超市项目的可行性研究报告.docx

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1、超市项目的可行性研究报告第一章合资双方的基本情况1.11.1合资各方的基本情况甲方（中方股份有限公司注册地址：一高科技生产基地3号楼法定代表人：先生职务：萤事长国籍：中华人民共和国经营范围：承接国内外火力、水力、核能电站工程的总承包,设备总称套；制造、销售动力设备及其配套设备；电站工程技术咨询、服务、转让；从事中介服务；原材料、配套件的代理经出口业务；进出口货易（国家有关专项规定除外）；物资供应业；房地产。经普规模：现拥有全资子公司4家，控股子公司2家，HRZ18,800余人。股份有限公司是以生产、制造和销售动力设备和进出口贸易为主多种经营的企业集团,其经营业务涉及动力设备、进出口贸易、房地产

2、等行业。进出口额：1998年7911万美元；1999年12855万美元；2000年8289万美元。出口额：1998年5199万美元；1999年10763万美元；2000年5479万美元O经营状况：股份有限公司是1994年11月5日经国家体改委批准在香港上市的上市公司.是享有国家对外经济契易合作部晅予的迸出口烫易经营权的股份制企业。公司成立以来.经营状况良好，威止2000年12月310,公司资产总值869,360.8万元人民币，2000年公司实现营业题302.891万元人民币。综上所述,股份有限公司是一家具有很强经济实力和经营能力的大型集团企业,符合“外商投资商业企业试点办法”中规定的中方合营者

3、资质的要求。乙方（中方）：辽宁股份有限公司（以下简称“辽宁”）注册地址：市中山区人民路71号法定代表人尚书志职务：至事长国籍：中国经营范围：自营和代理各类商昆及技术的进出口业务（国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口等特殊商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；开展对销贸易和转口贸易；承包本行业境外工程和境内国际招标工程,及上述工程所需的设备、经状况：法国XXX集团于1959年在法国成立,是大型超级市场（HyPermarkCt）概念的创始者。XXX集团在全球零售行业中的国际化程度排名第-（即所投资国家和地区的数星为第一）.综合实力排名第二位（即年营业额）。甲方、乙方和丙方在本可行性用究报

4、告中合称为“各方”，单独称“一方，第二章合资企业基本情况2.1项目背景超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859年美国创立第一家连锁店以来,连锁经营方式已经过了一百多年的发展,成为了世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式,在零售业中居主导地位。1993年美国社会消费品零隹额为10795亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占6355亿美元，占总零售额的60左右，而到1999年已占近75场在日本.连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1975年连锁销总额仅为4兆日元,而到1996年为16兆日元,增长了4倍。在法国,首都巴黎拥

5、有各类大型连锁综合性超市约180家.销总额占全市销售额的75触国外发达国家的筋业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要.因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力,是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上积累的宝贵经验.是值得我们学习的。改革开放以来,我国经济迅速发展,生产的社会化程度逐步提高,市场规模不断扩大。1999年的社会消费零售总额已近31140亿元,仅次于日本,在亚洲居第二.社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。根据社会消费零售总额今后10年年均经济增长7%的预测,我国商品零售市

6、场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用,通讯、运输哥条件有了改善，特别是大型商业企业的经营水平有了相当大的提高,经济实力也有了较大的增强,计算机管理日益广泛地运用到经营活动中.商用软件和配套设施正在枳极研制和生产。近几年我国商业连锁业的快速发展,也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的条件。目前.外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的1.湍根据我国进一步扩大对外开放、促迸商业企业的改革和发展、扩大商业领域利用外资试点的政策,这揩更加吸引外资在我国商业领域的投资,有利于我国经济与世界接轨。中国实行改至开放20多年来.哈尔滨市的国民经济发展连续沃上几个新台阶。2000年，

7、全市国内生产总值达到了1002.7亿元,比上年增长12.4乳人均国内生产总值达10359元,比1999年增长12.2%o哈尔滨市通过发展第三产业.形成了新的经济发展格局.从而快速地提高了市内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。在全市的经济总量中.各产业结构发生调整转变,第一产业、第二产业、第三产业的比例关系由1999年的2 .2.42.2.4注册资本：依据上述预计的总投资,合资公司的注册资本将为壹仟观佰万美元（US$12,000,000.00）3 .2.52.2.5依据上述预计的注册资本,各方出资比例及出资方式：-哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注阳资本中的出资为216万美元（US$

8、2,160,000.00）.出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十八（18%）。辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为204万美元（U5$2.040,000.00）,出资形式为人民币现金,占合资公司注册资本的百分之十七（17*）。-XXX在合资公司注册资本中的出资为780万美元（IS$7.800,000.00）.出资形式为美元现金,占合资公司注册费本的百分之六十五（65%）。备股份有限公司、江宁股份有限公司将以人民币形式出资，XXX将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布的美元与人民币牌价中间价计算出资额。各方根据合资公司业务发展的需要,根据中国法律的规定及审批机关的同意

