成都大学二期拆迁安置房项目可行性研究报告.docx

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1、成都大学二期拆迁安置房项目可行性研究报告中国建筑西南设计研究院有限公司懈制单位：中国建筑西南设计研究院有限公司证书等级：甲级证书编号:工咨甲12720070016发证机关：国家发展和改革委员会项目负责人：袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师）蔡勇（全国注册咨询工程如、高纵1.程I山娘制及审核人员：蔡西（全国注册咨询工程肺、高级工程师）袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师）刘春江（全国注册造价工程师、高级工程师）贝贝（助理工程Mi）刘政皓（助理工程师）审定人员:目业成酢大学WHff迂安世济顼HH汁I：研究报i-M论19BWyI12万目MUMMUKI-2MWHttWffiRfM1.MnR2is

2、wffttimmttui31.6项目概况4第二,项饺的皆IMt必要性,92.1 城市18况92.2 项口建设背景212.3 项目建设必要性242.4 综述27三WS4293.1 公司基本情况293.2 公司财务状次36BBS项目用MKtt414.1 建设项目选址414.2 项目建设条件供述414.3 外解条件42S工内及MH435项目建设内容规模435.2项目就设规模论证43SJ项自主妻技术经济指标44AS工程4计方事*466J总平4HMMWtt#SINi1.务水及计526.5 电气0计53aR0MHt-556.7 JMM-576.8 S1.m1.ftH62&9eWHrtfM第七章环境守价65

3、7.1 目的ItaimeVBf1.657.2 环购状657.3 环境评价标准667.4 JJI目建设对环境的影响677.5 环境保妒方案TO7.6 役计方案环境保护对策和措施737.7 环境影峋评价747.8 环评结论与建议74B*768.1 用解标准和节能规范%8.2 力83能耗指标分析778.4 项目的节能指施和节篮效果分析78第九，项目09项目建设管理工作范用809.2IR目管理80+事目实嫌度计界6I(M港覆原时6I1.成大学n三f安置用攻口所遭研究报告口录I心安ISME安*86+-目!今仞婚方案87I1.1.XMM8?U、R目丽KB1.&RJB式及4B峰方式87IMMKX881工Vf

4、i况,88+=tt*ttiax*MS912.1 投交怙算8912.2 资金赛措9012.3 资金使用tt90I2T偌款惜还期分析91B+*目风分析92”.1风险因素分析923.2风级估93133风险对黄W第十四年目世金蚊饰9514.1 社会影病效果分析9514.2 社会适应性分析97143社会影响评价结论98+5靖论及慎99附录IfiO附表100附件100M1.ISraIn根祈上个RHtIir2WM(UH1.t1.1.imU?;掂尊：总论第一章总论1.1 项目葡介1.1.1 项目名称成都大学二期拆迁安置房项目1.1.项目演新建安居房11项目成都市龙泉驿区十陵街道太平村五组、石灵社四组1.1 .

5、频目好成都市龙泉界区国有资产投费羟营有限公司1.1.5告编制单位中国建筑西南设计研究院有限公司1.2 项目建设单位概况(1)建设总位名称成都市龙泉脖区国有资产投费羟营有限公司(2)法定代我人：苏晓波(3)注册资本：I1.亿元(4)企业类型：其它有限责任公司(5)经营范用区政府的立大功能性项目和安居理的投资及管理；通过资本运作和利刖多种金融工具迸行项目融资和管理：羟授权对国有侨产进行经行和管理，保证其安全完整和保值始值；受区政附财政委托份费原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并时这一制价国百资产运行和收益进行统监督管理，保证所委把国有资产的安全和增值；殂织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投费

6、、开发羟首、投资咨询蜃务：受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项.具体为成都市东部新区起步区的城市基6S设施投瞅资管理和东部新区起步区城市基础设施的建设：项目投货咨询：东新新区起步区城市基础设施资产、公用设凿资产以及园林绿化资产的经营和管理：东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖.1.3 项目建设指导思想(I)按统现划，次设计的原则，进行建设.(2)选用科学、合理的技术方案,优化项目的实施方案.节约以设投资.(3)按照社会主义市场经济要求，坚持多维道触资、多种经甘，保证该项目建设的娱利完成.1.4 可行性研究报告编制依据1)成都市城市总体规划(2003-2020)修编;2)成都市龙泉驿区分区

7、题划(2003-2020):3)成都巾龙泉驿区国民处济和社会发展“十一五”计划纲要：4)成都城市向东发展战略规划纲要：.IPW迁1.忤,；，；|作行先根出第点.怠i2(5)成都市龙泉驿区国有优产投资经首有限公司提供的方案及文字说明：(6)投资项目可行性研究指的：i1.办投资2003623号国家i委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行册定(征求意见秘)意见的函：(8)红线图、龙泉驿区规划图:(9)成都市龙泉驿区国有资产投优经首有限公司与我院拄订的咨询合凤(10)成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的其他资料.1.5 可行性研究报告工作范围及内容1.5.1 本报告研究的主要范围(D住

