遗嘱继承类不动产登记业务的审查研究.docx

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1、遗喉继承乂称指定继承.是按照被继承人所立的合法有效的遗暝而承受K遗产的继承方式,是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的人或数人继承。遗嘱继承是由设立遗嘱和遗眠人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。不动产登记是中华人民共和国物权法确立的项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。由于不动产的史杂性，在登记方面会存在定的问题。而在遗产继承中的不动产登记业务，程序就更为史杂，不仅在继承权方面和遗喉仃所冲突，还会影响家族之间的和睦.这时候，就需要根据相关法律进

2、行业务的审核研究，在结合遗眠的基础上，确定不动产的最终归属，这样才能解决遗嘱继承类不动产登记业务中的各个问题。一、遗嘱继承类不动产登记业务概述在现代社会的发展过程中，人们所拥有的东西越来越多，类型也更加的豆杂。对于一些物品而言，例如不动产，由于涉及多方面的内容，在继承方面就存在一些问题。遗产继承是所有直系亲屈都享有的权利，根据关系的亲诚，法律聘继承的权利分为多个等级，以保证维承的公平性。一旦相关人员逝世，逝者的遗产就要按照继承法的规定实施。但对于某些人来说，由于亲疏或者个人喜好等原因，对继承法规定的内容不认可，就会立下遗皈并进行公证，让相关遗产能够按照自己的意度进行分配。值得注意的是，遗咽的法

3、律效应是在继承权之上的，也就是说，一旦逝者立下遗明，遗产的继承就不能依照继承法进行，而是要根据遗嗯进行，继承法对其进行补充。遗嘱在很大程度上考虑到了逝者本身的意愿，有很大的自主分配空间1）。但在不动产的遗嘱继承方面，却还存在若一些问密，诸如缺乏公证,或者房贷等问题的存在,严重制约了遗咽继承不动产升级业务的进行。在遗明继承公证实际办理的过程中，由于受到继承人之外的非遗明继承人的阻挠,表现出的不配合行为，严全地影响到遗岷继承公证效力的发挥，所以需要采取有效的措施来提裔遗怅继承公证的法律效力。通过提升公证以及遗嘱的法律效力，来更好地对不动产等遗嘲的登记流程进行审杳，保证遗明继承类不动产登记业务的顺利

4、进行。二、遗嘱继承类不动产登记业务的审查流程和要点在进行遗产登记的过程中，由于遗产的更杂性和多面性，很容易出现各种问题。这时候，就需要在遗产登记的过程中对相关业务进行审核，以保证遗产的完拔性和合法性，也能在一定程度上避免遗产继承方面存在的纠纷。(一)被继承人死亡事实的审查遗产能够被维承的个重要前提就是被继承人已经死亡的这事实，所以,在遗嘱继承不动产登记业务的审核中，首要的审查环节就是确定被继承人是否已经死亡。所以，在进行维承登记的过程中相关继承者要出示被继承拧的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明：公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明：人民法院的宣告死亡的判决书：其他能够证明

5、被继承人或遗赠人死亡的材利等2.只有对这些具有法律效应的死亡证明进行审核，确证无误后，才能开始后续的继承作业。但在现实中,部分地区由于经济发展程度较低，不具备出示这些的条件，法律意识也比较淡薄，在进行死亡证明时，当事人提交村委会出具的证明被继承人死亡时间及死亡事实的证据材料。但在村委会中，由人力流动性比较强，难以进行确认，还存在工作人员对手出具材料的继承人可能根本不认识或熟识，这就有可能会出现作假现象.一旦相关审核人力确定死亡这一事实，让相关遗产被继承，就会引发一系列的事件,严重破坏继承法的法律幸福和权威性。所以，在相关证明不能支撑被继承人死亡这一事实具备可信度的前提下，相关人m就要对其进行审

6、核，以保证遗产继承的法律性和规范性。(二)对遗嘲合法性的审核在遗蟠类的继承环节，部分继承人会为了经济效益而伪造遗瞩，试图获取更多的遗产。在不动产登记方面，就包括被继承人的不动产，一旦公证单位依照该遗嗯进行遗产的分配，就会对其余继承者产生很大的不公平。所以，相关公证人员应该对遗吸的合法性进行确认。首先，要把握遗照人自身的条件对遗吸造成的影响、遗岷的形式要件以及影响遗咽的瑕疵要件进行审核，还要排除遗赠扶养协议存在的何题，其次，要观察遗崛处分财产是否为遗咽人所有、立遗贼时是否具有完全民事行为能力、所立遗明是否为其亲臼所立并代表了其其实意思等，这些因素都会直接影响遗嗯的效力。所以，相关人员应该对遗咽的

