2024年4月杭州楼市简报.docx

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1、4余杭未理科技城粮未来籁技城早元商住1.89心区YH0)702-。5、090702-103地坡4曾849M31838064OM0.00%3618建发【土拍市场】杭州五批次挂牌4宗郊区板块宅地，容积率均低于2.004月12日，杭州2024年第5批集中供地挂牌4宗地块，总出让土地面积26.7万行，规划总建面35.7万m二总起价38.9亿元。本批次挂牌地块依旧采用”价高者得方式，将于2024年5月15日集中出让，本次挂牌地块均无限价要求。0推出的4宗地块分别位于富阳区的鹿山新城和根湖科技城板块，以及钱塘区的下沙金沙板块、临平区的星桥板块。4宗地块容积率均较低，但地块均位于郊区板块，板块去化较慢，预计

2、5月土拍热度或难有较大改善。表：2024年4月杭州集中供地供应情况表：2024年4月杭州集中供电供应地块使置1杭政偌出202446号旧窣副城星桥区块控现JSSj1.1.Po7O4R21-25地块w51082住宅715157637804、06地块q杭政ttf出J(2024)48号银湖511号富阳*65198住宅977971.566000/,杭政偌出(2024)49鹿山6号富阳爨山新城53942商住890041.7570/林政信出住宅9718898160190032024)47号07.09fe粉、QT020102-下沙金沙湖钱墉东部湾就城单元QTo20102-05ttfe块（原05、4月市场热度再

3、次回落，新房供需规模均有较大降幅04月新房市场热度再次回落，供需规模均有较大降幅，具体看，上市面积56.6万11Y,环比下降29.9%,成交面积也仅有41.2万m,环比下降49.7%o4月库存增加至486.2万肝，环比增长5.2%,出清周期延长至7.42个月，但整体庠存仍较安全。0今年以来市场持续低迷，传统旺季的金三银四市场热度也不及预期，1-4月成交面积仅188.7万M,同比下降57.1%。阴：2023年4月至今杭州市区专品住宅供销价走势16040000140120100350003000025020000成交套数（*）3122-46.9%65.8%139580.1%GO402002023-

4、042023.052023-062023072023982023092023.102023-112023.122024)12024X)22024-03Z024041501000050000成交面根（万E）成交价格（元41.232300497%0.4%646%0.2%186730011-57.1%-5.4%批濮上市面枳（万而）成交值根（万W）成交价格（元成交金颔（亿元）133.0495%646%5832-594%600500400图2023年4月至今杭州市区两品住宅芹存走势7.428765上市套数（套）上市面枳（万E）428166.6-25.1%-299%42.0%-417%14411197.1

5、-54.2%506%3002004486.232出漕冏用（月）74207338/100【产品需求】受供应结构影响，刚需型产品成交占比提升，改善型产品仍受市场青睐248%173%面积段200樗以上占比煽200Ea上7.5%&信X2.4个百分点180-200W11878%1601Mrf48、97%14020OnY占比第Sio,3个百分点140-160rr12%2.1%120-140rrr-347%28.9%10D14Om1.占比用100120ff/-224%24.5%M3.7个百分点100rrrtt-F15.6%21.9%100E,以下占比犷大6.3个百分点4O30%20%10%0%10%20N3

6、0%4C50%息价段800万元以上占比BOo万元以上5%琳:2.6个百分点700桢0万片-33%58%600-700-6.2%9500300万元占比犷大1.4个百分点50030万元-10.2%104%400-5ZT-103%161%300*500万元占比给发1.8个百分点300400万元0受供血结构影响.4月刚需产品成交占比提升。其中100m1以下户型成交占比提升6.3个百分点，总价300万元以下产品成交占比提升3.0个百分点。0从热销项目上看.改善型产品仍更受市场青睐，4月成交套数T。P1.O项目中7个套均面枳大于12Om),9个项目总价大于350万元。TOP1.o项目中城东新城的滨江映里成

