《民法典（物权）》考试复习题库（含答案）.docx

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1、民法典（物权）考试复习题库（含答案）一、单选题1 .村民孙某在宅基地上盖了一幢独栋别聚,孙某取得房屋所有权的时间是：A4提交不动产登记申请时B、不动产登记完成时C4不动产建成时D、获得宅基地使用权时答案：C解析：本题考查民法典。根据民法典第二百三十一条规定：因合法建造拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的.自事实行为成就时发生效力。”本案中,孙某在自己宅基地上建造房屋,非依据他人的权利及意思表示而直接依据事实行为取得物权.属于物权的原始取得,无需进行登记即可享有房屋所有权。故正确答案为C。2 .物权的效力不包括O。A、优先效力B4排他效力C,追及效力Dt强制效力答案：D解析：本题考查民法典。物权

2、,是权利人直接支配其标的物的排他性权利。物权的效力包括优先效力、排他效力追及效力。A项正确,物权的优先效力是指同条第二款规定：”业主转让建筑物内的住宅经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”因此可知小明只能将自己的房子专有部分进行转让,且共有部分的权利也随专有部分一并转让。分开转让说法错误。D项:错误，民法典第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约.将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律,法规以及管理规约外.应当经有利害关系的业主一致同意因此小明要将住房改为经济性用房,除了要符合法律及管理规范,还应经有利害关系的业主同意,选项说法不

3、全面。故正确答案为B.4.陈某和陆某是邻居,陈某家建房挖地基.导致陆某房屋墙面出现裂缝。陆某遂找陈某要求修缮.遭到陈某拒绝.关于本案.下列说法正确的是O。A、陈某不可以挖地建房,因为挖地建房会损坏邻居陆某的房屋B4陆某家出现裂缝,属于意外事件.陈某不需要承担责任C、陈某可以挖地建房.但对邻居陆某造成的损害应当给予赔偿D、陈某在自家的地基上建房.造成陆某家的墙面出现裂缝.不需要承担责任答案：C解析：本题考查民法典。A项错误.民法典第二百九十二条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管,暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地建筑物的权利人应当提供必要的便利.”我国

4、民法典第二百九十六规定：“不动产权利人因用水排水、通行铺设管线等利用相邻不动产的.应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成扳害”陈某在自己的宅基地上建房的权利是法定的,受到法律的保护;但是对因此造成相邻的陆某的直接损失.侵犯或损害了他人的合法权益,应当给予赔偿.故正确答案为C0部门。”王某应当将拾得的电脑返还李某,应当及时通知李某领取,或者送交公安等有关部门,不得自己侵占。B项正确,根据民法典第三百一十七条规定：“权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。”因此.李某应该承担50元快递费。C项错误.根据民法典第三百一十七条规定：“权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物

5、时应当按照承诺履行义务。”李某此时变更悬费金额属于违约行为,不符合法律规定。D项错误.民法典第三百一十八条规定：“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。*故正确答案为B。7.下列选项中，可以质押的是0A4动产和智力成果B4动产和权利C4智力成果和权利D、人身权益和权利答案：B解析：本题考查法律常识,主要考查担保法。中华人民共和国物权法第二百零八条第一款规定：“为担保债务的履行.债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，倭权人有权就该动产优先受偿.”第二百二十三条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）

6、汇票、支票、本票；（二）债券、存款单”因此,质押（质权）分为动产质权和权利质权.据此A、C、D项错误,B项正确“故正确答案为B。解析：本题考查民法典。物权相互间的优先效力具体表现在以下几个方面：(1)依物权效力的强弱,具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权或者先于具有较弱效力的物权得到实现,法定物权优于约定物权,登记物权优于未登记物权。以物权成立时间的先后,确定物权效力的差异。从一般原则上讲.先成立的物权的效力要优先于后成立的物权,即先成立的物权效力较强,后成立的物权效力较弱，(3)依不同种类的物权的排他性不同而效果不同,一般说来两个排他性极强的、在性质上不能共存的物权不能同时存在于同一个标

7、的物上,如一物上只能有一个所有权:如果物权的排他性表现为在性质上并非不能共存.则同一标的物上可以同时存在两个或两个以上这样的物权,则成立在先的物权优先行使.即后发生的物权需在不妨碍先发生的物权的情况下才得以成立。(4)留置权质权登记的抵押权未登记的抵押权,从这一公式推理可得到，占有物权优于非占有物权。本题为选非题.故正确答案为A.,10.业主钱某请小区物管员李某将自己弃置在车棚的已坏电动车扔掉.李某认为弃之可惜.于是将电动车修好后自行使用.钱某得知后要求李某返还。根据法律规定,对本案中修好后的电动车享有所有权的主体是0。A4国家.因为电动车为钱某丢弃的.届无主物Bv李某.因为李某基于占有取得电

8、动车的所有权C4钱某.因为李某并没有按其要求将电动车扔掉D4钱某和李某,因为两人对该电动车都有付出答案:B解析：本题考查民法典。钱某请小区物管员李某将自己弃置的电动车扔掉,是放弃所有权的意思表示.该意思表示当场生效,钱某失去了对电动车的所有权.此时.D、物权是一种排他的权利答案：B解析：本题考查法律常识,主要涉及物权的相关知识。A项正确,物权的客体必须是能够单独地、个别地存在的独立之物。B项错误,绝对权与相对权是依据权利和义务主体范围的不同进行的分类。绝对权,也叫对世权,是指权利主体特定,但是义务主体不特定的权利.比如，甲对于自己的手机享有所有权,此时权利主体是甲,其他所有人都是义务人.都不能