7、合法性进行调隹，在进行调查时，要向全部继承人进行讯问，并让他们在相关承诺上答字；城后，就是要对遗咽的形式进行审隹，我国将遗嗯形式分为白拈遗映、代书遗咽、公证遗吸、录音遗嗯和口头遗嘱五种，不同形式下的遗嘱效用也不一样。对于白书遗明，要盘点把握其是否为亲笔书写，以及时间是否合理；针对代书遗咽，要确认其文本形式上的代书人、见证人以及遗嘱人卷名是否完备，时间是否明晰，有无涂改痕迹等；针对录音遗喉，应对于其录音的清晰程度，点愿是否清晰予以把握3,经过确定之后，才能确定遗嘱的合法性。(=)确定继承人的资格在进行遗产分配时，纠纷通常都会在继承人等方面发生，要想避免纠纷，就要进行继承人身份的确定，并将继承等级

8、进行划分。在进行确定的环节，相关继承者通常只需要将亲属关系证明进行展示，相关人员就会确定维承权。但是如果维承者之间出现故意杀杏被维承人的：为争夺遗产而杀宙其他维承人的：遗弃被维承人的，或者虐待被继承人情节严重的：伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的情况等，相关维承者将失去击继承权。对继承人资格的确定，在很大程度上体现了人性的关怀，对于道德和法律上有缺陷的继承人，法律会剥夺其继承权，进一步保证了遗产继承的公平性，也避免了因遗产继承造成的纠纷。但对于有用1遗嘱的继承来说，还要根据实际情况进行判断。三、遗嘱继承类不动产登记业务存在的问题(一)合法性方面的问题在现代社会的发展过程中，个人的财产受到隐私权

9、等法律的保护,私人财产越来越史杂，尤其是不动产等方面，由丁涉及的里位众多,加上需要转让程序发杂，就更加难以确定合法性。为避免在遗产分配时出现分歧，引发冲突，不少人都会立下遗嘱.避免纠纷的产生.这就给某些不法分子以可乘之机，企图利用假立遗咽的方式获取更大的经济效益，造成了遗产继承的混乱。这就需要相关人m在进行不动产登记审核的过程中，对相关遗嘱、人员以及公证进行进一步的审核，避免出现不合法现象，造成纠纷.（二）缺乏公证的问题在遗骑确立的过程中，不少地区只知道遗瞩能够确定遗产分配，却忽视了公证的作用，部分农村地区甚至根本不知晓公证的存在，这就给遗瞩的认定带来了很大的难题，公证是公证机构根据自然人、法

10、人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。遗嘱不需要公证也能发生法律效力，公证只是加强了遗嘱的效力，只要遗嘱是被继承人真实的意思表示，如果不是自书遗嘱，符合了相关条件就掂发牛.效力（4,但是缺乏公证，就会带来程序上的麻烦，需要对遗嘱进行再认证。四、遗嘱继承类不动产登记业务的问题措施（一）要按照流程进行审核在遗嘱继承方面，虽然国家已经对继承侑况进行了规定，但是依旧有不少人铤而走险，为了获取更大的经济效益，假造遗岷情况时有发生。在不动产的继承方面，由于金额巨大，更是增添了假冒的概率。所以，为了保证遗峭继承的有效性和合法性，在进行不动产登

11、记时，相关人员要按照流程对遗岷以及相关人员进行审核。首先要对被继承人的死亡事实进行调杳，确保确有此事：然后就是要对遗咽的正确性进行调查，避免相关人员假冒遗岷或有涂改等情况的发生：其次就是要对遗咽的合法性进行确认，保证遗贻内容合乎相关法律；最后就是要对继承人资格进行认定，保证继承人和遗限内容相适应，避免假目继承人现象的发生。这样按照流程进行审核之后，才能保证遗咽继承不动产登记的合法性，（二）依法处理公证缺失在部分遗嘱完成之后，经常会因为芬种原因导致遗嘱缺乏公证，造成维承方面的问题。对于不动产登记业务来说，有无公证其实并不重要，公证只是对遗嘱效力的加强，只要遗嘱是符合被继承人木身的意愿，就可以进行

12、遗产的处理。所以，如果公证缺失，也不会对遗嘱的法律效用造成影响。登记机关在缺乏公证的情况卜进行登记时，应该苜先检查遗嘱的合法性，然后确定继承者的身份，最后再按照遗瞩中的规定进行登记，这样才能保证登记的合法性。如果继承者对此表示不满，继承者之间可以进行协商解决。协商无法解决的情况，维承者可以向怯院提起民事诉讼，对遗嘱进行司法鉴定。登记机关应该按照协商结果或者是法律结果进行登记。五、结束语在现代社会的发展过程中，遗嘱已经逐渐成为遗产继承的主要分配方式0对于不动产登记单位来说，由丁不动产涉及的方面较多,就需要对遗嘱、人抗、继承者等进行详细的审查，然后才能进行登记。这样才能避免登记过程各种产生的继承纠纷，保证登记的合法性。