(4月2日修改国美电器)房屋租赁合同.docx

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1、向（电业部门/自来水公司）交纳。第二十八条空调电费计算方式：乙方单独挂表。第二十九条冬季供暧温度按国家规定标准执行。供暧方式：空调取暖。第三十条供暧为计算方法：按空调使用的电费，第：.十一条租赁期内，甲乙双方按国家法律法规规定缴纳各自应承当的税费（如：因租赁房屋所产生的营业1ft、城建税、占地费等税费等）。房屋交付：第三十二条租赁房屋交付时间：2007年08月01日前交付第三十三条甲方交付的房屋必须满足如下条件：（1）甲方的出租权相关证明合法有效：（2）房屋通过消防验收及竣工验收或消防部门允许开业的批件；并在交付不取得消防验收合格证。（3）房屋空置：（4）本合同约定的设备齐全：（5）房屋无任何

2、权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法杳封措施等，第三十四条租赁房屋交付签署交接清“I及接收确认单（见附件十一），由双方授权代表书面签字确认,如双方对租赁物业是否已经到达条件无法达成一致时，由甲方聘请的省级建筑质量监督站或具有相应资质监督的单位出具的书面报告为准。第三十五条因甲方原因没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期峡延.甲方每延迟交付一日，则由甲方按每日5000元向乙方支付违约金，由乙方自租赁计租日起自动抵扣。如逾期一个月甲方仍不能将合同约定的物业移交乙方进场施工，则乙方仃权终止此合同，并有权要求甲方赔偿相应损失，如无法计算则按照半年的租金进行赔付。第三十六

3、条如因乙方原因不能签订移交确认书，直至逾期一个月乙方仍然不按照合同进场施工并筹备开业，则甲方仃权终止此合同，甲方不退还乙方定金。房屋质量保证I第三十七条甲方承诺，本相贷房屋符合国家相关标准，已经通过国家相关部门质量检验合格，包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的平安性等。在乙方经营期间，如因租赁房屋的质量问题（如梁开裂、楼板卜沉等）而使租赁房屋存在任何现实或潜在的不平安因素，乙方应立即以书面形式通知甲方，甲方在接到乙方书面通知之F1内阿耳乙方，并在处理该平安间超合理的期限内派人维修。如甲方没有在规定的时间内派人维修或没有按质量维修好，乙方则有权延迟支付租金或门处理该平安

4、问题.并相应扣除顺延的下期租金下期租金不够支付的,由甲方另行支付：如甲方不愿意支付，则乙方有权终止合同，并由甲方承当乙方的相应损失。第三十八条甲方原则上每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行次定期维护、保养：由甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知：乙方接到甲方书面通知后，根据自己营业情况，向甲方书面确定维护和保养的时间。如果房屋及设施、设备是因乙方及其相关方违规使用或人为破坏等原因或贡任引起的,维护、保养费用由乙方承当。第三十九条甲方按本合同约定提供的附属设施设备，在租赁期内到达法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以更换，费用由甲方承当.更换的设施设备型号、规格、性

5、能均不应低于原设备的配置标准。租赁期内，因电梯（扶梯）、货梯、空调到达大修年限，甲方必须负贡为电梯（扶梯）、货梯、空调进行大修，并承当相应费用。在乙方租赁期间因人为原因导致的大修由乙方承当相应费用。第四十条甲方应保障该租赁房屋符合双方达成一致的物业浴理要求的正常供电、供水、通风,如因甲方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算,则凡在营业时间内，停电每满一小时甲方赔偿乙方一日租金。如果由于不可抗拒力（详见本合同第七十三条）与意外事件（如非典等传染疾病、修路等）而导致无法正常供电、供水、通风的，甲方免贡.由于乙方使用不当而造成不能正常供电、供水、通风的.由乙方自行承当责任与损

6、失。如果甲方须改变大型水电系统，须提前三个工作日通知乙方，并任得乙方书面同意.双方为履行合同作出的保证与承诺：第四十一条本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承当成任。甲方应当办理房屋租货证，并符本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。备案费用由甲方承当。第四十二条甲方将乙方承租以外局部租赁给第三方的，其物业的施工及装修不能对乙方已租赁场地造成营业上的影响，为乙方营造一个平安、方便、美观的经营环境。如其行为给乙方造成损失,由甲方或第三方承当赔偿责任。第四十三条本合同有效期内，甲方不能将该房屋的其他局部出租或出告给与乙方经营范围相同或者类似的第三方（除中国移动、中国联通、中国电

7、信等通信类营业厅外），或者自营与乙方经营工程相同的产品。如违反本条所述规定，乙方有权解除合同，且甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期钱款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。第四十四条甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共局部（即广揭发布区域，详见附件八），对r乙方需要在公共局部通行、搞促销活动的，乙方必须以书面形式告知甲方，在不影响活动区域内其他物业正常营业的前提卜.，甲方应予以支持。（到时候这是物业管理公司的事,这里要交代怎么衔接,如甲方有责任协助乙方与物业衔接,行待双方进一步议定。如这样写，到时候会引起

8、很多矛盾）。第四十五条如甲方将租赁房屋的物业管理工作委托予第三方物业管理公司进行管理，甲方应对第三方物业管理公司的行为承当连带员任。第四十六条甲方确保乙方承租物业之上的住户（或商户）不能利用乙方室内经营场地作为其通道,甲方须协助乙方在经营期间内邻里关系的协调，确保乙方的物业使用权。第四十七条乙方自行办理营业执照,甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件.若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误，应当赔偿甲方相应的损失，赔偿标准为:每延误日应赠偿相当于10日（？太了吧）租金的损失。同时，甲方有义务协助乙方办理营业执照,办理营业执照的各种费用由乙方承当。第四十八条乙方自装的空调、电梯

