精品公司厂房、宿舍、办公楼等(一期)建设项目申请报告-定.docx

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1、工程名称：XX电子科技XX厂房、宿舍、办公楼等一期建设工程申请报告建设单位：XX电子科技XX编写单位：编写日期：二。七年九月目录第一章工程况及申报单位概况1合计24600482002厂房占地面积120002300框架2层1捺3宿舍楼占坨面积240014400框架6层2株4办公楼占地面积100O3000框架3层1捺5文体楼及食堂占地面枳30007000框架3层1栋6配电房占坨面积800800框架1层1株7水厂占地面积1600框架1层1捺8环保占地面积1800钢结构1层1栋9仓库占地面积2000框架1层1株、结构方案A、结构物设计基准年限本工程建（构）筑物结构设计基准年限为50年。B、荷载取值风荷

2、载根据建筑结构荷载标准，本工程地面粗粗度类别为C类。根本风压：o=0.5KNmi风荷载标准值：=7sz,坚向荷载楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载标准取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。C、结构体系本工程的结构设计选型，除了环保上局部钢结构，其余均为框架结构。D、根底型式考虑工程的地质资料，结合具体的建筑物结构型式。环保采用钢筋混凝土结构；其余均采用冲孔桩根底。建筑物根底考虑采用人工挖孔桩基。、配套工程A、给排水工程水源：根据生产工艺提供，厂建成后和生产和生活用水量共约823立方米。生产用水拟采用厂区南侧东江水，规划在厂区西南侧东江边用B型抽水泵将水抽到新建的150立方米的水池内，作冷却

3、水循环用，以满足生产冷却用水要求。工程生活用水可由XX县自来水公司管网供给。B、给水1.生产废水废水主要为生产线上清洗线路板及药缸徒步生的清洗废水，包括络合废水、非络合废水和没墨废水：络合废水：蚀刻、化学沉铜工序产生的络合废水，废不主要含有CU以及微量的Pb2Sn等重金属，这些重金属与络合配位体形成金属络合物。该废水PH值在9T0之间，假设采用三级水洗设备，那么络合废水中CU浓度可达30-50mg1.非络合废水：电镀（镀铜、镀锲）、磨板、刖板前清洗工序产生大量的酸性重金属废水，含退Sn废水，废水的PH值为3-4,CIr小于30mg,N产小于2mg1.o油墨废水：图形转移工序中显影废液、蚀刻工艺

4、中的脱膜液，其中含有大量的有机膜及油墨，此类废水产生量不大，但CPD浓度一般在3000-4000mg1.o含CN-废水：镀金工艺中会产生含CN废水，由于CV废水毒害较大，故些废水单独收集。柔性线路板生产中产生的废水水质情况类似非络合废水，可分质合并处理。申报生产废水思产量为9501.d2,工业废气线路板行业废气主要来源于要油、白油固化过程中的溶剂挥发以及蚀板机因溶液搅动而产生的少量氨气处逸。产生位置及污染物主要为：氨水：用于蚀板工序，易挥发。氨气为无色气体，在一定压力下变为液态氨，有强烈的剌激气味。一般按全部挥发进行预测。油中挥发的有机溶剂。层压废气：层压,胶在聚合过程中释放类废气。少量的含酸

5、废气。3、生活污水工程建设公司应非常关注环保工程投资和方案选择，应委托具有环保工程资质的环保公司2、环保应包括：(1)废水处理：包括电镀清洗水、显影有机废水、碱性蚀刻络合清洗水、清洗沉铜络合CU废水、经化学、物理沉淀过滤后达标排放。(2)生活污水采用生化法处理后达标排放。(3)建立废水回收处理装置，实现不增污或臧污排放废水，节约水资源，保护水资源。(4)废气处理：包括暗房、丝印、烘干湿膜有机废气，酸碱蚀刻的废气必须采用中和喷淋和吸附处理后排放。(5)环保工程应留有余量，尽量满足企业产量扩大，防止设施超负荷运转，超标排放。(6)生产和处理过程中产生的固体废物，如：覆铜板边料、报废印制板、沉淀污昵

6、(含重金属)，电镀的谑芯(碳芯，棉芯)，菲林和重氮菲林、油墨包装桶、化学品瓶装和PVC袋应分类收集，与有危险废物处理资质的单位，签订处理合同，防止固体废物的再资污染。(7)对危险物品实行严格控制，从采购、入库、领用、建立专人双监管理，防止有害物品的丧失和造成不事故发生。3、经处理后的达标废水将从市政管道流入空龙工业区的生活污水处理站，再流入梅东村的排灌河登云河，再流入梅江，最后经韩江入海。以免对周边环境造成污染的破坏。6.4 地质灾害影响分析在新篇的地震裂度区划图中，XX市属Vn度.震级6.1级。地震区地震呈东北-西南走向，悟武大断裂带通过XX的两侧，由断裂带引起的地震对XX市区有一定的影响。

