[监理资料]装饰工程监理实施细则[2017版].docx

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1、装修工程监速安施名田则编制h审核X装修工程监理细则一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、施工单位：6、建筑规模：7、监理工作范围：施工阶段的“四控制、：管理，一协调”。8、监理周期：合同工期为154个日历天。9、质量目标：工程确保质量合格，达到施工合同规定的质量目标。10、安全目标：标化二、工程监理原则和要点分析1、本工程监理工作原则：装饰装修监理应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的原则。在监理中，必须贯彻有关安全、防火、环保、建筑电气、给排水技术规程标准，装饰施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构。装饰材料质量应符合该产

2、品的有关标准质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检险报告，进场材料必须验收合格方可进行施工。2、本工程监理工作要点：项目业主单位对监理充分信任，授权到位，监理工作环境优越，从而使监理工作的展开比较有利。工程的监理要点如下：(1)、在原有设施拆除阶段，要认真核对图纸和现场，切实按施工方案施工，避免乱敲乱凿现象，在保证质量和结构安全的前提下，加快进度。(2)、对加固、加层工程要认真审查施工资质和专项方案，切实加强材料检验复试工作，严格按图纸和规范施工。(3)、对各种装潢建材加强检验抽查措施，特别是目前建材市场波动较大，经销商有可能推销劣质产品的情况下，尤为重要。对施工招标文件规定的单列材

3、料和定牌、定价材料要按合同要求落实。(4)、组织各专业人员仔细阅图，力求在施工图会审时发现问题解决问题，主要注意室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置是否有不合理的现象，并予与协调解决，杜绝后续施工中的乱敲乱凿现象。(5)、作为监理要整体协调，配合业主，向施工单位下达有关指令，同时在工程管理上充分发挥组织协调作用，为业主作好参谋,起到业主、设计、施工单位之间的桥梁作用。尤其是本项目业主外包配套的项目较多，监理的协调工作尤为重要，要努力使得业主、监理、承包商之间合理运作，共同保证工程项目的顺

4、利执行。确保工程整体管理运作正常，进度合理，有效地控制投资，达到预定的质量目标和安全目标。三、监理工作内容1、审查承包单位各项施工准备工作，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。符合要求的及时下达开工通知：2、督促承包商单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；3、审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，施工组织设计应按施工规范要求，有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。并督促其落实；4、协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；5、审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资料，符合条件方允许进场施工；6、复核承包单位

5、已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算；7、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备和质量，必要时进行测试和监控，主要装修材料必须合同要求进行认可封样。装饰材料进场要填写B.0.6点报验，监理工程师要按要求进行查验,所有资料合格后方可进入现场使用：8、监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量：9、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理：10、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见：11、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；12、协助建设单位审核设计进度计划，使之满足建设总进度计划要求，并督促其实施：1

6、3、督促检查安全生产、文明施工：14、督促承包商及时整理施工技术档案资料：15、组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并时工程施工质量提出评估意见；16、保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。四、监理目标与方法（一）监理目标1、工程施工质量目标：确保工程质量合格。2、工程总价在规定投资控制内（设计变更除外）：3、工程施工总工期符合承包合同规定。（二）、监理方法：严格控制、积极参与、热情服务1、严格控制（1）严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备和质量

7、以及工程第核与验收等须严格把关：（2）严格控制进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，总监理工程师应及时召开协调会议，提出要求采相应措施的意见，力争项目进度目标的实现：（3）严格控制工程造价，认真审核工程预算和决算。2、积极参与（1）认真学习设计图纸和有关文件，理解设计意图，尽量将图纸中的问题或疑点及时提出，需要时可配合设计单位共同商量解决办法，对某些不合理处也应提出修改意见：（2）在施工组织设计或施工方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使之更为完善：（3）经常地对“划完成情况作客观分析，找出主要原因，提出对策和建议，力争总进度计划如期完成或提前完成。3、热情服务（1）监

8、理人员坚守现场，做到随叫随到，积极配合施工需要：（2）遇到问题尽可能解决于现场，不拖拉，不推诿：（3）对施工上的一些技术复杂难题，尽可能地给予帮助：（4）及时向有关单位提供工程信息，做好协调工作。五、监理工作细则（一）对施工质量的监控1、施工准备工作的监理（1）审核总承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经同意总承包单位不得将工程分包出去；（2）总承包单位在工程开工前十五天应将公司主管部门批准的施工组织设计（包括施工组织体制、技术管理制度及质保体系）报送监理部进行审核，监理部将审核意见，于工程开工前七天用书面函告总承包单位：（3）熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会

9、审，/解设计意图及技术要求，力争把设计图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。图纸会审纪录，经各有关参与方会审后作为设计文件之一，由监理部负责督促执行。2、原材料、半成品、成品及设备的监控（1）用于工程上的所有材料，如钢筋、水泥以及半成品、成品和各种构件等，进场时必须出具正式的合格证和质量检验单等有关技术资料并经主管部门认证的文件，总承包单位还应按有关规定进行检验熨试，然后将上述资料一并提交监理部熨核验证，否则一律不准用于工程上；（2）主要装修材料、建筑配件、不锈钢及主要设备在订货前,总承包单位应提出样品（或看样）及有关供货单位情况，单价等资料向监理部申报，经监理部会同设计、建设单位研究同意

