南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国费产评估准则编制南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告佶评蠹字(2024)第B200363上海立信资产评估有限公司中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131020006202400885合同编号：HT-2024-0905报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：信资评报字（2024）第B20036号报告名称I南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告评估结论，39,786,850.00元评估报告日，2024年05月IoH评估机构名称

2、：上海立信资产评估布限公司签名人员，李晓东（资产评估师）会员编号：32210313马永红（资产评估师）会员编号：37230020（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为林会计该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据1,声明1-资产评估报告摘要3-资产评估报告正文5-一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人棱况5-二、评估目的6-三、评估对象和评估范国6-四、价值类型9-五、评估基准日9-六、评估依据10-七、评估方法12-八、评估程序实苑过程和情况14-九、评估假设15-十、评估

3、结论16-、特别事项明17-十二、资产评估报告使用限制说明20-十三、资产评估报告日2()-附件22-立信甫通融业进出口有眼公司困技IE收所涉及的甫通市Q-珞30号鼻池产等多产在牧补便市看价值述溯性产评估孤古声明（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使国人应当按照法律、行致法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的

4、其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评传对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估讨象可实现价格的保证。（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产的详细清单由委托人和产权持有人提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范

5、围内的其他资产绐予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。（八）资产评估师巳经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查脸，对巳经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估时象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权为它们的法律权属

6、作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。4立信南通虬业进出口右限公司因被征收所涉及的一市通市中环珞30年房物产专资产征收补/市场价值成洲性资产讦估报（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束,评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明“:（十）本资产评估机构及其荏产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承

7、担责任.我们敬请报告使用人注意，评估结论仅在本报告我明的假设和限制条件下成立,并且不应该祓认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为不础,如果这些评估对象的内在短量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。（十二）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审瓷使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经

8、本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。立信育通瓶业造出口有限公司因彼征收所涉及的30号房地产零资产征收市场价值迨施i有产讦信报南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告摘要信资评报字(2024)第B20036号以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当例读资产评估报告正文。本公司一上海立信资产评估有限公司接受南通弘业进出口有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对南通弘业进出口有限公司被征

9、收而涉及的甫通市中环路30号庭构筑物、设备等资产在评估基准日2023年02月07日的征收补偿市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：讦估对泉I甫通弘业进出口有限公司因被征收而涉及的南通市中环路30号建构筑物、设备等资产在评估基准日2023年02月07日的征收补偿市场价值。讦估范围；甫通弘业进出口有限公司因被征收而涉及的甫通市中环路30号建构筑物、设备等资产，详见评估明细表。评估茶准日：2023年02月07日评估目的：征收补偿价值类型：市场价值评估方法：成本法。评估结论：经评估，南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号被征收红线范围内送构筑物、设备等资产，于评估基准日202

10、3年02月07日含各项补助奖励费用的征收补偿市场价值为人民币38,786,860.00元，大写人民币叁的k.佰柒拾提万陆仟捕佰伍拾元英.详细评估结果如下表：序号项目明蒯面做（平方米）金元）1建筑物补偿价的11.754.2723.324.190.002国有土地使用权补恺价值10.885.887.209.610.3空内装修补偿价值2,729,600.004室外构筑物补偿价值2,980,050.005加注补偿黄370.990.OO6偿业投失补偿的用868,055.007强迁奖励费用2.304.355.00合计39.786,850.00南通孤业进出口有限公司因故征收所涉及的南通市中环踣30号房地产等资

11、产任收补偿市场价值追测性资产评估报告对评估结论产生影响的篁大假设前提和杵别*项：AX4立信1、本次评估价值为征收补偿前提下的市场价值。2、截止评估基准日，委估房地产已经设定抵押权，抵押权人为江苏弘业股份有限公司，最高债权本金金额为人民币8500万元，抵押期为2018年4月1日至2025年5月30日。除此之外，委托人、产权持有人声明无其他抵押、担保、或有负债、查封、未决诉讼等事项，评估人员在评估过程中也未发现其他抵押、担保、或有负债.登封、未决诉讼等事项。为了正确使用评估结论，请报告使用人密切关注本报告中的“资产评估报告声明”、“评估假设”、“特别事项说明和“资产评估报告使用限制说明”及其对评估

12、结论的影响。3,至评估基准日部分房屋建筑物未办理不动产权登记证，评估人员依据委托方申报，并经过了评估人员的大致核实.未办理不动产权登记的房屋建筑物，评估人员无法就权属真实情况作判断,本次评估人员不对委传资产的产权发表意见。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律将公开的情形外，未经本资产评估机构和签字资产评估师书面许可，本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等征收补偿市场价值追溯性资产评估报告信费评报字（2024）第B20036号南通弘业进出口有限公司：本公司一上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法

13、规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司因被征收而涉及的南通市中环路30号被征收红线范围内建构筑物、设备等资房地产在2023年02月07日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和其他旅产评估报告使用人概况（一）委托人暨产权持有人企业名称：南通弘业进出口有限公司注册地址：南通市崇川区中环路298号法定代表人：袁小娟注册资本：14025.8万人民币统一社会信用代码：91320600733778119U成立日期：2002年01月16日营业期限：2002年01月16日至2042年01月15日经营范围：酒类经营；第三类医

14、疗器械经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：货物进出口；技术进出口；国内贸易代理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；橡胶制品销售；有色金属合金销售；金属材料销售；金属矿石销售：非金属矿及制品销售；纸浆销售；纸制品销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；金银制品销售；珠宝首饰批发；化妆品批发：化妆品零售；针纺织品及原料销售；水产品零售：水产品批发；食品铺售（仅销售颈包装食品）；五金产品枇发；建筑材料销售；木材销售；电子产品销售：仪器仪表销售；机械电气设备销售；第

15、一类医疗器械销售：第二类医疗器械销售；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）委托人与产权持有人的关系委托人与产权持有人为同一单位。（三）其他评估报告使用人除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，无其他评估报告使用人。除非国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人共同确认的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本费产评估报告的合法使用人。二、评估目的本次评估目的是为南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产的征收补偿市场价值提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围本次评估对象为南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产的征收补偿市场价值。上海市财政局沪财企备案（2017）7号上海市财政局备案公告按照资产评估法、资产评估行业财政监督管理办法（财政部令第86号）和财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的通知（财资（2017）26号）的相关