房屋转让协议参考模板5份.docx
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1、房屋使用权转让协议甲方:乙方:甲、乙双方因经营上的债务关系,经双方友好协商,乙方同意将位于市大厦楼房屋(以下简称该房屋),共计建筑面积平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议:一、由于该房屋是于年月0,由公司牵头集资兴建,目前房屋的产权证做在公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权,乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。二、乙方同意自本协议生效后,将该房屋的使用权让渡给甲方,并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地,无土地使用权证,现该房屋所在的大厦被公司抵押给了o今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题,由甲方与公司协商处理,如需乙方配合的,乙方应无条件予
2、以配合。三、鉴于该房屋产权证做在公司名下,本转让协议需经公司确认方可有效。四、该房屋使用权转让后,原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担,与甲方无关。五、该房屋使用权转让后,原房屋已出租的,由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金,自本协议生效后由甲方收取;若乙方已收取了租赁期内全部租金的,乙方将未到租期期间的租金付给甲方。六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份,甲方、乙方、公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。甲方:代表:乙方:代表:年月日房屋转让协议甲方(特
3、让方):乙方(受让方):甲方自愿将其申请获批的XX市XX路XX号经济适用住房一套(含附属物,按甲方预开发商签订的购房合同约定为准)转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体祷让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:一、所转让房屋的基本情况甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房磔筑面积约为为m(最终以房产证为准),房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的购房合同约定为准.二、转让价款1.甲方所购房屋单价为1111r,总价为元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方.该房应缴纳的超标面积差价款元由乙方承担.
4、2 .为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费元整(此款不在购房款内).此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付.3 .该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。4.因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续.甲方取得的购房合同、交纳房款的收据和发票.交纳税斐的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方.三、房产交付。甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的购房合同标准验收,如蛉收不合格的,甲方应责令开发商整改
5、,直至符合合同约定后才能收房.甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益.甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续.四、办理过户手续约定。甲方应按购房合同的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下.如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续.过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担.五、特别约定1.甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续.2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因
6、甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵(限行按揭贷款设定的抵押除外).3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理.4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决.5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权.6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托、委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担.六、违约责任。1.本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转
7、让指标费、税贽等,下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元.2.如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元。3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方.4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按褐贷款本息所造成的后果由乙方自身承担.5、本协议
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