10、后方可订货；（3）工程中所用的构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研窕，采取处理措施，经监理部同意后方能使用：（4）检查加工及订货的主要材料、设备及配件等是否符合设计文件工标书规定的厂家、型号、规格和标准。5）建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应按设冲、规范严格检查验收，必要时进行材料性能试验，并由监理工程师核查确认后方可使用。（6）对所有用于该工程电气及弱电设备的原材料、配件、设备必须具备质保单、合格证。高、低压电器设备必须有CCC认证标志,并报审监理

11、公司验收合格后同意使用。新推广使用的电气设备、器具和材料进场还应提供安装、使用、维修和试验要求等技术文件。进口电气设备、器具和材料进场还应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。（7）暖通工程使用的材料，构配件及设备必须具备质保单、合格证，行复试要求的必须按照规范执行试验。3、复核签证项目-建筑物定位、座标、轴线、标高复核；一一0.000以上各层轴线、标高抽测；对所有模板预留孔、预埋件的标高、位置检查；安装设备和管线的定位检查：一一设备及管线的安装精度检测；一一电气调试及性能测试的检查；一一管道系统试验的检查；以上部分分项工

12、程均应在总承包单位Iii检确认（签字）后，提前一天交监理部复核签认。4、隐蔽工程验收项目所有隐蔽工程均应在总承包单位自行验收确认（签字）后，提前一天交监理部各专业熨核签认，未经熨验签认一律不得进行隐蔽。（1）分项工程隐蔽验收项目及内容吊顶质量的隐检（包括水电等管线暗敷的隔断以及墙面）：上层楼面地面，层面防水已完成，吊顶或隔断架顶全部安装完毕，包括水电、通风及保温等管线，按规范敷设、安装、测试完毕；各种音视频、信号、电话、烟感等管线敷设完毕；铁木构架已按要求作了防腐防火处理，备有保证资料、自查资料、隐蔽验收单。（2）分部工程（或分阶段）隐蔽验收分部工程（或分阶段）验收，系指分部工程已施工完毕的验

13、收,如装饰工程前的结构（可分层次）险收。主要验收内容是：对该分部施工全部过程的质量情况（包括质量问题的处理）作出质量上的综合评估。因此，总承包单位应在验收前三天将工程验收单提交监理部，经监理部会同建设和总承包等三方面共同进行验收签证。通风和空调工程铜管系统及给排水管道的强度试验和严密性试验验收，主要检查验收各系统的泵压强度、严密性和施工全过程的质量，并作出各系统质量的综合评估。5、结构工程质量监理（I）测量工程：以建筑物的定位、轴线、水准线、层高及垂直度、沉降观测等进行监控；（2）砌砖工程：砖的品种、规格、标号和砂架的品种标号，砂浆试块的数量及强度，砌体砂浆是否饱满，留提的做法要符合规定，监理

14、部检查认可。6、装修工程质量监理对装修材料进场前的产品、样品和装修工程质量实行实样封存验收。要求如下：内墙面、楼地面、平顶（含木制品和金属制品）饰面材料。总承包单位均须先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料,经监理部会同有关单位检验认可后，对样品进行封装签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。对于供货产地远的材料，提供样品确有困难，总承包单位也必须在事前将产品质量合格证明和技术标准资料（样本）提供给监理部，并经有关单位确认签证。进场材料质量必须达到样本和技术标准要求，不符合标准材料不准使用。承包单位对进场材料应根据不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他原

15、因造成材料损坏变形等，均不准使用。承包单位应注意材料是实行封样验收，为避免材料进场因质量不符合要求，引起供求纠纷及经济损失，在采购或订货时，应向供货单位说清情况，并把它写入供（订货合同条款中。在装修工程开始时，承包单位应向监理部提供施工技术措施、产品保护措施，并做出样板间、样板块可样板件。样板产品施工完毕后，监理部会同有关单位共同检验认可。今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。装修工程验收不是在施工过程中进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验收，所以在施工过程中只有质量检查，不存在验收。因此必须认真做好产品保护工作。装饰工程质量监理要点装饰抹灰工程：粘结牢固，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝、衣面平整光滑，阴阳角垂直方正。注意抹常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基础之间必须粘结牢固，抹灰前砖、石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍应清除：混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。抹灰前，应纵横拉通线：抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。油漆工程：油漆工程：混色油漆：不透底，流坠、皱皮，应光亮和光滑，颜色致，无刷纹，五金黄色、玻璃洁净。清漆：棕眼刮平，木纹清晰，应光亮和光滑，五金、玻璃洁净。玻璃施工条件（1）玻璃施工：木门窗玻璃，钉子固定，油灰填实，抹光，用木压条固定。钢门窗玻璃；钢丝卡固定，油