川西林盘艺术文化聚落-项目策划书.docx

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1、川西林盘艺术文化聚落一项目策划书峨眉山-峨眉河-乐山项目一红色动漫产业基地-项目策划书-日期:2011年9月1前言在当前经过三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下,人民群众的物质文化生活取得了前所未有的改善和事由，中共中央国务院适时发出了在全国范闱内进行文化体制深化改革的文件.号召各地政府为丰富广大人民群众精神文化生活而持续广泛的提升文化产业在各地经济总量中所占的比重，以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、有有效率的文化生产和服务运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系;要形成完善的文

2、化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。目前，我国的文化产业虽有所发展，但其产业化与发达国家相比仍存在着较大差距,潜在的优势未能充分发挥,整体实力偏弱.文化产业在国际竞争中亦处于劣势，文化贸易逆差严重。这与我国目前在经济领域所取得的成就和国际地位是非常不相符。2009年9月份国务院出台的文化产业振兴规划将文化产业的振兴更是提升到了国家战略的高度，为各地文化产业的振兴提供了有力的政策支持,也对文化产业的振兴提出了殷切的期望。为促进成都市文化创意产业的发展.扩大文化产业的市场和消费,以大项目带动地区经济，提升地区经济结构的优化和振兴西部地区的文化创意

3、产业，优化西部地区的整体产业结构，我们有针对性的策划了4川西林盘国际艺术文化聚落项目，其核心宗旨是以“中国农耕习俗文化保护与国际文化艺术创意产业”结合为核心，以此项目为载体，发展成都的文化创遨产业。建设此项目的目的主要包括以下几点：1、中国农业民俗文化与区域文化艺术走向世界的交流窗口川西林盘国际艺术文化聚落致力于保护中国农业民俗文化和推广民俗区域文化，向世界展示民俗区域文化的内涵和魅力，推动中国当代民俗文化艺术品的商业交流，促进具有民族传统文化特色的设计产品国内外推广，引进国际国内有生命力的各种文化艺术，相互交流，相互交融，促进人类民俗艺术的创新和发展，提升整个区域的国际知名度和影响力，让其成

4、为代表整个地区的形软，与世界进行交流的窗口.2、艺术文化市场化运作模式，建立商业化交易平台和形成文化创意产业的产业化平台川西林盘国际艺术文化聚落项目由既深谙艺术又精通商业的专业机构和人士进行运作管理，若力于创建和完善成熟的文化产业链，并打造艺术工作者的创业乐园，一方面开发创业项目,拓展就业渠道，另一方面实现艺术品的市场价值，丰富和充实文化艺术品市场，实I现文化与艺术的可持续性发展，创造区域经济新的增长点。该项目以艺术文化创作为主，形成亚合堂的关联业态，互相拉动，催生.产业的聚集效应，实现文化创意产业的集群式发展“3、地区产业结构优化和经济水平提高的强力引擎,充分缓解区域就业压力的有力保障川西林

5、盘艺术文化聚落项目建成后格依靠其艺术景观博物馆、艺术家创作室、创意工作室、个人博物馆、艺术家画廊、艺术文化国际交流中心、艺术培训中心、商业服务中心、乡村酒店、观光度假旅游、会展服务和其他文化创邈产业等功能，实现每年创造数亿元的文化服务产业社会效益,以文化观光旅游的形式为园区和周边地区带来极为可观的Uf持续性经济效益，并长期解决大量的就业问题，从而优化产业结构,提升区域经济水平，提高地区的生活水平，丰富居民的文化生活形式.1、区域标志性文化符号，后世子孙的非物质性文化遗产以川西林盘艺术文化聚落为载体，聚集相当数量的国际国内知名艺术家，通过大量青年艺术家在此交流学习和培养,通过一系列商业化的艺术i

6、廊、艺术家个人博物馆的运作，通过一个卓有成效的艺术文化创意交流平台与国际市场的对接，川西林盘项目将很快成为区域标志性文化符号，并将作为永远的文化遗产传承给我们的后世子孙。5、区域文化走向未来的传承平台该项目中的通过红色文化博物靖、国际会议交流中心、爱国主义教育培训中心的专业服务，以及与各动漫大专院校的合作，为文化产业后备人才的培养起到生生不息的作用,为艺术文化的传承和创新提供可持续性发展的人才储备，支持整个地区建设成为国际知名的国际动漫产业聚落的核心都办。中华民族的伟大爱兴不仅仅是经济的鹏飞，物质生活的极大改善，也必然要求精神文化生活的极大丰富和高速发展,中华民族灿烂悠久的传统文化也迫切的盼望

7、着能够与高速发展的全球经济共同发展，同时也期待着与同样丰富多彩的各国文化相互融合，形成古今中外相互交融的全新的中华民族的灿烂文化,从而让中华民族能膨在政治经济文化等各个方面都屹立于世界强国之戢，2009年12月25IJII目录第一章项目概况11.1项目名称置11.3项目计划用地情况11.4项目用地性质11.5项目投资方11.6项目投11.7建筑面积与容积11.9建设周2I.10建筑形工C21.11建设方式21.12经济效2$31.13社会效益3第二章项目运作思42.1项目规划发展理念42.2项目定位建筑形式52.41.1.场策略(a6第三章项目市场情况分73.1文化产业发展背景73.2国外艺术

