浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙联评报字2024第333号中联资产评估集团（浙江）有限公司二0二四年六月二十三日浙江兀或旗猊产业控IR有限公司IUH让所折行的痂1：越坨山账淤收件行以公，;般杈涉及的浙江超龙山目录声明11N3一、委托人及其他资产评估报告使用人5二、评估目的11三、评估对象和评估范围H四、价值类型13五、评估基准日14六、评估依据14七、评估方法17八、评估程序实施过程和情况26九、评估假设28十、评估结论29十一、特别事项说明30十二

2、、评估报告使用限制说明32十三、资产评估报告日34附件36浙江元成感游产业控股在限公司拟转出所持有的浙江越龙山族游度般有限公司51皴权涉及的浙i1.施龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项口资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。:、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

3、告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，时相关当事人不存

4、在偏见。五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人浙江元成旅游产业控股f1限公司拟转止所持有的浙江依龙山旅的馁祖有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度/IS公司-东一部权益价曲评估项EI资产评估报告完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、

5、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担贡任。淅江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度也仃限公司5K股权涉及的浙江博龙山旅琳Ig行公司股东全部权益价有评估项H资产评估报告浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙联评报字2024第333号摘要中联资产评估集团（浙江）有限公司接受浙江元成旅游产业控股有限公司的委托，就浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所

6、持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权之经济行为，对所涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益在评估基准F1.的市场价值进行了评估。评估对象为浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益。评估范围为浙江越龙山旅游度假有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。评估基准口为2024年5月31口。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对浙江越龙山旅游度假有限公司进行整体评估。经实施资产核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益在评

7、估基准H2024中联货产评的IK团（浙江）行眼公司第3贝浙江兀成报游产业忙收有限公司拟转让所持有的浙江越龙山施游度假行1公诃51%税权涉及的浙江越龙山强游度假Ig公司般东全8度记柘曲评拈项目翟产挪估授令年5月31日的评估结论如下：浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益账面值为46.081.39万元，评估值47,454.24万元，评估增值1,372.85万元，增值率2.98%。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有

8、效期一年，即自2024年5月31日至2025年5月30日使用有效。超过一年，需重新进行评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持的浙n.is龙山旅游度股有限公司5i械权涉及的浙越龙山放说度假有限公司股东全部权益价（评估项目赛产挪估报告浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙联评报字2024第333号浙江元成旅游产业控股有限公司:中联资产评估集团（浙江）有限公司接受贵公司委托，根据有关法

9、律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对浙江越龙山旅游度假有限公司的股东全部权益在评估基准2024年5月31口的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为浙江元成旅游产业控股有限公司，被评估单位为浙江越龙山旅游度假有限公司，委托人为被评估单位股东。（一）委托人概况公司名称：浙江元成旅游产业控股有限公司公司地址：浙江省杭州市上城区庆春东路2-6号1504室-6法定代表人：祝昌人注册资本：20,000.00万元人民币淅江兀成旅游产业拴股有限公司拟转让所带有的腑I：越昭山旅游度找仃以公司51期权涉及的浙H虺

10、龙山堀游度假有限公司股东全部权益价向评估项11塔产评估报告经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）统一社会信用代码：91330104MA28X21.C5K经营范围：一般项目：控股公司服务：旅游开发项目策划咨询：休闲观光活动；游览景区管理；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;会议及展览服务；酒店管理；票务代理服务；停车场服务；物业管理：国际货物运输代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；技术进出口；货物进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：旅游业务（依法须经批准的项目，

11、经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。（二）被评估单位概况公司名称：浙江越龙山旅游度假有限公司公司地址：浙江省梅江镇刘源村法定代表人：祝昌人注册资本：50,000.00万元人民币经济性质：有限贲任公司（自然人投资或控股）统一社会信用代码:91330781MA2HQUKJ2F1、公司简介浙江越龙山旅游度假有限公司系由浙江越龙山旅游开发有限公司投资设立的有限责任公司，成立于2020年3月16口，取得兰溪市市场监督管理局颁发的注册号为91330781MA2HQUKJ2F的营业执照匕公司成立时，注册资本为50,000.00万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：字号股东注

12、册济木（万元）出资比例1浙江越龙山旅游开发仃限公司50.000.00100.OOV浙江元成旅潮产业控股有限公司拟技止所持有的浙i1.横龙山服讷度假有限公司即般权涉及的浙江雄龙山旅游度假在R!公司股东全部权质价也W他城”资产沈小报告计50,QQa00100.00根据2021年6月28日股东决定，同意浙江越龙山旅游开发有限公司将持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权，即25,500.00万元股权转让给浙江元成旅游产业控股有限公司，股权变动后，股东名称、出资额和出资比例如下：序号股东注册资本（万元）出资比例1浙江越龙山根湖开发有限公司24,500.0049.00%2淅江元成ife游产业控股行限公

13、司25,500.0051.00%介计50,000.00100.(X.根据2021年12月股权转让协议，浙江越龙山旅游开发有限公司将持有的浙江越龙山旅游度假有限公司3.9216%股权，即1.960.7843万元股权以2,000.00万元的价格转让给端兴古道煦洋五期股权投资合伙企业；浙江越龙山旅游开发有限公司将持有的浙江越龙山旅游度假有限公司15.6863%股权，即7.843.1373万元股权以8.000.00万元的价格转让给丽水乾盈企业管理咨询合伙企业（有限合伙）。股权变动后，股东名称、出资额和出资比例如下:序号股东注骄资本（万元）出资比例1浙江嫉尼山桧游开发有限公司14696.078429.3

14、92侬2淅江元成服济产业控股书限公司25,500.0051.(XW03嘉兴古道煦津五期股权投资合伙企业（有限合伙）1,960.78433.9216*A而水花敬企业背理咨询介伙企业（有限介伙7,843.137315.6863%合计50,(XKI.00100.X.截至评估基准日，浙江越龙山旅游度假有限公司实收资本为50,000.00万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：股东名称、出资额和出资比例序号JK东注册资本1万元）出资比例实收资本（万元）实收资本占注册资木比W1浙江越龙山旅湖开发有限公司14.696.078429.392&14.696.OTM29.3922%2浙江元成旅游产业:控股有限公司25.500.005i.(w25,500.0051.000(y3乐兴古道煦泮五期股权投优合伙企业（有限合法）1,960.78433.9216%1.960.78433.%1的浙江元成旗油产业控股H限公司拟转让所持仃的济$斑龙山旅游度假有限公E5K股权涉及的浙江越龙山旅游收明W公JIK东全部权找价值泞估项H资产泮估报：*,1丽水花牧企业首理咨询合伙企业有黑合伙）7.843.137315.6863%7,843.137315.6863%合计50,OOO.00IOao50.(K1.(UX)100.(K2、经营范围