基地调研报告.ppt

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1、区位分析区位分析-地块一地块一地块一地理位置 基地北面是苏州大学退休职工公寓和普通居民区，南临城市干道十梓街，东靠约翰教堂和苏大成人教育学院，西接城市支路望星桥，河对岸是高档居民区。总用地面积5980m2，成较规则梯形。区位分析区位分析道路交通状况区位分析区位分析道路交通状况 地块的西侧是望星桥、东侧和北侧紧靠居民楼，路面较窄，车流和人流较少，多为附近居民。周围建筑 环境分析环境分析气候条件 苏州地处温带，四季分明，气候温和，雨量充沛。属北亚热带湿润季风气候，年均降水量1100毫米，年均15.5，1月均温2.5。7月均温28。风向分析 苏州市主导风向夏季以东南风为主，冬季以西北风为主。南面是较

2、宽阔的城市干道十梓路，夏季风的影响较为明显。西北侧由于居民楼的遮挡，冬季风对该地块的影响不大。人的活动人的活动主要是附近居民和小商贩小结小结因四周比较封闭，宜在基地内部多设置公共空间，如小品、广场等，增加老年人之间的活动与交流。基地北侧和东侧靠着居民区，比较安静，在设计时可考虑将老年人的起居室设计在东、北两侧，也可获得较好的采光。区位分析区位分析-地块二地块二 位于苏州市沧浪区，北面为十全街城市干道，中间有一小型休息场所，西边是二郎巷城市支路，紧挨着居民区， 东接蔚河，对岸是十全街21号小区。再向东是内城河。总用地面积5300m2，因着河道和城市支路，整个基地成不规则的梯形。 地理位置地块二地

3、块二区位分析区位分析道路交通状况 基地北侧是城市主干道十全街，道路宽阔，设双向车道，有行道树种植和分割机动车非机动车的绿化带，车流人流较多，交通繁忙。基地西边是二郎巷城市支路，路旁是居民区，宽度约五米，较拥挤，车流较少，主要为居住区的人流和小型交通工具。基地南边的居民楼与用地界线紧挨，所建年代较早，较为陈旧。区位分析区位分析基地周边建筑 基地周边有大学、研究中心、诊所、银行、饭店、商铺、工作室、名人故居、公司、居民区等各种类型的建筑，整体色调以灰白为主，风格较不统一，立面和平面很不规整，建筑密度较高，街道拥挤，缺乏规划。环境分析环境分析气候状况苏州地处温带，四季分明，气候温和，雨量充沛。属北亚

4、热带湿润季风气候，年均降水量1100毫米，年均温15.5，1月均温2.5。7月均温28。风向分析 苏州市主导风向夏季以东南风为主，冬季以西北风为主。由于北侧宽阔的城市干道和东面河流的影响，风可能在这两个方向上贯通，因而东北两侧的风可能较为明显。而西边和南边由于紧靠着居住区受居民楼的遮挡，风势不会过大。日照分析 由于南面居民楼紧靠建筑界线，可能会使基地南面一小部分的采光等受到影响，因此在设计养老院时，应合理安排建筑物的高度和位置，是建筑物在上午和中午都能有充足的日照。环境分析环境分析噪声污染 十全街为主要干道，平时的人流量和车流量都比较多，所以北面的噪声还是挺大的，要解决这个原因，可在主要道路两

5、旁多种些密实的植物来隔音，也可在建筑用地上布置，或者利用特殊建筑材料来达到预期效果。环境分析环境分析现有景观 紧邻基地北边的是一小型休息场所，有良好的绿化。基地东测临河，有良好的景观，视野开阔。地块二附近人员组成地块二附近人员组成苏大苏大服务业研究小区小区企业人参与的可能性人参与的可能性基地附近居民可以很方便的到养老院来探望慰问。单位员工、服务人员、附近学生等下班放学时，也可来此休息，与老人交谈放松心情。方案构想方案构想用地周围建筑种类复杂，设计时可考虑建筑造型的可能性。四周人员组成的多样性，可以考虑建造更多的公众参与的空间，以吸纳各方的人，来增加养老院的老人与社会的接触。利用好基地北侧和东侧

6、沿河的景色和绿化带，东、北侧一带做的较为开放。案例分析案例分析 银河之乡综合福祉设施银河之乡综合福祉设施地点：日本兵库县尼琦市建筑面积：2272.94平方米建筑设计：株式会社昭和设计结构及容量：养护型60间 短期住所20间 日间护理60人每间设计特点设计特点该建筑位于住宅，工厂，商业区林立的市区的一角，二层以上单人房间采用铝合金门窗和多孔拦网维护，遮挡来自外界的视线，确保隐私。由于老人活动范围小，在用地内设置了许多庭院，在屋顶建造了屋顶花园和甲板广场，并按季节种植各种花卉和植物，为居住者提供良好的环境。西班牙，圣特雷莎养老院扩建/BmesR29事务所BmesR29事务所设计了圣特雷莎养老院的扩

7、建工程。现有的建筑是一栋独立的三层小楼，西里面朝向Pica Estat街道。扩建的部分差不多和原来的面积一样多。项目面积: 1107.31 平方米项目年代: 2009建筑师尽量避免在增加的体量上做更多的处理，避免人为造作感。建筑师的目标是创造一个单一的体量。通过外墙上的遮阳措施部分的达到了统一的效果，遮阳的百叶解决了原来的建筑存在的遮阳问题。百叶改善了室内的光线条件，过滤了外面的阳光。设计中要把握几个尺度：设计中要把握几个尺度： 第一、通道部分第一、通道部分在各个使用功能空间之间连接部分的在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也

8、可，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；以轮椅通过； 第二、使用功能空间中的第二、使用功能空间中的“安全抓杆安全抓杆”，老年人在行动中，老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高相对地面标高300mm和和850mm左右，两根相互垂直设置，左右，两根相互垂直设置，或平行设置。或平行设置。 第三、楼梯设置，建筑设计专项规范第三、楼梯设置，建筑设计专项规范老年人建筑设计规老年人建筑设计规范范JGJ 12299，老年人居住

9、建筑设计标准老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度，中规定楼梯踏步宽度=300mm，踏步，踏步高度高度=130mm。这也是典型的人性化设计，而且在建筑。这也是典型的人性化设计，而且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3层，三层层，三层以上则需设置电梯等等。以上则需设置电梯等等。 未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构良好人口结构 往后，人口结构中的往后，人口结构中的 40 40 岁以上人口比例岁以上人口比例逐渐增加逐渐增加中国老龄化趋势中国老龄化趋势 我国老年人口的

10、绝对数量大。我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的。到年，我国老年人口总量将超过亿。 高龄化趋势显著。高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在美元至万美元，目前平均达到万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足美元。“空巢空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三

11、代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养个老人和个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：中国老龄化社会五大特点：“照料护理式住宅照料护理式住宅” 不来梅老年住宅不来梅老年住宅发达国家老年住宅的范例发达国家老年住宅的范例德国德国护理理念环境

12、理念建筑理念独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。发达国家老年住宅的范例发达国家老年住宅的范例美国美国美国老年住房五种模式美国老年住房五种模式 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90以上的老年住户现有居住的住宅标准高

13、于政府规定的日本最低居住水平，95.5的老人在家中养老，4.2的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式日本老年住房三种模式 在宅养老机构养老“两代居”发达国家老年住宅的范例发达国家老年住宅的范例日本日本日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5的老人在家中养老，4.2的老人住在疗

14、养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式日本老年住房三种模式 在宅养老机构养老“两代居”2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。结论结论 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。