某小区对讲系统设计方案.docx
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1、某小区对讲系统设计方案20xx年XX月XXX项目位于XXX市XX住宅板块,XX大道与三环路交界处。是以XX皇家园林格局为蓝本,打造西南首个巴厘岛风情皇家级园林社区,也是目前国内最宏大、最纯粹的巴厘岛风情社区。阳光活力的“BA1.I度假式生活”更是在享誉全国的“置信生活方式”基础上的再一次升华!在400亩巴厘岛风情皇家级园林社区里,深入倡导健康、活力、热情的休闲度假生活。让业主切实感受到回家就是度假的开始。XXX项目位于XX高端楼盘云集板块,是-块集时尚、休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、文化于一体的城市生活样板区,5分钟车程半径内满足生活方方面面的需要。为保证XX花园城园林纯正的巴厘岛皇家血统,在
2、园林的总体布局上,参照巴厘岛皇家园林的体裁。大量移植巴厘岛原生的雕塑、景观到园林中,打造出10多个各具特色的景观泳池。XX花园城耗巨资打造了皇家植物园,俨然一座茂密的丛林。植物园应用了“湿生地”的造园手法,让坡地与水相互衬托,让陆生植物与水生植物融为一体,构成鲜活的自然生态链。景观达到移步异景,素有“人在画中游”的临境感受,吸引了野生白鹭等大批鸟类飞来此处栖身。为保证植物园茂密的丛林感和四季的观景需求,XX花园城在对入园植物的选择上十分挑剔。XX花园城不远万里从巴厘岛集装箱运回当地名贵石雕、木雕、乐器、挂画等艺术品,经过园林师的精心布置.,让整个社区散发出浓郁的艺术气息。XX花园城是国内首个泳
3、池集群社区,参照了巴厘岛5星级酒店泳池的体裁,设计出池中池、岛中池等十多个大小不一,各具特色的景观泳池,滋养出一个与园林景观和谐共生的水世界。泳池在工艺和用材上也十分考究,水体质感立现,犹如一块巨型的深色绸缎。部分泳池做成河流状,设计若干弯道。应用园林经典造景手法,引入情趣雕塑、发呆亭、沙滩及大量风情植物融入到泳池中,让泳池一眼望不到边,且景观变化无穷,达到步移景异的观景效果。XX花园城还设计出冲浪池、泡泡池、溢水泳池、儿童泳池、沙滩泳池等特色泳池,满足亲水、观水、听水、戏水的多重需求。XX花园城在建筑设计上,达到了“呼吸式”建筑的要求,即:引导空气流向、至少270度观景、视线不对视、自然采光
4、。建筑外立面采用了“新占典”建筑风格,简化了“古典主义”建筑的凝重感,再融入中式建筑灵感,让建筑与园林和谐共生。XX花园城在可视对讲系统的选择上十分慎重,可视对讲系统已成为当今楼宇安全防范最主要的系统之一,特别是在此次512地震后人们对安全的意识有了全新的审视和定义。XXX置信房产在参考和调研了几卜个品牌的产品后,最后集中在几家知名度较高的进口品牌中进行投标选择,并且经过两轮的产品投标最终选择了XX楼宇可视对讲系统。当中标后我们同客户交流时,客户称目前国内市场可视对讲系统尚无一个统一的标准,基本是各自为政,产品和功能五花八门。不少可视对讲系统的合理性、规划性普遍较差,其产品的稳定性达不到安全防
5、范的目的,不切实际的追求功能上的多样化而忽略系统的可靠性,追求低成本而降低材质工艺,这些只追求表面的众多产品至使较多住宅小区系统瘫痪,最终使可视对讲系统成为一个名不副实的简单控门的密码锁功能,甚至成为门也控不了的一个多余的系统。针对这样的现状,客户在楼宇可视对讲系统方案的设计和产品的选择时明确要求:采用先进、成熟及实用的技术;系统具有集中统一的管理能力,为物业管理提供方便;系统应具有开放性、扩展性、兼容性和灵活性;系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化;系统必须具有安全性、可靠性、容错性;系统必须具备合理的性能价格比。XX花园城项目由各类房型组合而成,小区分为A/B/C/D4个区,每户
6、设置1台可视对讲话机,每单元首层设置1台可视对讲门口机,有些单元地下室设置1台对讲门口机,小区每个总入口设置1台对讲(可视对讲)围墙机,在每个区的管理中心分别设置.1台对讲管理主机,且为了方便有效地对整个小区进行集中管理,并保证整个小区可视对讲系统的稳定可靠,特对每个区增设一台管理机,集中设置于总管理中心内,每个区两台管理机可.以相互呼叫并能方便地设置主/副管理机,同时又能非常直观方便地呼叫各区住户,从而充分满足整个小区分区和集中管理的需求。小区所有单元进行系统联网,采用弗曼科斯MDS/ADS黑白可视小区对讲联网,紧急报警和煤气探头防区,每个单元安装1台数字式可视门口机。话机根据各组团住宅类型
7、(高层、洋房和别里)分别选用弗曼科斯1.OFT.1.0FTC0MPACT、I1.OF等系列可视话机。XX花园城项目采用西班牙XX品牌之MDS/ADS微电脑数控式系统,具备如下功能。1 .访客呼叫功能访客的呼叫采取二次确认模式,即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员,一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机,访客进入小区后,来到相应的单元时,通过该门口机与住户再次通话,由住户确认后开启单元电控11,此为二次确认。通过二次确认及允许进入,可对小区的访客进行严格有效的出入控制,进i步保障小区的住户安全。2 .住户呼叫功能住户通过室内可视话机的专用按键可呼叫管理中心,并实现双向通话。该功能可
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