交易大市场可行性报告.docx

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1、交易大市场可行性报告二OO三年五月编制说明项目名称I波北商品交易大市场建设地点：杨家欢建设单位：H1.贩街镇人民政府建设性质：新建建设现模：固定资产总投资2。Q。万元年交货额3.6亿元基建2万平方米项目负货人：陈国贤邱建国主管单位：XX县人民政府可行性报告编制人：XX县乡钝企业局王天然编制时间：2003年5月联系电话；0793-6321008邮政编码I333105开户银行：田畋街营业所目录第一章总论I-I项目提出理由1-2项目建设单位现状和发展趋势第二章项目建设有利条件2-1资源丰富2-2交通便利2-3电力设施齐全2T通讯条件优良2S政府大力支持第三章市场和资源谓查预测31丰富的产品资源优势给

2、大市场带来生机3-2相射区域购买力大第四章场址选址第五章项目实施方案第六章建设工期第七章投资概算笫八率效益分析8-1经济效益82社会效益83投资I可收期第九章结语第一章总论11项目提出理由XX县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银XX”之美誉，物化天宝，人杰地灵.经过20年的改革开放.XX县实现了用贫穷到小康的跨越.他看改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我他各项M业均有长足迸步，特别是羟济指标用长很快，“九一班”一级汽车专用公路的建成通车,和部刃:公路的改扩建谈工.以及九一尚铁路的即符实施.势必给我铀经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和狭础设施提出了更高、更新

3、的要求.为了深入成彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城钺建设步伐，放手发展的壮大私营经济.实现资源优势向经济优质转化,在上级有关部门的大力支挣下，我的将本着“你帮我发展,我让你发财的原则进行招商引资，开发建设“波北商品交易大市场:这对捉离我钻、我县贸工农相关度、衔接产供销业鞋.发挥我镇我县资源优势，加速XX经济增长.将起到相当大的促进作用.1一2项目建设单位现状及发展趋势1.M基本情况田皈街镇座落在鄱阳湖畔,交通便利,区位优势独特，JSxx县政治、经济、文化的“窗口北总面积175.5平方公里,辖21个村委会、2个居委会、5个农场,常住人口近5万人,其中镇区人口约I万人，钺域地势平坦，东西宽约

4、13公里、南北长约24公里，南北两端为黄山余脓所抱.常年不断的千秋河自北向南打穿全镇注入鄱阳湖,河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型,无需期约240天，年降水愤170Omm以上.2001年,我钺实现国内生产总产值6257万元,完成财政总收入460万元,农民人均收入2900多元.1-2-2对外交通辗射情况印皈街钦地处九一景高速公路、九衢帙路与都因公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安敬）三市（JS彼钺、九江、安庆五县（XX、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息.穿镇而过,在中国地图上很容易发现我镇的战略位置,是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐

5、射以我锹为中心的NX北部和中部地区约3多平方公里，近80万人口的28个乡镇,同时又是XX北部各地区进入县城的必经之道.1-2-3商贸现状情况由于得天独厚的交通条件,我钝口车流限达7千余辆，人流Ji1.4万余人次,车流、人流的活跃必然带动物流的猱繁，我钺现有的个体工商户已超过100O户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、梯田公跖的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与缪砰市场，其撞位达160多家,日成交额近100万元.每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火.构成我镇又一福繁华的景象。1-24用水现状、预测和供水情况A、用水现

6、状需求：田贩街钺区现有I万人，按钺区现有用户人口计算,居民平均日用水标准取用80公斤,最高日用水标准取用I1.O公斤,平均人H用水量计算：1XX）（MMI=I1.Oo吨，公共建筑平均日用水*800吨,其它用水300吨。平均口御用水业为2140吨，最高11需用水fit2490吨.B、预测用水需求：的着城钻化诳程的加快，我领用水需求量将进一步增大。按2005年城做人113万人计。,平均日用水量2160吨,最高H用水At2970盹：加上工业用水.Bi计平均日用水*为4860吨，燃而H用水最为5160吨。C.供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息.自北向南贺穿镇区,与淄津河交汇,最后注入鄱阳湖

7、，地下水储破丰富，且水质优良,正在浅建的日供水地7500吨的自来水厂将于十月建成投产,供水fit超过需求S1.第二章项目建设有利条件2-1资源丰富2-1-1农业发展型优势XX县是一个拥有135万人I的农业大县，辖38个乡M农业资源、名特优产M极其丰富.有将科湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横涣、四十里街、印版街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源.以及两万多亩的中药材，都可进入大市场.21.-2水产发展型优势XX县现有水面110万由,可养水面23万由，盛产部湖银鱼部湖青段、脚倒、端俶、麟黄、东湖新鱼、黄嫡等,年总产瓜为6万吨，还布石螺、IH爆、芟角、莲子等水