8、宅建筑建筑工程技术设计方案：(2)小区红觊内景观绿化、道路等总图工程技术设计方案：3供水、供电、燃气、川水、通讯等工程技术设计方案；(4)环境保护工程设计方案：(5)项目建设条件;(6)投资估算、资金筹措、贷款偿还能力分析：(7)项目管理、节能、项目风险分析.1.5 .2本报告研究主要研究内容(I)调表收兔项目所在地区的社会姓济主要指标和发展嫌划，为本项目的工程设计方案提供基础支摔：调停片区地形、地质、水文条件及其特征,通过实地调杳、比较选抻、并充分征求地方有关部门的建议和意见，按照因地制宜和节约工程投俺的原则，提H1.本项目采用的技术标准、推荐方案和建设现祗(3)测算主要I：程数后、估双I：

9、程投资.研究项目建设资金筹措的可能性:(4)进行还贷能力分析：(5)根掘资金筹措及工程炭模,研究建设工期和实施方案：(6)研究分析本项目存在的何国并对下阶段工作提出合理化建议.通过时本项目建设的必要性、羟济合理性、技术可行性进行每台性研究论证,通过对项目建成靖的羟济效益、社会效的分析预测，提出科学的、可靠的、真实的研究绪论,为科学决策处供依据和建议.16项目IK况1.6 像目拟建地点项目位于成都市龙泉驿区十段街道太平村五组、石见社区四组.整个用地范阳地势平雄,西侧为50米宽绿化带,东、南、北侧均为城市规用道路，交通便利，1.42 建设规模与目标本项目总建馆面积346857.43H.中(I)地上

10、计入容积率的面积为272409.64nP1)住宅建筑面积237486.47m22)非住宅建筑面积31923.17m?其中：商业用房建筑面积19290.38n/物管用房建筑面枳1531663.70m1社区居委公用房(公厕、变电站、升用所等)及其他配食建筑面积23011?农贸市场建筑面积2511.04m?街道办事处建筑面积3854.51W，出所建筑面积3854.5InP幼儿园建筑面积3519.03H(2)地上不计容枳率的面猊(含架空层)1068m?(3)地下建筑而枳为73379.79InZ16.3主要建设条件1.6.3.1政策影响2008年9月以来.美国次贷危机进一步深化成金融风展.美国次贷危机进

11、-步深化成金融风.并迅速波及全球.受其影响.国内经漆增长放缓,第三季傻GDP增Win川落至9工在此背景下，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息,版率之前历史罕见。I1.月中央力度空前出台的“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角.本次“成都大学二期拆迁安置房项目”的实施，符合当前国家外济形势发展的甯要.对本地区国民经济只有极大的拉动作用,带动相关产业的发展,符合我国力前的羟济政策.第一章总论IA32建筑施I：条件龙泉驿区是成都市九区之,东傍龙泉山使，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区.龙泉驿区基础设地完善.项目周边水、电、

12、天然气、通讯等接入方便,容量完全能满足本项口需要.本项目所需的各种建筑材料市场供应充足，完全能演足本项目霜求.1633技术条件木项目无高端特殊建筑技术要求，项目的技术条件具备，1.6.3.4资金条件本项目费金来源为企业自筹和银行贷款.项目总投资91325万元,其中建设单位自筹21&I3万元,申请银行长期贷款65300万元（共中含建设期利息4386万元），1.6J5法律法规条件项目区域内环境质量较好,项目区域内环境质量较好，无对本项目产生不利影响的制妁因素。目前.本项目已办理i.,tJiV：I/1hH*rIiM/*IiI1fPi,1.11*ib1.t1.fiW,Ur1.等手续，本项目符合成都龙泉

13、驿区的城市发展规划.因比，项目法律法规条件具务，1.4假目建设周期本项口从诂期的筹备到项目完全投入使用共历时3年，项目实施建设期为101，.i1.1I：.1.6. 5项目投入总资金及效益情况1.6.1 .1工程投资估并成布大学:JW拆迁安置十项H总投资额为91325万元,箕中建安工程费？1609万元.工程建设其它费用11194万元,柘木预7SMM0万元，建出期贷款利&4386万元.1.6.2 .2偿贷能力分析本项目还款资金来源为龙泉驿区安居房建设桀约第的土地拍女收益，成都大学二期拆迁安置房项目共安K农民约5593人.移民5593人共占用农村蛆体建设用地约1258由，扣除本次项H建设用地153,

14、节约的农村集体建设用W1.约11。5由。龙泉骄区土地拍卖每Iir净收益IIO万元，1105亩农村集体建设用地产生收益共121550万元，因此本项目可以通过银行贷款进行融淡.本项I1.选界最大还款法进行还贷，倡软忸还期为：12.12年（包括建设期.1.6.53 社会评价项目的建设加快了成都市龙泉驿区总体城市化进程,也为龙泉驿区的国民注济发展做出了我较大的贡越，同时项目的建设提供了相应的工作岗位蛤当地居民乃至外来务工人员.什利于社会秩序的校定。项目的开发建设符合龙泉骄区&体规划，同当她的文化习俗等不会*生冲突项口的建设还招为龙泉蜂区未来的发展增厚亮点.因此.本项I1.的社会效益是较大的,特别是在当前的羟济形式卜.为稳定社会为区域经济发展有定的贡献-aA.?那（让七代;JfH，：打七行K1.U白不屐&论1.6.54 要研究结论该项H符合成都市及龙泉驿区的发展规划和城乡统筹发展设划，该项目社会效