房产代持合同模板-精选5份.docx

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1、房产代持协议甲方，.乙方：丙方I.甲方为本协议所描述之房产（以下称“房产”）的实际所有权人，乙方同意以自己的名义代替甲方持有房产。为明确该房产的权利归属、避免后续争议，甲乙丙三方就房产代持问题，达成协议如下：一、需代持的房产具体信息如下（一）房产地址：（二）产权面积:（三）房产现在产权登记情况：该房产系由甲方支付全部款项购买，本协议签订之前甲方已将该房产登记至乙方名下，房屋产权证编号。二、房产产权约定（一）各方确认，虽然该房产仅登记在乙方名下，但该房产实际为甲方所有。（二）甲方享有该房产全部产权，乙方以闩身的名义代甲方持有。三、甲方的权利与义务（一）甲方对该房产享有占有、使用、收益、处分等一切

2、物权,该房产的租金等收益由甲方所有。（二）因该房产使用或经营产生的身用，包括但不限于税班、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等，需由甲方承担。（三）因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失的风险由甲方承担。（四）甲方同意，以乙方名义负责该房产的使用，包括但不限于签订租赁合同、收取租金等。（五）甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。（六）甲方持有房屋产权证书原件。四、乙方的权利与义务-）乙方确认，对该房产不享有任何收益权或处置权，包括但不限于转让:、设置抵押或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益

3、的行为。（一）本协议签订之日，乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利。（三）乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜，并不得撤销该委托。（四）乙方承诺将其所收到的因代持房产所产生的任何投资收益均转交给甲方。（五）乙方生前不得将房产赠与他人，亦不得通过遗嘱处分。若乙方离婚，其名下的代持房产不作为夫妻共同财产分割；若乙方死亡,其名下的代持房产不作为遗产被继承。（六）乙方受甲方委托代持房产，不收取任何报酬。（七）若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时

4、通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。（八）在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。五、丙方的权利与义务（一）丙方作为乙方配偶，确认知悉本协议中的各项条款。（一）内方承认代持房产实际归属于甲方，丙方不享有房产的所有权，也不与乙方共同享有房产的所有权，代持房产在任何情况下都不作为夫妻共同财产进行分割。（三）丙方不以任何形式干涉甲方对代持房产的正常行权，也不以任何形式干涉乙方对房产的代持行为。（四）在甲方要求乙方对代持房产进行各种处理需要丙方进行配合时，内方承诺无条件进行配合。六、代持期间甲方委托乙方代持房产的期间自本协议生效开始，至乙方根据甲方指示解除代持关

5、系、将代持房产转让给甲方指定的第三人或乙方死亡时终止。七、保密条款协议双方对本协议及其履行过程中所获知的信息有保密义务，任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应赔偿对方的损失。八、争议解决-）若乙方违反协议约定擅自进行出租、买卖、赠与等处分行为，导致甲方无法完全享有占有、使用、收益、处分等权利，乙方应当向甲方支付相当于根据其因处分房屋所获得的全部利益的损失赔偿。（二）凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，无法协商解决的，任一方均有权将争议提请甲方所在地人民法院起诉。九、其他事项-）该房产相关的房屋买卖合同、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。（二）本协

6、议未尽事宜，各方协商后另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。（三）本协议一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。（四）本协议自三方签署后生效。甲方：乙方：丙方:房产代持协议甲方：乙方：丙方：甲乙丙三方经友好、平等协商，就三方共有房地产及相关事宜作如下明确及约定，共同遵守：第一条甲方XX与乙、丙方为XX关系，甲方二人系夫妻关系。第二条甲乙丙三方于XX年共同出资购买地块并兴建了XX房地产一间，该房地产座落于XXXX,房地产权证号为XXXXX。第三条甲乙丙三方经商议同意以甲方XX的名义代持该房产。甲乙丙三方在此特别声明：虽然该房地产登记权属人为XX,但实际上该房地产属于甲乙丙三方共

7、同所有，甲、乙、丙方各享有三份之一产权。第四条甲乙内三方共同按份享有该房产的全部产权（包括但不限于占有、使用、收益、处份权），该房产的一切利益归三方共同所有，产生的一切费用和责任归三方共同承担。第五条甲方不得在未经乙、丙方同意的情况下单方面将该房地产出卖或转让，不得单方面将该房产进行出租、转让、质押或设置任何权利限制，应确保该房产不被司法机关采取保全等其他强制措施，否则甲方应承担向乙、丙方赔偿损失的责任。第五条如需办理过户手续的，甲方必须在乙丙方提出要求之日起15天内无条件配合办理相关过户手续，甲方无需支付任何费用给乙丙方，相关过户费用由乙丙方负责。第六条该房地产的购地收据、房地产权登记证等与

8、房地产有关的XXXX证件由甲方保管。第七条本协议一式三份，经双方签字后生效。甲、乙、丙三方各持份，具同等法律效力。第八条如因本协议发生争议，双方应本着友好协商解决,协商不成的，交XX法院诉讼解决。甲方：乙方：签订日期：年月日房屋代持协议甲方，乙方：鉴于：坐落在的不动产（不动产权证书编号）系由乙方全额出资购买【有转账凭证、购房发票为据（见附件更印件，双方亦确认该附件的红印件与原件相符，原件属实）】，因原因（乙方限购），故以甲方的名义进行登记现就上述不动产的产权归属及相关的权利义务，双方经协商一致，达成如下协议：一、鉴于该不动产的全部出资均系由乙方支付，甲方未出任何款项，故双方询认该不动产产权归乙