9、等设施、设备，由乙方负贵维修、保养，甲方配合。对于乙方安装的空调、电梯采取“来装去留”的原则由甲方折价接收，在合同解除或终止后，双方协商达成一致意见后，可由甲方按照15年折旧计算标准计算折旧后向乙方支付折旧后金额。第四十九条乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修.乙方奘修期内，甲方应满足乙方在租赁范围的施工封闭。甲方向乙方提供装修期间的水电，此期间产生的装修水电费由乙方承当。甲方应协助乙方协调设计、装修、经营或日后改扩建过程中有关部门的关系，以方便乙方的正常装修施工及营业，乙方的工程承包方或设备安装单位施工应视为乙方的施工行为，甲方不得收取任何费用，乙方装修改建的报建报批优用由乙方

10、负担。乙方装修时，未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构.否则，视为乙方违约，甲方有权制止并由乙方承当停止装修所造成的双方的一切损失。第五十条乙方装修采取“来装去留”原则。本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿的义务。第五十一条乙方保证在其租赁的房产及配套物业中所从事的经营活动符合国家相关法律法规的规定，如因乙方原因发生质量、卫生、平安、环保等问题,均由乙方承当全部责任。第五十二条乙方经营期间，须做好其租赁范用内防火防盗工作。严格遵守6中华人民共和国消防法以及有关法律、法规和制度，负责做好消防工作。由于乙方原因引起的事故或行政部门的处分造成的一切贵任及损失由乙方承当。乙

11、方在租赁期间须严格遵守相关法律、法规、依法经营，独立搞好商场的治安保丑工作。如因乙方原因造成中方或第三方的人员、财产损失，乙方负完全责任并赔偿甲方和第三方的全部演失。如因乙方人员造成了的甲方或第三方的损失，由乙方负连带费任（？）。第五十三条乙方保证其经营范围为大盘电器超市，如改变电渊超市的经营范围，须经甲方书面同意：或乙方经营面积小于330OmwJ70%,且空置期达天以上，甲方有权另行将乙方租赁未经营的面枳另行处置，乙方不得有异议，并且在甲方另行处理好之前,乙方必须按本协议支付租金，已支付的租金不得主张返还，否则属于违约。第五十四条乙方应正常使用并保护甲方提供的房产和各项设施，若因乙方人为原因

12、出现故障，由乙方负贪及时维修并承当费用，由于乙方未及时维修保养而造成甲方或第三方人员、财产损失的，该损失由乙方赔偿。第五十五条乙方所承租范圉由乙方自行进行物业管理、臼行承当管理责任及相应费用；租货范困内外共同设备、设施及区域由甲方或甲方委托的物业管理公司负货管理，费用由甲方负奏承当。乙方须保护租赁范围内的设备设施.第五十六条双方在治淡本协议过羯中，视为许可时方利用己方公司名称、商标、商号、标识等在此工程的营销筹划中使用。第五十七条双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意，不得向第V方披露本合同内容及知晓的对方任何信息，执行具有法律强制力的判决、仲裁文件的情况除外。第五十八条租

13、赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租。但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形式与第三方局部合作经营或局部转租，乙方有权将租赁房屋的不高F3OH.面积转租任何第三方.第五I九条乙方有权从应支付给甲方到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修史费用及主张权利的各种费用（包括但不限r差旅费、诉讼费、律师贽等）（太过分r么？）.乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知。第六十条合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项卜的全部权利和义务。述约责任：第六十一条甲方未违约，如乙方根据合同付款要求迟延交付租金和水电费的，迟延一天，

14、应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方支付迟延履行金。同时，乙方延迟交纳租金时间达三天以上,以甲方书面发出第次催缴通知之日，甲方有权停水、电敦促乙方交纳：停水、电期间的乙方,切损失由乙方自负.第六十二条甲方迟延交付房屋，每迟延一天向乙方支付三日租赁费，同时免租期自动向后顺延。第六十三条本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，乙方有权哲停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或提供乙方认可的担保为止。第六十四条基于承租本房屋对于乙方经营的必要性,双方同意：在本合同牛效后租赁房屋交付前,甲方不得以任何理由解除本房屋租赁合同或以实际行动拒绝交付房屋，如甲方有上述违约行为的

15、，应向乙方支付以两年租赁费用为标准的违约金，该违约金的支付并不意味着乙方同意解除房屋租赁合同，乙方仍有权要求甲方维续履行本合同。第六十五条双方一致确认，乙方承相房屋考虑r该房屋具有的商业气氛。因此，如租赁房屋空置率连续3个月或累计6个月到达30%的，乙方有权解除合同，双方互不承当违约货任。本条所谓房屋空置率到达30%是指乙方承租楼层的整体使用率低于70%的情况。在乙方提出相应空置观点后，甲方不予认可的，应提供经公证处公证的证据证明，甲方不能提供的视为甲方默认空置事实。第六十六条如出现以下情形之一，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方己支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿

16、乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以年租赁费用为标准的违约金：（1）因甲方交付房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、债权债务纠纷、虚假附件等问题导致乙方延迟开业或正常经用A1.:的；（可附加个时间达多少天以上）（2）甲方提前收回租便场地。第六十七条乙方有以卜情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方一年租赁费用。同时向甲方支付以一年租赁费用为标准的违约金：（1）单方面提前终止合同或乙方行为致使甲方无法履行合同（合同解除约定情况除外）。第六十八条第六十九条第七十条第七十一条通知第七十二条（2）甲方没有违约，而乙方在收到甲方催款通知书后30个工作日内仍然未能全额支付甲方本应收取的租金及其它相关费用（含滞纳金）。（3）乙方不按合同约定时间及时进场装修和开业的（装修和开业的时间