7、交211套，位居第一;江干科技园的测映悦城、落山钱江世纪城的建发中粮朗云分别以192套、175套成交排行第二、三位。1滨江叠帙里上城城东新城211468681567302浦联悦城上城江干科技园192332701193973就发中椒胡云弟山钱江慢正城175440291628014龙湖亚伦都湖境下沙金沙31150384091616175兴H玉琰琳拱壁铁1北120361691284636伟星滨中演江浦治115420581365727华发武玻云府上城宽桥84394951204748向云骁苕里湘北8432222148478【二手房市场】4月二手房成交小幅回落，主城老破小挺进前十，市场以价换量更加明显0自

8、3月杭州二手房限购放开后，需求快速释放，二手的市场热度快速提升；4月下旬政策刺激效果有所减弱，带看呈下降趋势，周度成交套数从峰值的2000多套回落到100O多套，4月整体成交6203套，环比小幅下降8.4%。0新政后，投资者抓住窗口期加快出手，二手房新增挂牌量快速增加,且维持高位，市场以价换量更加激烈，二手房成交均价降幅继续扩大。04月二手房成交top10多为3万以内的刚需楼盘，其中主城区老破小朝辉七区、闸弄口新村升至前十，主城老破小近年来二手房价格持续下降，当前价格对于刚需性价比较高，原拆原建”的呼声也给重业者更多想象空间。B：2023年4月至今杭州全市月度二手房成交套熟及成交价格环比B:2

9、024年4月杭州二手房成交套数TOP1.O800065020.00%6000020%4000.040%1埠城桃源小U1.余杭区未来科技城3329297342690.60%2000-0.88%080%2摩城抵柳郡上械区及北新城2443757541330100%3的蹲七区拱叁区文算24264173439323H2K0523X)623-072X823-09231023-112*1224X)124Q2240324-044融例金咸西溪海余杭区未来科技城242525633274戌交套被（青）价格环比5白蜜程南余杭区反清新城242368531543图2024年第1底至今杭州二手51市场成交走势5000150

10、000二手房40003000限购放松100OOO6昆华玉府余杭区良港新城2321733264007球都御景茜湾茶山区义桥2321728267322000500008刖齐。新村上城区三里亭2130636378671000:周2展3m4间5间6间7B庖91011间12间1314届15周16同1718清明铎期成交套数Sttta检次数五一共期9龙湖江与城岐堵区河在20207212800710竹海水韵余杭区未来科技城20197462467110注：二手房成交俄计口将力全市二手海砧房【法拍房市场】4月法拍房供需规模环比增长，成交率小幅提升，上城、萧山成交量领先04月法拍房供需规模环比均有较大涨幅,但仍不及

11、去年同期。其中新增挂牌数量151宗，环比增长29.1%,同比下降27.8%;成交法拍房123宗.环比增长17.1%,同比下降7.5%;成交率57.8%,成交折扣率80.5%,成交金额3.5亿元，环比下降20.2%。0从区域上看,上城、萧山成交量均超22宗，各区中最多。临安区成交率仅35.5%,成交折扣率68.7%,在各区中均最低。29.1%12317.1%57.8%升6.7个百分点80.5%降09个百分点3.5-202%图：2023年4月至今杭州市区法拍房成交月度走势图：2024年4月杭州市区各区法拍房成交表现3002502001501005090%252280%,i2070%雌151350%

12、1040%30%520%12211690%80%70%60%50%40%30%20%10%0%23-042X525-0623-0723-0823-09281023-1123-1224.01240224-0324X断拴财数成交故成交率%)成交折价零(%)上城西湖移型武江泰山余杭电电安S快城主线彝主绿戌交拍次(次)成交等(%)戌交的扮率(4)11123456789【房企排名】1-4月杭州滨江、绿城销售额破百亿，建发销售额排第三I2024年1-4月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售题为997.0亿元，合计销售面积288.0万方。1月销售额ToP20门槛为11.4亿元,销售面积TOP20门槛为5.4万方。I本土、销售34.销售面2024年1-4月杭州房企销售金额TOP20榜单（流榜）2024年14月杭州房企销住面枳TOP20榜单（流榜）23456789210方远房地产集团28.120龙湖集团11.410华泗直地10.920中天美好集团5.4【总结及展望】4月新房、土拍市场热度均降，限购政策全面放开，促进有效需求积极释放限购政策全面放开，促进有效需求积极释放 3月杭州二手房限购放开，4月限购政策全面放开，政策不断放松既是因为