9、侵犯甲的权利。物权是典型的绝对权。相对权，也叫对人权.是指权利和义务主体都是特定的。比如.乙欠甲3000元,此时甲是权利主体,乙是义务主体。债权是典型的相对权。C项正确,物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的,义务人是不特定的D项正确,物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉,而且同一物上不许有内容不相容的物权并存.即“一物一权”.本题为选非题.故正确答案为Bo13.下列权利中，属于物权的是00A4甲对自己承租的房屋享有的权利Bv乙对自己的承包地享有的权利C4丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利D、戊购买某公司股票享有的权利答案：B解析：本迤考查民

10、法典。物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权.物权的主要特征是：（1）物权是权利人直接支配物的权利,物权的客体一般是有体物。（2）物权是权利人直接享受物的利益的权利。（3）物权是排他性的权利.A项错误,甲对自己承租的房屋享有的权利是租矣解析：本题考查民法典。A项错误,抛弃必须是财产所有人主动放弃其对动产的所有权。本题中甲只有抛弃旧大衣的意思.而没有抛弃50元的意思表示,所以对于该5000元不成立抛弃。B项错误,本逛中甲没有抛弃5000元的意思表示,乙也就不能主张先占而取得所有权C项错误.该5000元为隐藏物而非埋藏物。民法典第三百一十九条规定：“拾得漂

11、流物,发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规定。”民法典第三百一十四条；“拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。”故乙应将该5000元返还给甲。D项正确.甲并不具有抛弃5000元的意思表示,因此该5000元还属于甲和甲妻的，乙应当返还。故正确答案为D.16.甲乙婚后购置一套商品房.但房产证只登记了甲的姓名。后来，甲、乙情感不和,此时甲擅自把房子卖给了并不知情的丙.并办理了房屋所有权变更登记手续。那么,下列哪种说法正确？OA4买卖合同有效.房屋所有权未转移Bv买卖合同有效,房屋所有权已转移C4买卖合同无效.房屋所

12、有权未转移D4买卖合同无效.房屋所有权已转移答案：B解析：本题考查民法典。甲、乙结婚后购住房一套,虽然以甲的名义进行登记.但仍属于夫者共同财产，甲处分房屋应当经过共有人乙的同意.否则为无权处分0民法典第三百一十一条第一款规定了善意取得制度,即：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回:除法律另有规定外.符合下列情答案：c解析：本题考置民法典的相应内容。民法典第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有,使用收益和处分的权利。A项:偌误，占有指人对不动产或者动产的实际控制.而非是一种经济效益.占有人可以是依法有权占有不动产或者动产。B项:偌误,使用权指不改变财

13、产的本质而依法加以利用的权利。C项:正确.收益.是指通过对财产的占有,使用而取得经济效益。D项:错误,处分是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利.故正确答案为C.19 .物权的客体是O。A4信用B4商业秘密C、特定的人O4特定的独立的物答案：D解析：本题考查民法典。民法典一百一十四条规定；“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利.包括所有权、用益物权和担保物权。”因此,物权的客体是特定的独立的物ABC项不符合题意，故正确答案为D。20 .王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月3日王某与李某签订了房屋买

14、卖合同.5月5日王某支付了首付款.5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记,5月20日办理完毕房屋抵押登记,5月21日银行将贷款按照王答案：c解析：本题考置民法典。民法典第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记.不发生效力,但法律另有规定的除外”因丙已与甲办理了房屋所有权变更手续.故房屋所有权归丙.乙只能基于买卖合同,向甲主张违约责任。故正确答案为C。22.李某与方某签订房屋租赁合同期间,李某欲购买租赁房屋,该房屋所有权人方某表示同意,该房屋所有权自。时转移。As李某占有房屋B.办理该房屋过户登记手续C4该房屋租赁合同生效D4该房屋租

15、赁合同到期答案:B解析：本题考查民法典。民法典第九条规定,不动产物权的设立变更转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外0不动产转让,经依法办理登记后,所有权转移。故正确答案为Bo23.甲将自己的汽车抵押给乙,报价5万元.甲继续使用.结果甲开车不小心将车撞坏,致车辆报废。下列说法正确的是0。A,仍以已报废的汽车作抵押物B、抵押关系应当解除C,抵押关系终止D、抵押关系有效.甲应当用其他价值5万元的财产代替抵押物答案：D25.王某与赵某结婚时.赵某父母为其购买了一套商品房,房产证上只写了赵某一个人的名字.后来两人因感情不和离婚,并计划将此房出售.王某与其朋友刘某达成一致，以150万将此房出售给刘某.而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议,并收了程某5万元的定金.此时该房产的拥有者是O。A、王某Bs赵某Ct程某D、刘某答案：B解析：本踱考套民法典。根据民法典第二百一十四条规定：“不动产物权的设立变更,转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”民法典第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭.经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.”由题意可知,赵某父母为赵某买的商品房,房产证上