8、文化村落发展情况73.3国内艺术文化村落的发83.4川西林就定义范的103.5川西林盘的发展特点103.6郸县的区域优势103.6.1地理位3.6.2良好经济基础a1113.6.3符合郸县的发展方113.7市场需求旺II3.7.1浓厚的艺术第用113. 7.2成都由众多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场基础113 .7.3成都有大量优秀的艺术作品和创新的艺术创作活动11II4 .8市场风险分析错误未定义书签。12第四章投资分析与财务测算134. 1建筑指&4.134.2项目开发周134.3投资估13第五章风险分5.1政策风5.2市场风5.3经营风19第七章结论与建6. 1川西林盘文化发展遨义1

9、a206.2项目需要政府的支.21附录1:投资人简介21附录2:艺术类合作机21附录3:顾问团队：21III成都文化与艺术?川西林盘映象一一川西林盘国际艺术文化聚落项目第一章项目概况1. 1项目名称峨眉山-峨眉河-乐山项目一红色动漫产业基地项目1.2项目位置1.3 项目计划用地情况项目僮计规划占地3000亩.1.4 项目用地性质文化产业用地1.5 项目投资方华史红色文化有限公司1.6 项目投资一期计划投资：1亿元，二期计划投资：15亿元，三期计划投资:30亿元，四三期计划投资:34亿元，项目总投资80亿元。1.7 建筑面积预计总建筑面积约1，398,600平米，总容积率约为0.7;川西林盘生态

10、保护区建筑面积1万平米，国际艺术文化交流中心4万平米;艺术文化艺术家聚落中心建筑面积6万平米;商业服务配套建筑面积3万平米“1.8总建筑定度与容枳率红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域的工地规划用途，以及保护和传承中国农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命,项目规划的容积率为0.7,建筑密度约为40%。1.9 建设周期项目建设周期预计为36月（2010年7月一2012年7月）1 .10建筑形式川西林盘项目在原有的农耕民俗文化的基础上，对项目按照总用地3000亩标准计划进行总体规划.并对部分农家民居进行艺术设计和外貌改造.总体建筑风格既保留老建筑的历史风貌和建筑结构，乂结合现代建筑艺术风

11、格注入新的现代艺术元素，使其集聚新新元素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时1.11建设方式以项目的投资方华熨红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的、总体规划、设计、建设,以项目中的红色文化博物馆、文化艺术的文化创意产业孵化中心、国际文化艺术人才聚集中心和教育培训中心等各个分项目单元为核心，依据市场环境和条件进行分期和分阶段的设计、开发，与国际一流的管理机构和团队介作，进行项目的运营管理。21. 12经济效益XX项目预计总投资80亿元，从项目开工至项目运营，预计收入为150亿元，项目运行后每年预及产生销售收入03亿元，项目采用市场化的运作模式，对项目内的物业依据市场价格

12、，采用租售结合、介作管理的的模式运作,实现项目的经济效益最大化.项目建成后直接增加地区的就业人:数，增加旅游收入和商业零生眼务收入，项目营造的文化艺术园区将吸引大量的国际艺术家在此建立艺术工作至，项目的艺术家村落单元、博物馆聚落单元、艺术活动体验区，更多的激发艺术家艺术品灵感.是艺术创作的平台，进而逐步发展成为区域标志性的文化艺术代表，而逐渐汇聚的各种国际艺术家也将提升城市文化艺术形象，完善并创新第个地区的文化艺术产业。提高城市的国际知名度，逐渐的将整个地区打造成为知名的国际文化艺术中心。3第二章项目运作思路川西林盘项目通招区域民俗文化的保护、文化艺术创作与国际交流结合的市场化运作,作为发展文

13、化创意产业的发展方向,建立文化艺术创意产业的市场化运作模式，创新艺术文化的交易平台，使得川西林盘项目的可持续发展，2. 1项目规划发展理念川西林盘项目做到文化艺术资源、民俗文化资源土地资源、自然生态资源、现代技术资源的有效整合;功能布局合理、配套设施一流;重点发展文化创融产业与观光旅游业的发展:保护历史文化的遗存和弘扬传统文化.川西林盘项目承载着永久性田园风光带的真正内涵，经过政府的引导和支持，完美的保存现有林盘,同时还担负着增强农村生产力的社公使命和典型示范作用.项目规划示意图:2.2 项目定位项目定位于中国独一无二的农耕民俗文化的维承与保护，艺术文化的聚落与文化创意产业的发展结合，建立创新

14、型的文化创意产业的发展模式.成为成都建设国际田园城内与城乡统筹综合配套改革试验区的创新发展模式的典范之一。-12.3 项目品质与建筑形式建筑的总体规划和建筑设计通过与国际著名设计机构、知名艺术家和木项目艺术顾问团队之间的深度合作，体现出区域民俗文化特性、国际一流的服务功能、个性化的建筑功能和风格，现代科技服务与传统建筑的充分碓作,将建筑传统美感和现代艺术美感融合在一起，让社区的艺术家和所有其他来宾在能够切身的感受到传统农耕民俗文化的魅力和浓厚的现代艺术气息.项目功能包括以知农耕民俗文化与林盘生态文化继承和保护区：以川西院落式建筑为著名艺术家工作室、艺术家创作室、创意工作社区为核心的国际艺术文化人才聚居中心：以艺术家画庙、国际艺术文化博物馆、文化艺术交流、艺术培训社区为核心的国际艺术文化交流中心;以乡村酒店、商业服务设施、会所聚落单元为主的公共配套单元，四个部分的融合发展推动项目建设。5川西林盘项目的保护建筑考虑川西民居建筑箱瓶，采用穿斗式木结构，培体材料因材致用,保持原始册朴特性“建筑细部中的门、窗、墙面、屋顶添加川西民居元素:庭院空间以川