2024年台湾省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题.docx

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1、2024年台湾省房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、6城市商品房预售管理方法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：权利型房地产投资信托2、在新建商品庆俏售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：须要房地产开发企业盖章c：体现r不同房号的销售状况D：由房地产经纪人

2、内部驾驭E：工厂的生产设备3、下列选项中，是可以马上见效的种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发DM宣扬单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设符4、目前在我国，采纳的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：随意性指示E：客户资金代收代付风险6、城镇土地运用税实行分类分级的税率。A：累进定领B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投

3、资信托7、绘图是指将测量:所获得的地球表面各种自然物体和人造物体的形态、大小、（。）等信息，按肯定规则客观反映到图纸上。A：面枳B：空间位置C：权属D：界址E：庆地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、每个房地产经纪人都必需意识到在二手房交易中的重要性。A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备9.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险10、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，卜列选项中正确的是。A：目标规模设定一内部条件调查一外部条件谢强一方案构想B：目标规模设定T方案构想一

4、外部条件调查一内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查一方案构想一内部条件调色D：目标规模设定一外部条件调查一内部条件调查一方案构想E：工厂的生产设备II、建设项目的监理工作是围围着动态目标限制绽开的，而则是目标限制的基础“A:信息B：合同C：组织D：历量E：权利型房地产投资信托12、在肯定的市场条件卜.，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险13、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托14、在房地产市场

5、调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：全点调杳C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备15、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有肯定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销传具有的特点。A：差异大B：产权关系困难C：价格浮动空间大D：标的物分股E：工厂的生产设笛16、实现风险识别F1.标的首要原则是，A：量力而行原则B：系统化、制度化、常常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则E：工厂的生产设备17、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度,在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参加代理C：独家销售D：报

6、底价销售E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人带客户观看新建商品房抠体精传模型时，首先应。A：提起客户购房爱好B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备19、处理风险的前提是.A：限制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备20、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：平安原则B：公示原则合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得OS分）1、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有个卖者，而买者许多B：买者和卖者都可以自由进出市场C：买者和卖者都比较多D：

7、市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场税率税加秘纳税收附课2、税收制度的构成要素包括等。A：B：C：D：E：3、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是.A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比亚增加很快B：乡村城市化推动了小城侬的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移己经消逝，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽

8、然没有中小城市多，但其人口数星:却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口接着向城市集中的同时，起先向郊区扩展,但城市人口增长仍旧i于郊区4、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁托付代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪伴承租客户看房D：梢助承租客户开展租赁价格谈判E：帮助承租客户签订租赁合同5、在房地产销将过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到.A：适时招呼B：举荐房屋从高档起先C：驾驭客户需求D：留意举荐用语E：适时把握成交契机6,房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付运用的时间B：房屋

9、价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或运用性痂E：房地产坐落位置、面积、四至界限7、依据土地锻记方法瓦需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农夫集体土地的C：土地用途发生根本性改变的D：上地运用权人失踪或死亡的E：因自然灾难等缘由造成土地权利歼灭的8、在托付协议书中，托付人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要时佣金标准与客户协商一样.A：期限B：标准C：质量D：数量E：目的9、依据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金运用安排的，由依据管理职权费令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省

10、、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门10、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m,:10-20B：20-30C：30-40D：40-50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信IK存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任.A：展示俏售业绩B：团队力气C：相关证书D：折扣E：房源业务营俏资料12、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应依据自身的实际状况作相应的选择，无论哪种扩张模式,

11、都对庆地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力B：人才队伍C：管理水平D：研发实力E：创新遨识14、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请实行形式审查E：登记具有公信力15、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要留意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座B：落座后，留意说话的音后，传递出必要信息C忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通D：应与客户正面相对，便利沟通E：会客室正对门的位置为尊位16、物权是种财产权，包括。A：支配权B：全部权C：用益物权D：担保物权E：主动权17、房地产法律事实是指法律规范规定

12、能够引起房地产法律关系的客观状况。A：产生B：分析C：总结D：变更E：歼灭18、视察法是房地产市场调查的方法之主要包括等形式。A：答卷法B：谈话法C：干脆视察怯D：实际痕迹测量法E：行为记录法19、综合性房地产经纪机构同时经营存地房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。:询问B：代理C：顾问D：承包E：策划20.房屋租赁行为一般包括.A：新建商品房出租B：境外公司在我国境内的房屋租赁C：现房册租D：境外个人在我国境内的房屋租赁E：存址房屋的出租和转租21、房地产经纪机构和人员在与托付人及其他人员接触中，不得采纳的手段包括:无正值理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收

13、费为条件吸引客户，或采纳的方式争揽业务，与同行进行业务竞争.A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险22、城镇土地运用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大5戈IJ分,下列划分仃误的是。A：大城市I.535元B：中等城市1.2-20元C：小城市0.918元D：县城和建制镇0.612元E：工犷区0.310元23、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安家立业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：平安性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异24、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应留意的问题包括等。A：明确托付责任B：留意收集客户的相关信息资料C：具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：具体说明违约员任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求列明付款方式、马上入住时间25、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的状况。A：干脆供水方式B：设置水泵、水箱的供水方式C：设置水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信