%21.04%0.00%济南21.000.128.51%2.42%青岛21.030.0(10.90%0.01%南京28.130.0C13.14%0.00%无锡30.940.0()13.13%0.02%苏州36.51-0.1%26.69%-0.02%嘉兴30.340.0(21.48%0.00%上海46.180.1621.10%0.10%46东北地区空置率有所上升重点城市空置率中位值24.37%,区间17.80%31.73%大连空置率最高，为34.16%；沈阳空置率最低，为15.63%。2024年7月空置率分析-东北地区-重点城市35.

11、00%空置率环比34.16%5.00%4.50%30.00%25.00%24.28%24.46%4.00%3.50%20.00%3.00%15.00%10.005.00%0co0.02%0.02%15.63%0.10%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.07%0c0g哈尔滨4.7东部地区空置率有所上升重点城市空置率中位值15.84%,区间11.40%-21.38%. 天津空置率最高，为29.22%； 东莞空置率最低，为4.13%； 厦门为空置率升幅最大的城市，环比上升5.11个百分点。35.00%空率7.00%京津山家南的京修州兴海州波州门州莞山圳口庄2024年7月空置率分析

12、-东部地区-重点城市4.8中部地区空置率有所上升,武汉升幅最大PCAWD成合rI*-Af1.MM1.IM重点城市空置率中位值11.26%,区间767%7560% 太原空置率最高,为15.81%； 合肥空置率最低，为5.39%； 武汉为空置率升幅最大的城市，环比上升0.68个百分点35.00%30.00%25.00%空置率环比20.00%15.00%10.00%S.00%0.00%15.53%15.81%5.00%4.50%4.00%3.50%3.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%2024年7月空置率分析-中部地区-重点城市4.9西部地区空置率略有上升重点城市空置

13、率中位值10.92%,区间7.56%75.15%, 呼和浩特空置率最高，为23.89%； 银川空置率最低，为4.28%； 兰州为升幅最大的城市，环比上升0.21个百分点。35.00%环比30.00%-0.01%23.89%兰州西宁呼和浩特群根川乌木齐,西安0.01%成垂贵昆南都庆阳明宁2024年7月空置率分析西部地区重点城市A优质仓源推荐东北地区沈阳于洪区高标库高标仓+配套物业类型29,712m?招租面积平库仓库类型m目特点项目占遍积约4。万可，享有汽车零部件，智能制造等政府优惠政策。30KM35KM180KM至怏仙机场至市中心至育口港识别查看东部地区高标仓+配套物业类型25,644m2招租面积