基准地价更新成果汇编及应用指南.docx

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1、附件1：海丰县城镇土地定级与基准地价更新基本成果一、评估范围本次海丰县城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为海丰县城市总体规划确定的海丰县城市规划区及各镇（场）城镇规划范围，评估总面积约346.90平方公里。包括海城镇、附城镇、城东镇、梅陇镇、公平旗、可塘镇、赤坑很、联安镇、陶河镇、平东镇、黄羌镇、大湖镇、梅陇农场、黄羌林场，其中海城镇、附城4真、城东镇纳入城区规划范围。二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。具体是指：商业路线价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期

2、为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为4米，标准深度设定为10米条件下，商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。商服用地基准地价内涵：估价期日2022年7月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，商服用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗

3、地红线内场地平整）条件下，住宅用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为1.5,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平整）条件下，工业用地土地使用权的区域单位面积地价。公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。公用设施用地基准地价内涵：估价期

4、日为2022年7月1日，设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平整）条件下，公用设施用地土地使用权的区域单位面积地价。商业路线价采用首层楼面地价，商服用地、住宅用地以及公共管理与公共服务用地基准地价采用单位面积地价和平均楼面地价表现形式，工业用地和公用设施用地基准地价采用单位面积地价表现形式。具体表现形式分别为：*2-1-1海丰县并准地价内涵表生施用途项目、离及用地住宅用地工业用地公共管理与公共及务用地公用设施用地估价期日2022年7月1EI土地开发程度五通一平五通一平三通一平五通一平三通一平法定使用年期40年70年5

5、0年50年50年设定容积率2.02.01.52.01.0价格表现形式平均楼面地价单位面积地价首层楼面地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价级别价商业路线价级别价级别价级别价级别价注：“五递一平”是指宗地红畿外遹路、供电、供水、排水、遗讯，宗地红线内场地平整.“三通一平是指宗地红线外逋路、供电、供水,东地红线内场地平整。商业路段价宗地标准宽度设定为4米，宗地标准深度设定为IO米；单位面租地价=土地总地价，土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/计容总速筑面积；采用梦准地价系数修正法进行宗地评估时.Siik路战价应选用首层楼面地价，Si服用地、住宅用地和公共管理

6、与公共服务用地应选用平均楼面地价，工业用地和公用设施用地应选用单位面积地价。三、基准地价成果(一)商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，不执行路线价标准，执行所在区域级别基准地价标准。*3-1-1海丰县城区商业路线价表单位：元/平方米序号路线段名鲁路段段起点珞线段终点廿层楼面地价(元/平方米)1红场路人民西路人民东路139402人民东路红城大道西红场路1353()3人民西路红城大道西中山南路1066()4中山南路2人民西路红场路99225广富路3二环西路人民

7、西路92666解放中路福临路红城大道西88567解放南路红城大道西红场路86928北门新街人民西路解放南路86109益民路红场路湖边街836410海丽大道1中山南路二环市路8211红城大道西2三环西路龙津河697012广富路2三环西路二环西路680613中山西路解放南路人民东路672414祥徒路二环南路324国道623215南丰路二环南路324国道623216二环西路2红城大道西祥和路59(X417海联路海丽大道324国道582218南湖三路海丽大道南丰珞574019海河路二环南路324国道5740序号路线段名廊路段段起点路线段终点首层楼面地价（元/平方米）20二环南路祥德路龙津河557621

8、新华路红城大道西祥和路549422云峰路红城大道西广富路533023豫德路二环南路海联珞533024324国道2南丰路宏通路533025祥和路三环西路二环西路516626西华路广富路二环南路508427海丽大道2二环南路324国道508428辉放北路2二环北路福临路508429二环西路I海银珞红城大道西500230云岭路红城大道西广富路492031海很路2二环北路红城大道西492032铜钱山路1二环西路红城大道西475633向阳路人民东路龙津西二路434634中山中路人民东路龙津西二路426435农林路红城大道西中山南路41.36二环北路I海银路龙津河41(X)37红城大道东I龙津河二环东路4

9、1(X)38红城大道东2二环东路东盛路380039四化路公园路海银路393640公园路二环西路红城大道西377241中山南路I二环南路人民西路377242二环东路獐山一路龙津河377243三环北路红城大道西龙津河369044云桂路2红城大道西祥和路369045粉国路广富路祥和路360846红城大道西I324国道三环西路352647育才一路三环北路二环西路352648324国道I三环西路南丰路344449海银路I三环北路二环北路3444序号路线段名廊路段段起点路线段终点首层楼面地价（元/平方米）50湖边街海丽大道中河路336251东盛路海紫路红城大道东336252三环西路红城大道西324国道32

10、8()53铜钱山路2红城大道西广富路328054西华十一卷二环西路西华路328055育英略凯旋花园海银路328056解放北路1海银路二环北路328057龙津西二路红城大道西二环南路328058二环北路2龙津河狮山一路328059福临西路公园路海银路303460合兴路广富路祥和路295261福临路海银路解放北珞295262海紫路二环北路红城大道东287063广富路1红城大道西三环西路262464云桂路I三环北路红城大道西262465海龙路红城大道西二环东路2460(一)级别基准地价表321海丰县城区级别并准地价结果表*皴别IOI用地住宅用地工业用地公共管理与公共原务用地公用设焉用地平均楼而地价单

11、位面枳地价平均楼面地价单位而租地价单位面积地价平均模面地价单位而农地价单位面积地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩I级12902580172.0010802160I44.60040.0045090060.0055537.0011皴9361872124.808101620108.42628.4030661240.8036924.60m领651130286.805461()9272.8025817.2021342628.40255I7.(X)IVft45090060.(X)39078052.(X)1713422

12、2.8020113.4()30661240.8028056037.33注：本次基准地价中海丰县城区涵式范里为诲城健、附城镇、城东盟城镇视划范围；采用基准地价系数脩正法进行宗地评估时.商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用平均楼由地价，工业用地、公用设踞用地应选用单位面积地价，下同.*3-2-2海丰县2022年各餐（场）并准地价结果表（育廉用地、住宅用地）地区*蜃用地住宅用地11皴met1nma平均M地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积平均楼面地价单位而枳平均W地价单位面积单位面积地价地价地价地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩梅陇8801760117.33650130086.6741082054.678I6106.6741082054.6728056037.33可”700140093.3349098065.3326052034.67540108()72.0033066044.(X)2004(X)