2024年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷.docx

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1、2024年台湾省管理与法规：土地运用权出让合同的内容考试试卷一、单项选獐题（共25题，每题2分，每届的各选项中，只有I个事最符合题A）1、般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为肯定范用的一。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地2,在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程垃、拆迁量和总造价，分析投资效益.【2024年考试我题】A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地3、乡（镇）、村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是（）。A.补交十地出让金B.与地上的厂厉等建筑物共同抵押C.以土地全部权抵押D.变更土地全部权性侦4,评估某

2、一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中修理费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,息建筑面积35OOO11V,可出租率为80%,则在不考虑房地产可运用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：945（X）B：I26OC：7875D：7000E：时间因素5、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同危。A：3/4B：2/3C：I/2D：4/5E：35%50%6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知（国办发2024R6号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满意以下一条件.A.住宅小区建筑容积率在

3、I。以上B.单套建筑面枳在120平方米以卜.C单套建筑面积在140平方米以下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以FE.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下7、下列关于合同履行的表述中，正确的是A.当事人对价款或酬劳没有约定的可终止履行合同B.当事人对应行地点约定不明晰的，可随意选择履行地点C.当事人对网行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必耍的打算时间D.当事人对极行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同担当8、某旅店占地面积为15011建筑面积为20011V,月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯

4、收益均为150(M)元，若土地还原率取10%,则该旅社所运用土地的单价为元/平方米。A：IO(X)OB：12000C：20OoOD：25(XX)E：时间因素9、”皮之不存，毛将焉附在肯定意义上比方了土地对人类的一功能。.承载B.生产C.生活D.资源10、1998年颁布的g土地管理法规定，国家实行土地管制制度。A.数量B.质量C.用途D.价格IK下列各项不适用丁路途价估价法的是.A：农村用地的估价B：城市的估价C：市街地D：须要在大范围内对多宗土地进行估价的场合E：国家实行土地估价师资格认证制度12、理论和生产要素安排理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因

5、素13、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建立与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建立成本D：建筑造价E：时间因素14、2024年上半年我国各主要大城市均出现土地由.场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象“依据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，_才能锅评估出估价对象客观潜在的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.剩余法15、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为I1.O元/,则甲公司每年应交纳的房产税为元.A：120B：132C：1200

6、D：1320E：土地16、估价中的咨代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2024年考成真题】A：成本苑近法B：剩余法C：收益还原法D：路途价法E：时间因素17、城镇土地的主要功能是A.上地承载实力B.城市集聚C.供应活动场所D.社区服务E供应社会增值18、我向赢j：的一般财产保险费率采纳的是分类级别差费率制，具体包括一的率。A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.一股险19、影响税收负担的因素是A.经济发展水平B.国家职能大小C.安排秩序和安排政策D.社会制度E.总体的人均占有量20、教化设施完备程度主要影响.用地宗地价格。.商业B.住宅C.旅游D.工业21、确定还原利率时，通常可参

7、号的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性22、下列选项中不属于路途价估价法中深度修正的方法.A：四三二一法则B：苏翳斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素23、关于成本考近法中求取有限年期土地运用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2024年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，福对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余运用权年期修正E：时间因素

8、24、在采纳成本靠近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素25、在时间数列速度指标中，增长速度不等于A.发展速度-IB.定必发展速度-环比发展速度C.增长量/基期水平D.（本期水平-基期水平）/基期水平二、多项选算题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个幡项.错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得OS分）I、一般来说，影响商业企业利涧的因素有。A：土地等级B：占用土地面积C：资金址D：劳动投入量E：土地肥沃程度2,我国十地制度改革主要是指改革.A.上地储备制度B. 土地全部制度和管理制度C. 土

9、地用途管制制度D.十.地运用制度和土地管理制度3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、I1.o0、1300、2000、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用求得.【2024年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数4.国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202431号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为A.每五年由省级人民政府汇总后次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B.每三年由省级人民政府汇总后一

10、次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C.每两年由省级人民政府汇总后次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D.每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案5、经营犷山开采业的资本家必需缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：肯定地租6、土地调隹条例规定，土地调食工作依据的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负货D：各方共同参加E：社会各界参加7、居住区内的建筑工程主要由构

11、成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网8、国有农场应依据基本农田爱护条例B的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、货任制“六落实”，幽保基本农用总量不削减、用途不变更、质量有提高。A：资料B：面枳C：标记D：档案E产施9、,关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负竞制定并公布执行，与路途价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范用，可由机构依据纪要自行组织测算C基准地价是政府向公众供应区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以依据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让

12、十地的实惠政策10、土地估价师资格考试管理方法规定，应试人员在连续一个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书及取得土地估价师资格。A. 1B. 3C. 5D. 7II、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的上地全部权价格B：有限年期的土地全部权价格C：有限年期的土地运用权价格D：完全的土地全部权价格E：土地全部权价格的一部分12、依据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式.【2024年考试真题】A：分改组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例13、2024年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为爱护自身的合法

13、上地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是一。A.初贻登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记14、学物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起内无人认领的，归国家全部。月月月个个个年361ABCD15、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入()。A.间接费用B.管理费用C.销售费用D.财务费用16、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60OOO平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料：在其余的40O(X)平方米土地上，甲企业建立了一座生产厂房，现企业甲依据规定缴纳城镇十地运用税，纳税时应以为计税依据。A：60000平方米B：40(XN)平方米

14、C：20000平方米D：100oo平方米E：35%50%17、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：国税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3%5%的幅度税率E：契税的纳模人为产权出让人18、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从托付方的要求，这样的行为违反了土地估价的()。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公允原则D.独立性原则19、不号虐交通等基础设施的影响时，衡量基研;设施完善度是从三方面进行的，其中不包括A设施类型是否齐备B.设施水平C.运用的保证率D.人均运用率20、土地管理法B规定，土地利用年度安排，依据编制。A：国民经济和社会发展安排B：国家产业政策C：土地利用总体规划D：建设用地和土地利用的实际状况E：土地占补平衡安排21、中心银行的性痂包括。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：经营一般商业银行的业务D：不经营殷商业银行的业务E：为实现国家政策服务22、农用地分等定级的原则有一原则。A.综合分析B.分层限制C.多重因素D.上地收益差异E.需求与供应23、关于土W和土地的表述，错误的是A.十.康是土地的一个