物业环境管理.ppt
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1、 第十章 物业环境管理第一节 环境和环境保护一、环境 环境环境,针对主体而言,是指周围的地方,或者周围的情况与条件。它是包围某中心的事物或状态,以及影响中心事物发展的外部原因。 人类环境人类环境,是指人类赖以生存和发展的各种物质条件的总和,是为人类提供生存和发展的空间,以及其中可以直接或间接地影响人类生活的各种自然因素的总和。 通常将环境分类为自然环境自然环境和人工环境人工环境两类:自然环境自然环境是指在地球的发展演化过程中自然形成、末受人类活动干预或只受人类轻微干预的环境(构成自然环境的 要素有空气、水、土壤、野生动植物、岩石、矿物、太阳辐射等。)人工环境人工环境是指在自然环境的基础上经过人
2、类改造或人类创造的、体现了人类文明的环境,是由人工建造的建筑物、附着物的总称,如水库、道路、绿化、物业小区等,属于人类发展活动创造的物质文明成果。二、环境保护 环境保护,环境保护,是指以协调人与自然的关系,保障社会和环境的持续发展为目的,以保护和改善生态环境、防治环境问题为主要内容,而实施的行政的、经济的、法律的、规划的、科学技术的、工程的、宣传教育的各种措施和活动的总称。环境保护,一切旨在维护或改善环境质量的各环境保护,一切旨在维护或改善环境质量的各种措施和活动的总称。种措施和活动的总称。环境保护的宗旨:环境保护的宗旨:(1)保护和改善生态环境质量,保护人体健康,防 止人类在环境污染的有害影
3、响下受到威胁;(2)合理利用自然资源,维护生态系统的平衡,以 保证自然资源的可持续利用和经济社会的可持 续发展。三、物业环境三、物业环境 物业环境物业环境是指与业主和使用人生活和工作有关的、直接影响其生存、发展和的各种必需条件和外部变量因素的总和。物业环境是一个复合交叉的统一体。表现在:物业环境是一个复合交叉的统一体。表现在: (一)物业环境是室内环境和室外环境的统一体。(一)物业环境是室内环境和室外环境的统一体。(二)物业环境是硬环境与软环境的统一体。(二)物业环境是硬环境与软环境的统一体。 硬环境是指与业主和使用人有关或所处的外部物质要素的总和。即物业管理中所指的物业房屋建筑、附属设备、公
4、共设施和相关场地。 软环境是与业主和使用人有关或所处的外部精神要素的总和。它是无形的、人际的、文化的、不可触知但可以感知的,能对人们的生活和工作施加一定影响的因素。(社区文化、文明、风气、风俗等)(三)物业环境是自然环境和社会环境的统一体。(三)物业环境是自然环境和社会环境的统一体。 物业环境不仅包含自然物质要素,如空气、水、绿化等,也包含经济、政治、文化等社会要素,如环境管理、宣传教育、执法监督等。四、物业环境的管理(一)物业环境管理的涵义(一)物业环境管理的涵义所谓物业环境管理,所谓物业环境管理,是指物业管理公司通过执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育等工作,进行物业环境维护及综合整治工
5、作的总称。旨在旨在从精神上、文化上、制度上和管理上影响业主和使用人,使业主和使用人树立起高度的环境保护意识,力求业主和使用人素质与环境质量的高度协调与统一,共同创建一个整洁、舒适、优美、文明的生活和工作环境。(二)物业环境管理的原则(二)物业环境管理的原则1. 以防为主,防治结合 防源、治污 2. 专业管理与业主和使用人参与管理相结合3. 环境保护与资源利用相结合4. 污染者承担相应责任5. 环境管理与精神文明建设相结合 第二节 物业(硬)环境管理的内容 主要包括主要包括: 污染防治 保洁管理 绿化管理等。污染防治包括:污染防治包括:大气污染的防治 水体污染的防治 固体废弃物污染的防治 噪声污
6、染的防治一、污染与污染防治 环境污染:环境污染:废害物过量流入,超过环境容量(自净能力或生态系统的负载限额),导致环境质量下降或恶化的现象。 按污染物的形态形态,可分为废气、废水、固体废物、有毒化学品、放射性物质、噪声等。 污染源:污染源:向环境排放污染物或有害因素的设施、装置、地点或场所。 所谓污染防治,所谓污染防治,即控制污染源,减少治理污染物。 其实质其实质就是控制人类活动向环境排放污染物的种类、数量和浓度。二、大气污染与防治(一)大气污染的原因(一)大气污染的原因 人类活动向大气中排放各种有毒、有害气体和尘烟等污染物,即二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、二氧化碳和粉尘等的过量排放。 造成物
7、业环境大气污染的主要原因是:造成物业环境大气污染的主要原因是:(1) 烧煤;(2) 机动车尾气;(3) 活动扬尘;(4) 不当燃烧以及燃放烟花爆竹等。(二)大气污染防治的途径(二)大气污染防治的途径1改变能源结构。2禁止在物业辖区内焚烧能产生有毒有害气体和恶臭气体的物质3严格控制辖区的工业生产向大气排放含有毒物质的废气和粉尘4加强车辆管理、限制机动车辆驶入辖区,既能减少尾气排放量,又能减少噪声。5在物业维修、装修时,尽量采取防止扬尘、噪声的措施。6平整和硬化地面,减少扬尘。7加强绿化 开墙造绿、立体建绿、层顶植绿、阳台种绿、见缝插绿、严格管绿。三、水体污染与防治三、水体污染与防治(一)水体和水
8、体污染(一)水体和水体污染 水体水体是指河流、湖泊、池塘、沼泽、海洋、地下水以及水库等水的积聚体。 城市中的生活饮用水二次供水设备,即储水设备和加压、净化设施,如水塔、水箱等,属于经过净化处理符合人体饮用标准的人工水体。人工水体。水体污染分两种情况:水体污染分两种情况: 过量排放造成水的物理、生化污染。 治病微生物污染。(二)水体污染的种类及其危害性(二)水体污染的种类及其危害性 1、病原体污染物。、病原体污染物。2、需氧物质污染物。、需氧物质污染物。 3、有毒化学物质。、有毒化学物质。 第一类是重金属; 第二类是酚和氰; 第三类是有机氮化合物、有机氯化合物等。4、其他污染物质。、其他污染物质
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- 物业 环境管理
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