7、震中在XX城区与新丰水库大坝之间,但工程选址与震中较远,且建筑物高度不高，符合房屋设计标准，工程不会诱发地震地灾害性事故。6.5 特殊环境影响分析XX市历史悠久，是东江流域客家人的聚居中心，形成了丰富多彩的客家文化。境内主要有飞龟峰、越王石、苏区革命旧址群、热水温泉、祥云岩寺、神农庙摩岩石刻、文阁塔、XX水库等人文自然景观。工程选址位于XX县登云镇，工程离上述场所较远，不对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊场所造成影响。第七章经济影响分析7.1 工程投资估算实施进度建议工程实施时期亦称投资时期，是指从正式确定建设工程（批准工程申请报告）到工程竣工交付使用这段时间。工程实施进度规划

8、总原那么是精心组织、充分准备，在保证建设质量同时，尽量缩短建设时间。工程实施进度考虑以下几个个因素：1、省建设厅粤建房字20012号文件关于调整我省商品房预售工程工程形象进度条件的通知，预售商品房工程形象进度条件调整为“七层以下（含本数）的商品房预售工程，已完成结构工程并封顶；七层以上的商品房预售工程必需完成结构工程的2/3。根据本工程的具体情况，本工程房屋预售时间至少应完成建设结构工程的2/3时计起。2、工程的资金筹措能力。3、商品房预售转向现楼销售。4、拟建工程属于高层商住楼，开发的建筑物层高分别为十二、十三、十九层。工程进度方案工程进度方案见工程实施进度表（附表1）。7.1.3工程总投资

9、估算1、投资估算内容及方法建设投资包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、管理费、税费、不可预见费等其他费用。各种税费按XX市目前的取费标准计取。整个工程按中、高水平计算。银行13年中长期贷款年利率按7.47%计取。2、建设投资估算D叁筑工程费由于本工程没有提供地质勘察报告，无法知道本场址的工程地质情况，因此，建议在下一阶段设计工作开始之前，应进行较详细的工作地质勘察工作，进一步查明场址的工作地质条件，以便最终确定各建筑物采用相适宜的根底型式或处理措施。建筑工程投资估算表7-1。建筑工程投资估算表表7-1工程建筑面积（M!）单价（元对）工程造价（万元）各注桩根底45858.2150229.2

10、9土速工程6002751.49合计45858.216502980.782）销售收入和经营税金及附加费用本工程经营收入为住宅收入，销售收入计征营业税，按销售收入的5%计提；销售收入计征城市维护建设费，按营业税的7%计提；销售收入计征教育附加，按营业税的3%计提；销售收入计征堤围费，按销售收入的0.12%计提。流转税、费计征合计按销售收入的5.62%计提，销售收入与经营税金表及附加估算表见下表。销售收入和经营税金表及附加估算表表7-2序号项目合计f售现暂2008年10-2009年3月2009年46月1销售收入1万元）100(M.226963.7530-10.471.1商箍收入（万元）2901.73

11、2031.21870.52销售面积5803.454062.421741.04单价（元/平方米）500050005000辆停比例IOW70%30%1.2住宅收入（万元）6616.504652.551993.95箱售面积28897.8120228.478669.34单价（元/平方米）230023002300销售比例10W.70%30%1.4车位收入（万元）456.00280.00176.00销售面积1147014单似万元/个）4442昔业税及附加（万元）652.28454.O1.198.243减税费收入（万元）9351.956509.722842.23注：XX目前的公共分摊面积系数约为12,故本次

12、计算销售面积以套内面积讨价,取套内面积为运筑面积的88孔3）销售收入和经营税金及附加费用工程建设投资估算表表7-3单位：万元序号工程内容计价依据投资额各注占总投资比例（%）1建设投荏6497.591.1土地费用13983.00X1650元2307.2035.511.2前期工程费及市政建设配套费前期工程费以建交工程费的64计，城市根底设施史杰费按建安工程总造价4.5%计算.362.875.581.3赛筑安装工程费3455.9353.19建筑工程费见建筑工程投资估算表2980.78水电和消防工程费按建筑忑积60元/平方米计算275.15电梯及安袋卷按20万元/部计算200.003.081.4开发管

13、理费按辆售收入的1.5%计150.062.311.5税费按班安工程的3.41%117.851.811.6不可献见费以整安工程的3%计取103.681.603、建设期利息估算建设期利息包括土地费用利息、前期工程费利息及其它费用利息，详见表7-4:建设期利息估算表7-4单位：万元序号利息内容计算过程计算结果备注1土地费用利息2307.20(1+7.47%12),-1.256.712前期工程费利息362.87(1+7.47%12,-1.40.373其它费用利息(3455.93+150.06+117.85-103.68)(1+7.47V12),w-1.182.35建筑安装工程费、工程管理费、说费.不可

14、预见费等4合计479.434、总投资估算工程总投资由建设投资和建设期利息两局部组成。经估算，本工程总投资为7287.79万元人民币，其中建设投资为6777.25万元，建设期利息479.43万元。详见工程总投资估算表表7-3及表7-4),更详细的投资方案可能随设计及实施的改变而调整。总投资估算表表7-5单位：万元序号费用内容金备注1建设投资费用6777.252速设期利息479.43合计7287.797.2 资金筹措本工程所需建设资金7287.79万元，由开发公司自有资金投入2555万元,占总估算投资的35.06%；其余4732.79万元可通过银行贷款或其他渠道融资。7.3 盈利能力分析假设不考虑资金时间价值，工程在计算期内预计销售收入为100O