9、方所有，由乙方实际控制和享有不动产的所有权利（包括占有、使用、收益、处分），甲方仅为该不动产的名义产权人，不享有该不动产任何权利，甲方在遇到任何情况均不得以任何形式对该不动产产权主张任何权利,包括出租、质押、抵押、另卖他人或用此不动产抵债等。二、该不动产的后续银行贷款（包括本协议签署后产生的房屋按揭贷款本金、利息、罚金等）、相关费用（包括但不限于物业服务费）及收益均由乙方个人承担和享有，并且该不动产的损毁灭失风险，均由乙方承担，与甲方无关。，甲方应按乙方要求的方式（乙方可自由选择交易过户或赠与过户）将该不动产无条件、无偿过户到乙方或乙方指定的第三方名卜.，甲方在接到乙方要求将该不动产过户登记到

10、乙方或乙方指定的第三方名下通知后7日内，甲方应当积极配合乙方办理完过户手续，但所发生的过户登记、税费等相关费用由乙方承担。当乙方选择以赠与的方式将该不动产赠与给乙方或乙方指定的第三方名卜时，甲方应与乙方或乙方指定的第：方签订相关的赠与协议，并出具公证的授权委托书,委托办理赠与过户登记手续：当乙方选择以交易的方式将该不动产转让给乙方或乙方指定的第三方名下时，甲方应出具公证的授权委托书，委托办理相关过户手续。四、本协议不动产的权利证书、购房协议等所有与本协议不动产有关的资料均由乙方保管，甲方及家人保证在任何时间不得利用产权登记人的身份挂失变更本协议不动产的权利证书等所有与本协议不动产仃关的资料。如

11、甲方及家人利用挂失所得本协议不动产权证或利用本协议不动产登记的信息等对外获得资信或处分本协议不动产，甲方自愿承担诈腑法律贪任，甲方须赔偿乙方或第三人的经济损失。五、若发生名义产权人甲方死亡、丧失行为能力等无法继续履行本协议的约定的情形，则甲方的继承人、法定监护人应积极及时地为乙方办理相应的产权变更手续（如办理维承公证、继承过户等），并代为履行本协议的义务。六、本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商冷订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的部分，与本协议书具有同等法律效力。七、本协议自甲乙双方格字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日房产代持合同书甲方（委托方於乙方（受托

12、方本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方向甲方转让房产甲方借用乙方认购权、委托乙方购买并代持房产事宜，签订本合同以共同遵守。1 .房产信息1.1. 该房产信息如下：房地产开发单位：项目名称：项目地址：房产建筑面积：房产价格：以下简称“房产”。1.2.上述房产价格、面积有变化的，以最终房产销售合同约定为准，不影响本合同的履行。2.认购权转让2.1. 委托认购的原因乙方取得了该房产的认购权（选房号为）,双方协商将该认购权转让给甲方，并由甲方委托乙方以乙方名义购买并持有该房产。2. 2.甲方应向乙方支付认购权转让价款，并承担取得该房产所需全部费用价款与支出。3. 3,在

13、甲方按约定履行本合同的情况下，甲方享有该房产的全部所有权，乙方不享有该房产任何所有权。3.认购权转让价款3.1. 认购权转让价款（合同总价款）为：人民币（大写）元（元）。3. 2.付款方式首笔款：_元，于本合同签订后5个工作日内支付；第二笔款：_元，乙方配合与销售方签订有效的房屋买卖合同并将合同交给甲方后的3个工作日内支付；第三笔款：_元，房屋交付给甲方后3个工作日内支付。3. 3.甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同、自行购买或转让给第三方且不承担任何违约责任。3. 4.认购权转让价款与甲方应承担的房产价款无关；甲方仍应按约定承担全部房产价款、税费等。3. 5.就该款项，乙方不负责

14、提供发票；甲方不得以代扣代缴个税或其他任何税费名义从价款中扣款。4. 6.乙方指定收款账号：户名：账号：开户行：乙方未授权任何员工第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。4.代购安排4.1. 乙方应出面配合，以乙方名义签订相关购房合同；甲方有权在签订相关合同时在场陪同。4. 2.乙方应协助甲方办理购房过程及后续过户的所有手续，并将交款单据协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。4. 3.待房产可交付时，由甲方直接装修、入住，乙方协助收房。4. 4.待房产具备过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，过户所需税费等均由甲方承担

15、。4. 5.在房产过户到甲方名下前，乙方仅为名义上代甲方持有该房产，不得自行出租、转让、处置该房产任何权益，不得对该房产主张任何权利。5. 6.该房产交付后由甲方使用并享有全部收益；该房产使用过程中的任何费用、成本均由甲方自行承担。5.7. 乙方承诺其签署本协议时，取得了其家庭所有成员的同意，乙方家庭成员知悉并同意本合同项下乙方的权利义务，不得对该房产主张权利。5.8. 各方承诺：在本合同签订时，均对房产价格的未来涨跌及其他影响有合理预期，无论日后房产价格涨跌及幅度大小，均不影响本合同履行。4 .9.双方同意对本合同内容进行保密，不得向第三方透露。5 .违约责任5.1.因乙方违约导致甲方无法行使认购权，或者乙方认购权虚假、被乙方使用、转让给第三方的，乙方应退还甲方支付的全部转让价款，赔偿甲方的全部损失，并按合同总价款的50$向甲方支付违约金。5. 2,因乙方违约，或因乙方原因导致房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应向甲方同时承担下列违约责任：6. 2.1.乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）元（元）。7. 2.2.如导致甲方无法追回房产的，应另外按房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时