8、产品,数设可佳.2-1-3食品工业发展蟹XX明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、楂值系列、获金牌财神奇油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2-2交通优势攻门区域选址九一景一级高速公路、九一J铁路和部阳公路交叉点,好H车流业达7余辆，日人流肽4万人次.车流人流的活跃必然带动物流的频繁.位于鄱阳湖畔,水陆点达长江.因此说水陆交通十分便利.2-3水电设施齐全镇区建有I1.万伏变电站，农网改造工程已经理工，电力充足，供水设施良好，供给奴远超过需求1.2-4通讯条件好：邮电、电话各项设施完符，25政府大力支持，营造了良好的投资环境.各类市场培ff和发展都寓不开当地政府的大力支持，田阪街钺人

9、民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠畋策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、羟甘、子女就读等方面提供了便利，钺党委、政府高度H1.视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓.第三章市场和资源调杳预测3-1丰富的产品资魂优势给大市场带来生机XX县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大狗恻，农副土特产资源极其丰富.水产畜禽业又有得天独厚的发展优势.加之地理条件优越.交通之便.使外地产品自然而然顺畅进入大市场，货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3-2辐射区域的买力大我领辎射的20多个乡徽人平收入达到了2880多元,高于全县平均水平

10、,而且发展势头很好，近80万人口是一个潜在的巨大消费群体.这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我钺大市场购物将是首选.同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机.我做地理位置优越，交通便利.新吸纳景德镇、九江.安庆、XX、乐平、部昌、湖口、东至等地尚客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活送了我镇大市场.并与相关县市建立进行销件网络.互通有无.互惠互利,形成大市场货物大流通态势，大兴旺的“面，第四章场址选址项目选址决定者大市场的命运，因此,我们充分考虑,选择交通要道既地就一即公路与九一景一级公路的交叉点,又紧犯九一街铁路沿线，这地方可谓

11、是印眼街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足,环境绝佳，大市场财面是公安派出所，治安环境优良.第五卡项目实施方案项目计划征地200亩,总投资2000万元,占地面枳I3.2m建筑面积2万nF.场内大致安排卜大种类：I、根油类；2、水产类；3、畜肉类：4、藐菜果品类：5、工艺品类：6、服装类：7、鞋业类：8、烟酒食M类：9、工业品类：10、氮钛住宿类.以上十大M类，分段分区经营,科学布局，便于经营活动,初步设计，经营场所建筑面枳共2万平方米，290个总间，原则上二层一套,每套约70nR一层铺ifS营业，二层可作仓储，居住或办公.铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视践到位，另设若干座适

12、当的高层建筑，全场集酒店银行、金融、物业管埋、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工闾期定为12个月拨工脸收、营业运转.第七章投送慨经I、征地2(X)ii4万元扁=SOO万元：2,工程造价：400元20000nF=800万元：3、f套设施：150元20(XX)mJ300万元：4,规划配套费：建筑面积x5用11=30万元优惠及半：5、设计费：建筑面枳X1.5元n=IO万元：6,质检费：造价8tx3%=24万元：7,管理费：造价M)O元X1.%=8万元：8.不可侦见货；造价800元x3%=24万元

13、：9、营业税：售价款WX)元x55%=44万元：合计：1710万元+配套设施290万元=2000万元。第八章效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益：是社会效益，8-1经济效益11g业额估约100万元11,100万元X36O天=年交货额3.6亿元，年税金估计3000万元左右.私营业主按交货额10%利润计算.年获利润3600万元.综合财务分析；店面20000nf自用20Onf=I.98万而，按好平方米出租价15元计兑，年收房租356.4万元.固定资产投资W1.收期：2(XW0万元3564万元=5.6年8-2社会效益初步分析可产生五种社会效益8-2-1UJ为XX县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易

14、场所，为其扬名声，展丰姿,提供使人弧目的“舞台”，为其成批信、上规模、深加工、高档次提供互动力.同时为XX展数家珍、推介名优、引进技术,改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊.建立常年敞开，四通八达基地，为XX县的凝聚力和辐射力展现“亮点”，8-2-2可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡钺企业给我生产、沙、石、水汜、石灰及服务行业.8-2-3可解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按2万平方米基建量需WO名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳200人就业。2.在市场建成后，营业时期,每个铺面2人计算，可解决60()人就业“日交易量200T衙运输工约10

15、0余人,每日共需解决700余人就业,对社会佬定、政通人和有明显的社会效拄。8-2-4大市场的建成可带动我县物色农业、水产畜牧业的更快发展，(史我县农副特产、特种水产品和自品有序地iM入大市场，互相促进，相得益影，-2-5可与至少两省三市五县沟通.逐步发展江南产品交易大市场,货品互通来往畅达.抢占先机，拉动内褥，为振兴XX羟济起着实实在在的作用,第九章结iS建设“波北商品交易大市场是发展XX县经济的海要，对旧版街的经济社会发展具有巨大的推动作用.项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势,能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副土特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场.“波北商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益.XX县波岬陶疣机械有限公司项目建议书二OO二年十月十二日一、项目单位：XX县波峰陶克机械有限公司二、项目名称：扩建陶疣机械系列产品生产线三、编制依据及理由：木公司生产陶瓷机械已有：十余年的历史，技术力吊堆原。现已生产也50、300、3260簪各种烧格的