9、按比例分期缴付。追加资金的寿集：至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额，届时由合作三方根据合资合同约定的办法,向公司提供（包括融费在内的）具它合作条件。2. 2.62.2.6商业类型：商业零吉3. 2.72.2.7商业业态：综合性大型连锁超市4. 2.82.2.8经营范围1 .从事各类商品的零售业务及其相关配套服务,包括代销和奇匡（涉及许可证等专项商品的零售须另行报批）；2 .从事自营产品的进出口业务；3 .商品加工处理、商品分级及包装；4 .配套餐饮服务及其相关服务设施的经营；5 .商业店面、商福的出租；6提供与之相关的附匾服务及相关业务咨询等配套服务。5. 2.92.2.9合资期限：根

10、据目前的法律和政策以及双方协定,双方同息合营期限为40年。6. 2.102.2.10连锁分店数量:合资公司拟在3年内在哈尔滨市建成3家大型连锁超市，以期年度经营规模达到10亿元人民币。此后（估计在随后的三至五年）.根据国家规定和城市商业发展规划，将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发展多家大型超市。2.2.112.2.11风险承担和利润分配:合资公司经营所得利润.按中国法律的规定及政府给予的其他忧惠条件,在缴纳利润所得税后，合资公司每年应提取的企业储备基金、企业发展基金及职工奖励与福利基金（简称“三项基金”）的比例，由萤事会根据合资公司的经营状况讨论决定。三项基金的每年提取数额不应低于法律规定的最

11、低数额。合资公司在纳税并提取了三项基金以后的可分配利润按申方18%,乙方17%、丙方65%的比例进行分配，利润分配方案由萤事会决定。2.32.3主要经济技术指标序号指标名称数量单位工程建设方案1.总用地面积12000平方米2总建筑面积36000平方米3停车场面积12000平方米4供电4000KV5供水150吨/曰6人员编制1500人工程投资和贡金来源1项目总投资2641万荚元(1)建设投资2369万美元A固定资产1045万美元B递延资产1244万美元C开办费80万美元(2)建设期利息30万美元(3)流动资金242万美元2资金来源（项目砂资金）2641利院(1)注册资金1200万美元其中：甲方（

12、哈动力）216万美元乙方（辽宁成大）204万美元丙方(XXX)780万美元(2)银行贷款544万美元其中：长期贷款242万美元流动资金贷款302万美元(3)自有资金：897万美元三财务评价指标（依据2004年至2010年预测）1年均销售收入114580万兀人民币2年均总成本93726万兀人民币3年均利润总额1864万元人民币4年均所得税918万兀人民币5投资利润率8.5%6资本金利润率18.8%7销珪收入利润率1.6%8财务净现值（税后,i=12.2%）9988万兀人民币9动态投资回收明（税后）7-8年10贷款惜还期（含建设费）2-3年2.4本可行性研究报告编卷的依据1、国家经贸委、外经烫部外

13、商投资商业企业试点办法；2、国家中外合资经营企业法及其实施条例I;3、合资三方签署的合资意向书；4、经济评价方法与参数第二版；5、中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法；6、中华人民共和国增值税暂行条例：7、中华人民共和国劳动法；8、国家国内贸易局零售业蔻分类规范意见(试行)；9、中国统计年鉴(1990-2000)；10、哈尔滨市统计年鉴(1999.2000);11、国家有关设计规范和标准定额；12、国家经贸委办公厅关于编制外商投资商业项目可行性研究报告(代项目建议书)有关问题的通知第三章项目建设的必要性3.1 本I页目符合哈尔滨市商业发展规划,预计能产生良好的经济效益和社会效益,本项目

14、所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市,是全省政治、文化、经济金融中心,是中国内陆的开放城市,具有良好的商业经邑环境；日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的赠长态势。本助目的申万是黑龙江省和辽宁省的著名企业,在当地拥有较高的知名度,且十分熟悉当地市场。合资外方是一家世界著名的跨国公司,其信誉和资金实力较碓屋；通过引Ia外方在该行业国际先iH的营销理念和管理机制.使本项目对比目前国内业已存在的同类市场模式，在管理体制和经苣方式上可优势互补，有利于完善哈尔滨地区的商业业态结构。3.2 箜够引道国际上先进的营销技术和管理经验,促送国内商业现代化。法国XXX是欧洲第一和全世界第二位的大型跨国零售企业集团,在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资,而且员工培训计划的实施将培养一批当地商业管理人才。XXX凭借其先进的现代管理经鸵和技术，丰富多样化的业态经营方式，对于提高中方管理水平、促进我国商业企业管理的科学化和现代化将产生枳极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界契易组织的形势下,在哈尔滨市以合资的方式引进XXX,将加速国有商业引进国外先进的管理、营销技术和经验的步伐,大大提高国有企业的竞争力。同时.对于加快我市商业设施的建设和改造,带动我市高档商业设施的发展,塞强城市的综合服务功能和进一步改善投资环境.将起到积极的促进作用。