商业房房屋租赁合同.docx

《商业房房屋租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业房房屋租赁合同.docx（14页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、商业房房屋租赁合同商业房房屋租赁合同1出租人（甲方）:住所地：电话委托代理人：电话承租人（乙方）：住所地：电话法定代表人（负责人）：委托代理人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出租人和租人在平等、自愿,协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条出租房屋地址北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦和室.第二条出租人对产权的承诺出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。第三条租赁期限、用途（一）该房屋租赁期限为伍年，自月日起，至（二）承租人将该厉屋只用于办公用途及只供承租人和承租人雇员使用。首业

2、执照注册号（自然人身份证号）：（D因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承相人同意在出租人正式取得房产证之前，不将该房屋地址作为企业住所地进行工商登记。经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任;两年后（或一年由郭总酌定），若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同，并不承担违约贡任。第四条租金及支付方式（）该房屋租金计算方式为每月人民币18250元，大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。租金包含物业费、取暧费。（二）承租人租金以人民币支付，每季度支付次。同时出租人在七日内提供相应的房租发票。承租人必须于每三

3、个月起租日的前五个工作日支付。在承租人已取得相应房租发票的前提卜.，如乙方逾期七日未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金0.5%作为滞纳金，超过30日未付视做自动退租。（三）本合同有效期内，租金不予调整，（四）除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入附件二中出租人指定的银行账户。第五条租赁保证金（一）承租人于本合同签订之日向出租人缴纳租赁保证金1825。元。租赁保证金不计利息，出租人提供收据。同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750元最为首期租金“共计73000元。（二）租赁期满或合同解除后，租货保证金除抵扣出租人垫付的应由承租

4、人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿费任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人.第六条租赁期间相关税费的承担租赁期限的相关税费，双方按照卜.列约定方式承担：（一）因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产牛的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。（二）租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关维修报告支付费用。第七条房屋的交付及返还（一）出租人应于年月日前将该房屋按定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙

5、后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。第八条房屋的修缮与使用承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负货修匆或好偿。第九条关于改建、装饰装修及承租人添珞设施设备的约定（一）承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。（二）装饰装修及所添辂的不可移动设施设备均无偿归出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。第十条房屋的转让与转租、续租（一）租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应

6、提前3个月书面通知承租人。（二）关于转租，双方约定按下列第1种方式处理：I、未经出租人书面同意，承租人不得转租。2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租赁期限.（三）租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前60日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。第十一条单方解除权的行使（一）出租人有卜列行为之一的，承租人有权中方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严玳影响正常使用的；（二）承租人有卜列行为之一的，出租人有权总方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未经出租人书面同向：，摘自转租、转借承租济雇的；2、未经出租人

7、书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3,未经出租人书面同意,擅自改变租赁用途的：4、利用承租房屋进行违法活动的；第十二条出租人的违约责任（一）出相人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房忸不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金10%的违约金。（二）承租人要求出租人维续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的违约金。（三）由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失.（四）出租人违反本合同约定，报自提前收回房屋的，应

8、返还承租人支付的保证金，并按个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿0（五）出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的10%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。第十三条承租人的违约费任（一）租赁期间承租人有本合同第十二条笫二项所列行为之一的，应按照当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（二）在租赁期内,承租人中途擅自提前退租的，应按合同当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际

9、损失进行贿修，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的1倍向出租人支付违约金，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约定期限的，按本条第一项约定承担违约货任）（四）承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租人支付原日租金出租人实际收取金额应扣除承租人己缴纳的保证金.（五）承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添路设施设备的，出租人可以要求承租人恢宏原状或赔偿损失，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。第十四条争议解决方式因本合同

10、引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决:协商不成的，按照卜列第1种方式解决:1、提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲极，仲裁地在北京。2、依法向人民法院起诉。第十五条本合同自双方签字或盖章之日起去效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容笺订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法棒效力。第十六条本合同式4份,具为同等法律效力，其中出租2份:承租人2份。出租方（签章）：承租方（签章）：法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：委托代理人：签订地点：年月日委托代理人：签订地点：年月日商业房房屋租赁合同2出租人（以卜.简称甲方）：承租人（以下简称乙方

11、）：依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如K：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租储房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市区（县街（路）号，门牌号为,房产证号为,楼房为一室一fT卫厨，平房为一间，建筑面枳为平方米，使用面积为平方米，朝向为，设定抵押权的状况为；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订木合同后日内按照乙方要求对房屋做如卜改善：，改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证（或具

12、有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照等文件，乙方应提供身份证明文件。双方险证后可攵印对方文件备存。所有豆印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。该房屋租赁期共一个月。自一年一月一日起至一年一月一日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还：乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：元人民币/月（大写_万_仟_佰_拾一元人民币/月）：租金总额为元人民币（大写一万一仟一佰拾一元整租金支付方式为.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1

13、、甲方应承担的费用：（I）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项H但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）甲方承担的其他费用：2、乙方交纳以卜费用：乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人,因第：人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归货于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金：因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。第八条房屋修缮与使用在租赁期内

14、，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设淹损坏的，乙方应立即负货修第或经济崎偿）：乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合.甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物：装修、改善或增设他物的范围是：.对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：第九条房屋的转让与转租I、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效：租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前个月

15、书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件卜.乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条合同的变更、解除与终止3、双方可以协商变更或终止本合同。4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。5、房屋租糙期间，乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋.（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修夏的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，己经给甲方造成泮重损害的。（6）拖欠房租累计日以上。6、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件卜.，乙方享有优先承租权。7、租赁期满合同自然终止。8、因不可抗力因素导致合同无法股行的，合同终止。第十一条房屋交付及收回的脸收1、