《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号].docx

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1、房屋完损等级评定标准（试行）城住字1984第678号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了房屋完损等级评定标准，现批准自1985年1月I日起在房地产管理所试行.1引s1.1为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋.对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考.1 .3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不

2、属本标准的评定范围.2 -f1.S贩2.1房屋按常用结构分成下列各类：a.钢筋混凝土结构-承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；b.混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；c.砖木结构-承重的主要结构是用砖木建造的；d.其屿构-承重的主要结构是用竹木、/石、土建造的简易房屋.2.2房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:a.完好房；b.基本完好房；c.一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房；注:危睑房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。2.3各类房屋结构组成分为：基

3、础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等J1.2.4有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定.2.5房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算.2.6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级.结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级.2.7房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位.3房屋完损标准3.1翔翩3.1.1.1地基基础：有足哆承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降.3.

4、1.1.2承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂龌、松动、腐朽、蛀蚀.3.1.1.3非承重墙：a.预制墙板节点安装牢固，拼舞处不渗漏；b.薨墙平直完好，无风化破损；c.石墙无内化弓凸；d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。3.1.1.4屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准）,基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好；b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线朗；c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好,无锈蚀;e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞

5、。3.1.1.5楼地面：a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀修；c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；d.灰土地面平整完好.3.1.2装修部分:3121门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求3.1.2.2夕隙灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂卷（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准.3.1.2.3内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准.3.1.2.4顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好

6、.3.1,2.5细木装修：完整牢固，油漆完好.3.1.3设备部分3.1.3.1水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损.3.1.3.2电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好.3.1.3.3暖气：设备、管道、姻道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。3.1.3.4特种设备：现状良好，使用正常.3.2基本完好标准3.2.1结构部分:3.2,1,1地基基础:有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定.3.2,1.2承重构件：有少量损坏，基本牢固。a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂辑,混凝土有轻度剥落、露筋；b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢

7、筋混凝土屋架无混凝土剥落,节点牢固完好,钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙处，铁件齐全，有少量生锈；c.沉重氏墙（柱1砌块有少量细裂转；d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。3.2.1.3非沉重墙：有少星损坏，但基本牢固.a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；b.外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂鼻,勒脚有侵蚀；c.石墙稍有裂缝、弓凸；d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损.3.2.1.4屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防

8、水层稍有空鼓、翘边和封口不严，网胜房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳；b.平瓦屋面少母瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂卷；c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂龌；d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；e.石灰炉渣、吉灰屋面稍有裂Si,油毡屋面少量破洞.3.2,1,5楼地面：a.整体面层稍有裂舞、空鼓、起砂;b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颠动；c.砖、混凝土块料面层磨损起砂,稍有裂舞、空鼓;d.灰土地面有磨损、裂缝。3.2.2装修部分：3.2.2.1门窗：少量变形、开关不灵,坡璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光.3.2.2.2外抹

9、灰：稍有空鼓、裂缝、风化.剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落.3.2,2.3内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落.3.2.2.4顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂算，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。3.2.2.5细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好.3.2.3设备部分：3.2.3.1水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏.3.2.3.2电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏.3.2.3.3暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀,个别零件损坏，基本能正常使用.3.2,3.4特种设备：现状基本良好，能正常使用。3.3一股损坏标准3.3.1结构部分3.3.1.1地基

10、基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有即响。3.3.1.2承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱.a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面枳占全部面积的1O%以内，露筋锈蚀；b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂维、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；c.承重墙体（柱I砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；d.木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱梅，铁件锈蚀；e.竹

11、构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。3.3.1.3非承重墙：有较多损坏，强度减弱.a.预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落；c.石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱.3.3.1.4屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂.a.平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、

12、风化、腐蚀；b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；c.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；d.铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；e.石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞.3.3.1,5楼地面：a.整体面层部分裂舞、空鼓、剥落，严重起砂;b.木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；c.砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；d.灰土地面坑洼不平.3.3.2装修部分：3.3.2.1门窗：木门窗部分翘裂，梯头松动，木质腐朽，开关

13、不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，坡璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落.3.3,2.2勺隙灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落.3.3,2.3内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落.3324顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂舞,面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落.3.3.2.5细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化.3.3.3设备部分：3.3.3.1水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。3.3.3.2电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差,少量照明装置有损坏、残缺.3.3.3.3暖气：部分设备、管道诱蚀严重,零

14、件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。3.3.3.4特种设备：不能正常使用.3.4严重损坏标准3.4.1结构部分：3.4,1,1地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻稣、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响.3.4,1.2承重构件；明显损坏,强度不足.a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂链,混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂转值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的1O%以上；b.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀

15、蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜,知牛严重锈蚀,支撑松动；c.承重墙体（柱I砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重稣松损坏；d.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动,襟头折断拔出、梅眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；e.竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形.3.4.1.3非承重墙：有严重损坏，强度不足.a.预制墙板严重裂缝、变形,节点锈蚀，拼缝蹄斗脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、解蚀，灰缝酥松；c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；d.木、竹、声帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。3.4.1.4屋面：严重漏雨.木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全.a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、物边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；b.平瓦屋面瓦片零舌杯落榜,严重破碎、风化,瓦